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厦门二手房价齐喊“跌”!这类房源仍坚挺,个别单价超10万/㎡!

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发表于 2018-10-28 10:22:00 | 显示全部楼层 |阅读模式


房地产调控期,反应迅速的二手房市场正在进行调整。今年以来,厦门二手房成交低位徘徊,很多房东基本都主动降挂牌价,成交价自然也降了。


不过,在二手房市场全面遇冷的情况下,还是有一种房源交易仍十分活跃,即“名校”学区房。

NO.1|壹


为了让自家的孩子不输在起跑线上,不惜砸重金购置“名校”学区房的比比皆是。


另外,厦门每年的学区房需求都非常大,就今年来说,各区都有一定的缺口,这也导致了家长未雨绸缪。7、8月恰逢“开学季”,厦门二手房成交创下今年单月成交量新高。


目前,厦门二手房成交主力仍在岛内,尤其是那些价格有所下调而又占据较优质学区资源的片区,交易相对来说比较活跃。


据中介称,育秀片区可享受滨北小学、滨东小学、松柏一小、松柏中学等优质的学区资源,最近一周就成交了5套房源,相当于九月份的成交总量,购房者基本上都是为了以后给小孩读书用的。


另外,相似的松柏片区、莲花片区、槟榔片区、前埔片区,最近的成交量同样有所上扬。


人们一贯的认知,目前厦门的优质教育资源大多集中在岛内(思明、湖里),要胜过岛外四区。

厦门一中、厦门双十、厦门外国语等名校本部,实验小学、外国语学校附属小学、演武小学等优质学校位于思明区;湖里区岛外四区的教育配套也在不断完善,近年来,不少名校分校跨岛落户。比如,厦门一中集美分校(灌口中学)、厦门外国语集美分校;厦门一中海沧分校、双十中学海沧附属学校;科技中学翔安校区,以及拟今年开建的双十中学翔安校区、实验小学翔安校区。

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实验小学翔安校区)

NO.2|贰

而岛外的海沧延奎小学划片区、集美二小划片区、同安大同小学划片区也都比周边房源价格更高,但成交难度却比其他房源要小。

奉上一组数据,一起感受下优质学区房的抗跌实力↓↓↓

 新华城  

厦门老牌名校——实验小学,派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学,对应着全市最贵的地段之一。

而可就读实验小学的新华城,可以说是厦门最“贵”学区房。

某房产平台上,该小区挂牌均价:128141元/㎡。近一年的房价走势,竟然隐约还有上涨的趋势。

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目前挂牌房源中,二手房售价在10-15万元/㎡,最贵单价160593元/㎡,面积31㎡小户型,总价498万。

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 源昌宝墅湾 

厦门市五缘实验学校,传说中贵族学校的真实写照,九年一贯制学校,面临大海。

源昌宝墅湾划片该学校,挂牌均价:91707元/㎡,近一年的房价走势较稳

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 尚南小院 

集美小学省优小学,是爱国华侨陈嘉庚先生最早创办的一所学校。

就读该小学的尚南小院,挂牌均价:30194元/㎡。目前挂牌房源为数不多,最贵一套单价36275元/㎡,面积51㎡;总价185万。

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该小区房龄老,1988年建造,发现也有房源打上“降价”标签出售。

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NO.3|叁

作为商品房领域特殊的高价产品,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。因此,购买学区房前更需谨慎。

针对购买学区房,业内人士提出以下几点建议:

第一,就近入学不等于学校附近的房子就是学区房。尽管学区划片每年变动的可能性较小,但购买学区房依然需要以当年教育局公布的最新学区划分或学校招生简章为准。

第二,购买二手房要注意学籍是否被占用,各区和各学校认定的要求有所不同,部分学校要求同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学,具体情况需要咨询学校或当地教育部门。

第三,至少提前一年规划购买学区房。学位逐年紧张、招生细则也在不断完善,在孩子入读小学前1年购房落户比较保险”。另外,购房落户后应及时到社区居委会登记备案,最好在3月前入住户口所在地,符合‘两一致’才能顺利报名。

第四,目前厦门致力于岛内外教育均衡化的民生工程,不少岛内的名校也都到岛外办学。不一定非要盯着岛内天价的学区,还应根据自身实际进行选择。

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