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[直播实录]漳州史上“最贵”土拍 建发7.01亿落户市区

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发表于 2014-6-23 11:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 17:09 编辑

2014年6月24日上午9点,漳州市区本年度首次推出的5宗用地在行政服务中心8楼举行拍卖仪式,漳州城投置业有限公司以底价竞得2014P01块商住用地和2014P04居住用地,建发房地产集团有限公司竞得2014P03居住用地。与去年底漳州市区火热的土拍场景相比,今年的土拍热度明显下降,以平静收场。>>>> (三楼开始更新

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成交详情:

新闻:漳州城投斩获两地块 建发成功进驻漳州市区
快讯:建发7.01亿得03地块 三回合叫涨6000万
快讯:漳州城投底价竟得01地块 楼面价4920元
快讯:2014P02地块因现场无人应价 宣告流拍
快讯:漳州城投竞获04地块 楼面价4773.33元
 楼主| 发表于 2014-6-23 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-23 11:48 编辑

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  2014P01详情:该地块位于建元东路以南、丽港路以东,位于融信·澜园南面,可观一线湖景,与规划小学隔规划湖畔路相望,规划为商业、二类居住混合用地,出让土地面积45121.28㎡,容积率小于4.15,建筑密度小于35%,绿地率大于30%,总建筑面积<187253㎡,楼面价4920.3元/㎡。

  2014P02详情:该地块位于湖滨路以西、建元东路以南,规划为二类居住用地,出让土地面积25031.37㎡,容积率小于3.3,建筑密度小于35%,绿地率大于30%,总建筑面积<82603㎡,楼面价4790.26元/㎡。

  2014P03详情:该地块位于碧湖路以南、湖滨路以西,规划为二类居住用地,出让土地面积50771.47㎡,容积率小于2.6,建筑密度小于35%,绿地率大于30%,总建筑面积<132005㎡,楼面价4828.98元/㎡。

  2014P04详情:该地块位于碧湖路以东、湖畔路以西,规划为二类居住用地,出让土地面积23102.86㎡,容积率小于3.0,建筑密度小于35%,绿地率大于30%,总建筑面积<69308㎡,楼面价4773.33元/㎡。
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  2014P01~2014P04地块分布图

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2014P01实拍

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2014P02实拍

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2014P03实拍

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2014P04实拍

  区位评估:上述四块土地北靠建元东路,东邻湖滨路,西接碧湖路,南临北江滨路,毗邻万达广场、规划漳州一中分校等配套,沿着碧湖而建,为漳州最稀缺的观湖景观地块,是漳州条件最优的地块之一。该区域拥有万达广场、皇冠假日酒店、明发商业广场等商业配套,形成漳州商务金融中心;漳州一中分校、龙溪附属小学、幼儿园等完善教育配套,为这区域锦上添花;目前该片区的豪宅林立,房价已经超过万元,随着融信·澜园、万达广场进入尾盘,碧湖核心区域的房源供应进入“空档期”。

  规划评估:三地块规划为二类居住用地。该区域居住用地颇多,住宅项目云集,如,融信·澜园、万达广场、天利仁和、丽水臻品、锦绣碧湖、城投·碧湖项目也都进入前期筹备阶段。不过,这些地块有自己的优势,比如沿湖一线,俯瞰湖景,其他周边项目所不能及的。目前该区域房源在融信·澜园等楼盘的操盘下,已跻身漳州高端豪宅,房价已经超过万元,随着融信·澜园、万达广场进入尾盘,一线临湖的稀缺房源进入“空档期”。

  交通评估:该区域交通四通八达,东邻九龙大道,西接碧湖路,北靠建元东路,南临北江滨路,通过九龙江大桥,距离动车站南站仅需15分钟车程。

  地块综述:随着一线临湖房源存量的递减,该项目住宅优势就日渐凸显。随着该片区的居住环境日渐完善,居住舒适指数上升,会越来越被购房者认可。
 楼主| 发表于 2014-6-24 08:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 15:10 编辑

