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时隔1年,厦门二手房周成交再破800套!单价2.5万小区还有…

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发表于 2019-1-15 09:07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式


上周(1.7-1.13)厦门二手房网签累计970套,其中二手住宅成交806套,环比上涨105%,日均成交115套。二手房成交面积87637㎡,住宅成交面积为76614㎡。



刷新了自2018年以来的周成交量新高,但2017年最高周成交(3.20-3.26)记录依旧保持在2217套。


对比上一周,二手房成交量环比上涨101.66%,二手房成交面积环比上涨86.24%;二手房住宅套数环比上涨105.09%,二手房住宅面积环比上涨115.49%。


图|新景祥


除了成交回暖以外,从每日的挂牌量来看,势头也开始增强。


眼下厦门二手房市场价格趋于稳定,对于首付实在有限又想在厦门买房的初级刚需,小编为大家找出了2.5万/㎡以下的二手房小区——


岛内



寸土寸金的岛内,最低购房门槛早已是3w+、4w+。2万5以下二手房小区少之又少,有些甚至无房源挂牌在售。


不论是岛内还是岛外,各个区域的二手房价格都有很明显的回落。近期,岛内市面上的确会时不时出现一些低价的房源,特别是一些老破小的跌幅较大,单价回到2字头。


对于刚需来说,买房就是一个淘房的过程。看的房子越多,能选到便宜房子的概率就越大。


集美区



2.5万/㎡以下二手房小区找出了31个,其中不少位于杏北板块,像中海锦城国际、鑫锦家园、凤凰花城等。


数据显示,2016年底,杏北板块内二手挂牌均价约2.3万/㎡,2017年最高峰时期达到2.7万/㎡,但是经过一年多的调控,2018年12月二手挂牌价在2.3万/㎡左右。价格回调至2016年底,处于相对“安全线”内。



海沧区



海沧区2.5万/㎡以下二手房小区找出了15个。值得一提的是,天竺花园和过云溪附近规划有地铁2号线东孚站点,未来交通配套上或有所改善。


翔安区



翔安区2.5万/㎡以下二手房小区多集中在马巷片区内,2018年12月该板块二手房挂牌均价在2万/㎡左右,基本回到了2016年9月的价格。而相比2017年高峰期挂牌均价(2.4-2.5万/㎡),下滑了4千-5千/㎡。



马巷板块周边生活配套较齐全,教育资源在翔安尚属不错,对于刚需来说,还是可以好好看看的。不过,距离岛内有一定的距离,虽有规划地铁5号线,目前还未有实际性的进展。


除此之外,新店板块也可以重点淘淘房子。与南部新城以及环东海域接壤,前景、配套、资源也还不错。


同安区



2万5以下的小区都在岛外较偏远的地带,其中同安区占了大部分。值得淘一淘的,不妨多关注下同安老城板块。


同安老城区配套还算完善,基本上可以满足生活需要,交通路网较发达,不过对于岛内工作的刚需们购买要慎重。


厦门2019楼市基调不变


对于刚需首套房而言,猜测走势、周期性,意义并不大。


自2018年12月以来,菏泽等全国多个城市对楼市调控政策进行了不同程度调整,目前看来,厦门调控并没有丝毫放松。


近日,省委、省政府印发了《关于进一步深化改革扩大开放的若干措施》,明确——


2 0 1 9 年

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,坚决遏制投机炒房,切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性,强化舆论引导和预期管理,加大房地产市场监管力度,确保市场稳定。指导各地根据城镇化发展规划和人口流动变化情况,科学制定年度土地供应计划和住房发展规划,根据市场需求情况、区域发展时序、片区房价调控目标,合理确定每个片区的土地供应和出让宗地控价目标,细化调控举措,促进供求平衡。


在“房住不炒”方针指引下,2019年楼市总体将继续“维稳”。不会出现房价大涨或者是大落,这对准备在今年置业的购房者来说,应该还是个不错的时机。

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发表于 2019-1-15 09:30:47 | 显示全部楼层
回暖了
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发表于 2019-1-15 22:52:04 | 显示全部楼层
价格明显下降了,这显示出来居民购买力持续快速下降。
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