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重磅! 2019年楼市释放三大信号, 厦门房价走势将...

发表在 2019-1-5 13:48 来自PC 复制链接 手机看帖 扫一扫!手机看帖更爽 2 11236

岁末年初的楼市都不会太平静,2019年的第一个月,楼市就释放出3大信号,或能在其中找到接下来楼市走向的关键。


第一个信号,想必大家已有所了解:中国央行宣布全面降低存款准备金率!


2019年1月决定下调金融机构存款准备金率1个百分点!为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。



大家最关心的,莫过于此次央行降准对楼市会产生什么影响?


业内人士江瀚表示:降准对房地产市场的直接影响非常有限,间接影响也相对比较小。


√当前的降准是定向降准,属于国家对于宏观经济的精细化调控,所以从这个的角度来说,当前降准所释放的市场流动性几乎不太可能进入房地产市场


√随着降准所带来的市场流动性紧张被逐渐缓解,房地产企业的融资难度有可能进一步降低,所以降准对于房地产企业将有可能带来一些间接的利好,有可能会对当前房地产企业的融资难有着一定的舒缓作用,估计并不会太大。


√对于购房者来说,随着降准对实体经济的促进作用不断显现,将有可能改善当前实体企业的经营状况,从而提升员工的收入水平,这对于刚需购房者来说将有可能带动一定水平的购买力提升。



第二个信号,继成都青白江区某楼盘因无人报名登记“摇号”被迫终止之后,青岛楼市也有新动态:青岛高新区暂停执行公证摇号!


近日,青岛国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。


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通知中称,为维护青岛高新区房地产市场稳定,整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象,2018年6月,青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。规则实施后,高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理。


鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。


从2018年底,陆续传出多城楼市试水“松绑”。先是菏泽市率先宣布“取消楼市住房限售”。随后,广州、杭州、珠海以及佛山等都先后释放出“放松限售,放松限购”的信号。


对此,中原地产首席分析师张大伟认为,部分地方松绑的主要原因,在于市场涨幅已明显放缓、楼市告别高烧进入平稳期,继续加码调控的市场基础已不存在。




近日,北京、上海、广州等多地下调房贷利率,杭州也传出热议的消息:房屋按揭贷款最长可贷款到80周岁这就是今天要说的第三个信号。


据报道,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。



据银行工作人员解释,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是爸妈和子女一起接力还款,而且对贷款人子女的资质审核非常严格。


同时要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。


业内人士表示:相比房贷利率调整,这只是个例,影响到的购房者数量并不多,不具有楼市风向标作用,但无形中确实能够激发一部分购买需求。


写在最后


住建部要求,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。


所以,今年楼市依旧要稳、稳、稳,房价大起大落都不会被允许。另外,楼市调控不会再一刀切,坚持因城施策、分类指导。


(图|国民经略)

至于2019年厦门的调控政策也会有所调整吗?厦门新景祥公司总经理张建表示:接下来厦门可能会在限售等一些方面做出一些的调整,但是整体市场还会控制在一个相对比较稳定的状态。

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向明? 发表于 2019-1-5 13:51:02 | 显示全部楼层
今年市场应该比2018年好
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阿土晖晖 发表于 2019-1-5 15:47:42 | 显示全部楼层
无须去分析什么信号,什么动向,政府直接干预下的房地产,不是能够分析出来的,是基于国家整体政策需要。
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