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定调!楼市释放强势信号,厦门房价将迎来新变化?

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发表于 2018-10-30 08:56:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

进入下半年以来,各地房地产市场依旧不温不火,表现平淡。厦门新房市场出现降价促销,二手房市场已开启下滑模式,都是可以看到的。


如今风向已出现新变化,看涨?看跌?接下来房价会怎么走?


NO.1


在大市低迷行情下,厦门商品住宅成交量持续走低,近日出炉的《100城住宅库存报告》显示,9月份新建商品住宅存销比位居前十位,长达38.3个月。


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随着多个有“一次性”要求的项目预售相继获批,厦门商品住宅库存将继续扩容,项目去化压力将不断加大。


在新房去化乏力的背景下,为冲刺2018最后一个季度,厦门不少新房项目打起了“价格战”,“1字”头、“2”字头近期开始频频出现。

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厦门二手房价,从去年4月到现在,已经历了连续18个月的整体下降。

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成交量依旧在低位徘徊,议价空间大,不少房主主动降价几十万。根据数据显示,9月份厦门市二手房降价套数达到了2258。


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不得不说,买房人“精挑细选”的时代是到了。


NO.2


10月1日起,厦门放宽对高校毕业生、技术工人、留学归国人员等重点群体的落户限制,放宽在厦门市居住就业的外来务工人员落户条件,并调整完善父母投靠成年子女落户和岛外居民落户岛内的政策。


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根据市公安局通报的数据,从10月1日户籍迁移新政实施以来,不到一个月时间,已有近5000人成功落户厦门。


其中高校毕业生占了多数,落户宽松或释放部分需求,但严格来讲,这部分“房票”在短期内并不能增加有效购买力。


NO.3


随着楼市低迷,一些限购、限价取消的谣言不胫而走,包括厦门在内。


9月26日,人民网辟谣:房地产限购全面取消不属实,下一阶段将继续贯彻落实“坚决遏制房价上涨”。


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10月29日,新华社再度发文:中央遏制房价上涨的决心不会变,不允许调控半途而废!


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与此同时,整治市场秩序一直在进行。

近日,住建部拟将101种行为列入失信联合惩戒黑名单。其中,包括了通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的行为。

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无独有偶,省住建厅发布了《福建省房地产市场“双随机”检查办法》,严查虚假夸大宣传、哄抬房价;捂盘惜售、价外加价;捆绑搭售车位、装修等楼市违规现象!

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以上种种都传递出一个信号,调控并未放松,未来楼市和房价走向已定调不管楼市是大涨,还是大跌,那都是不允许的,稳才是主基调。

NO.4

目前来看,厦门楼市观望情绪还是很浓厚,网友心理预期也有所改变,普遍认为:目前厦门房价还有一定下行空间。

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面对未来的不确定性,对于自住的普通购房者而言,不需要在买房过程中给自己设定具体时间,也不需要想着这个周期房价会出现突然且猛烈的拐点。至少现阶段有得挑,也可以说是一个不错的买房好时机。

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发表于 2018-10-30 09:06:12 | 显示全部楼层
急跌不行,要维稳,慢慢跌总可以吧
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