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厦门楼盘"曲线"降价, 新房库存16281套! 绝佳买房时机来了?

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发表于 2018-11-1 08:37:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

近期,厦门新房市场“价格战”是愈演愈烈,购房者心理预期也不断被拉低,入市意愿度低。当前库存房源充足,项目入市去化却不容乐观。年关将近,接下来厦门楼市何去何从?



不仅仅是厦门,全国楼市均在明显降温。最新《中国百城房价报告》显示,今年9月,100个城市中房价环比下跌的城市数量增加至31个。


自2017年7月创下历史新高后,全国百城房价连续14个月同比增幅收窄,四季度看涨房价的城市比例在减少。



统计显示,目前房价突破两万元的城市共有12个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州。


其中,9月厦门新建商品住宅成交均价为37380元/㎡,环比每平上涨1887元,排名全国第4位。



业内人士表示,房价过高的态势将逐渐受到遏制,今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中,对于购房者而言,房价泡沫正在减少。



目前,厦门楼市下行现象明显,除个别远郊楼盘促销,新房价格整体上还是稳定的。对于当前房企主动降价的行为,厦门7月份就开始出现。


层出不穷的降价促销活动,不外乎这几种方式:


一是久未亮相的开盘优惠折扣重现,如融创大同府周年庆打出了最低8.6折的折扣;翔安金茂悦开盘折后均价2.7万/㎡,低于2.9万/㎡的楼面价;


二是精装改毛坯、去停车位等“变相”降价,如万科白鹭郡刨去两个车位、装修、电梯等,降价幅度并没有网传的那么多;


三是下调预售价进行销售。如泰禾汀溪院子折后单价26000元/㎡,低于3.5万~3.7万元/m²的备案价销售。


奈何当前市场观望氛围依旧浓厚,去化结果是几家欢喜几家愁。从立丹行获悉,万科白鹭郡开盘去化97%,而翔安金茂悦仅去化18%。


对于性价比高的楼盘,还是会有人出手的。上周的新房成交数据也显示,万科白鹭郡夺得周成交冠军,已经连续3周锁定在成交前3位。



根据网上房地产,截止10月29日,厦门可售住宅达到16281套,可售面积2126410㎡。


上周厦门全市商品住宅成交面积14703㎡,若按此速度去化周期将长达144周,约36个月。成交量跑不过供应量,接下来房企去化压力或将继续上行。




厦门今年以来的土地供应,近期有明显放缓趋势,最后一次住宅用地的出让,定格在了9月20日。当天岛内稀罕宅地,在当下行情下沦为尬拍的局面。


据不完全统计,截至目前,厦门今年已完成住宅土地供应仅13宗,总面积129万㎡与年度土地供应计划差距有多大?


小编查阅到,3月29日,厦门国土资源与房产管理局就公布了《2018年厦门市经营性用地出让计划》的公告。今年厦门拟出让商住用地30幅,土地面积约125公顷,建筑面积约306万平方米。


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也就是说,今年的住宅土地供应量尚不足计划的一半!如果按照预期的规划,厦门接下来2个月或迎来规模批量的“宅地供应”。


一方面面临着新房去化压力,另一方面今年房企资金压力大,融资难,在楼市下行的情况下,敢拿地的房企应该不多了吧。


“坚决遏制房价上涨”,可以说楼市走向基本已经明了。在年底回笼资金以及销售指标等多重压力之下,预计近期入市项目将进一步增多,让利幅度将继续加大,促销跑量在接下来很长一段时间将成为楼市的主基调。


购房者选择余地增大,没有必要着急在当下买房,可以多看看、多挑挑,相对轻松地做出自己的购房时间选择。当然,真的遇到合适的楼盘,也是可以出手的。

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发表于 2018-11-1 08:41:23 | 显示全部楼层
越卖房越多
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