011.png 022.png 033.png 044.png 早上八点半,拍卖会场慢慢热闹起来,漳州年度第一拍即将开拍!敬请关注!
 楼主| 发表于 2014-6-24 08:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 08:48 编辑

09.png 08:45  主持人:请竞买人签到入座
 楼主| 发表于 2014-6-24 08:45 | 显示全部楼层
5.png 6.png 漳州房联网现场直播
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 楼主| 发表于 2014-6-24 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 08:51 编辑

0666.png 不一会,会场热闹非凡!
 楼主| 发表于 2014-6-24 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 09:00 编辑

09:00  拍卖现场座无虚席,主持人介绍本次拍卖的五个地块,并宣读拍卖须知。 01111.png 02222.png QQ截图20140624090349.png
 楼主| 发表于 2014-6-24 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 15:07 编辑

竞买人入座,拍卖会即将开始 QQ截图20140624085900.png QQ截图20140624085916.png
 楼主| 发表于 2014-6-24 08:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 09:11 编辑

09:05 第一个参与竞拍的是2014P05号 625.png
 楼主| 发表于 2014-6-24 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 09:13 编辑

三个竞买人参与竞买2014P05,分别是10 1,11号竞买人 658.png QQ截图20140624091449.png
 楼主| 发表于 2014-6-24 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 14:21 编辑

P05地块起拍价2320万 加价幅度200万元
55555 072.jpg
 楼主| 发表于 2014-6-24 09:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 15:08 编辑

开始竞价:
1号2500 万元
7号2700  万元
1号2900  万元
16 3100  万元
10 3300  万元
1 3500  万元
10号 3700 万元
1 3800万元
10 3900万元
1 4000万元
10 4100万元
1 4200万元
10 4300万
1 4400万元
10 4500万元
1 4600万元
10 4700万元
1 4800万元
 楼主| 发表于 2014-6-24 09:08 | 显示全部楼层
10 4900万元
1 5000万元
10 5100万元
1 5200万元
10 5300万元
1 5400万元
10 5500万元
1 5600万元
 楼主| 发表于 2014-6-24 09:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 14:24 编辑

10号 5700万元
1号 5800万元

1号举牌

1号举牌
 楼主| 发表于 2014-6-24 09:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 14:31 编辑

1号最终以5800万元竞买2014P05地块
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 楼主| 发表于 2014-6-24 09:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 14:32 编辑

接下来 参与竞买的是2014PO3 地块,总共有三位竞买人参与竞买,分别是6号,3号,8号

2014P03详情:该地块位于碧湖路以南、湖滨路以西,规划为二类居住用地,出让土地面积50771.47㎡,容积率小于2.6,建筑密度小于35%,绿地率大于30%,总建筑面积<132005㎡,楼面价4828.98元/㎡。
55555 064.jpg
 楼主| 发表于 2014-6-24 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 14:40 编辑

开始叫价 起价63745万元
8号叫价 63745 万     据了解8号为建发集团6号  63900万
8  64000万    主持人开始起叫  第一次  第二次……
6   64200万
6 70000万
8 70100万
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 楼主| 发表于 2014-6-24 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 14:42 编辑

8 号最后叫价70100万   初步计算楼面价为5300元   建发集团竞得P03地块
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 楼主| 发表于 2014-6-24 09:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 14:43 编辑

接下来进入下一个地块2014P04,分别有三位竞买人,分别是66号 9号 8号
2014P04详情:该地块位于碧湖路以东、湖畔路以西,规划为二类居住用地,出让土地面积23102.86㎡,容积率小于3.0,建筑密度小于35%,绿地率大于30%,总建筑面积<69308㎡,楼面价4773.33元/㎡。
55555 061.jpg
 楼主| 发表于 2014-6-24 09:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 漳州站主持人 于 2014-6-24 14:47 编辑

开始竞拍2014P04  起价33083万
66号举牌 33083万出价  但现场却无人与其竞拍  主持人第一次,第二次,第三次……
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