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厦门新盘降价走量,高价地后半生只能低开破局?

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发表于 2018-10-27 09:50:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

说起厦门土市,跌宕起伏丝毫不亚于楼市。


2016年8月26日起,厦门各个板块的楼面价不断刷新,3万+的纪录是此起彼伏。


直到2017年6月21日,厦门地价重回“2字头”。今年以来,厦门土拍底价、低溢价成常态,有4幅楼面价仅1w+/㎡。


当时,房地产商们或坚信,“高价买下的地总能赚一笔”。如今在限价、限购双重限制下,厦门楼市画风已变:新房市场“降价”换量,二手房价依然跌声一片。


楼市愈发下行,高价地似乎逐渐放下“身段”,不得已开启了新一轮的供应。


NO.1|壹


作为近年厦门首个入市的3万+高价地高层项目,不得不说,融创东南府是这一轮高价地入市的“风向标”楼盘。


该项目前身是2016XP06地块,2016年8月26日融创成功竞得,楼面价达3.75万元/平。


7月23日,融创东南府(2号楼)296套高层住宅产品拿到预售证,主力户型为95㎡三房,最低价格为33116元/㎡,最高价格为42187元/㎡,预售均价在3.8万元/m²,总价区间在313.5万元-397.5万元/套。


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(高层效果图)


厦门资深房地产业者估算,如果算上建安、装修等成本,融创东南府售价至少要42500元/m²才可保本。


按照当前38500元/m²的楼盘均价来推算,这个价格的确是很“美丽”。据悉,7月28日当天,74套95㎡精装高层首开几乎被抢空。


在调控期,原本有高层推盘计划的楼盘,大多低调“隐藏”起来了。压抑了许久“改善系客群”,对东南府这批精装高层可以说是等待已久。


NO.2|贰 


说到厦门的高价地,就不得不提及融侨铂樾府翔安地王的光环之下让它备受业界关注。


2016年8月26日,融侨以42.18亿元竞得翔安新城2016XP04商住地,楼面价为38345元/平,溢价率为140%,一举成为厦门全市最新的单价地王。


一时之间,成为市场的话题。当时就有人说,3.8万/平米的楼面价,届时产品的价格必然会在5.5万/平米以上。


今年9月30日,融侨铂樾府32套房源获批。其中,最低预售价49125元/㎡,仅比楼面价高1万元/㎡。


目前还没正式开盘,届时会不会推出优惠的方式,我们也将会持续关注。

微信图片_20181029084039.jpg

同样还有世茂泰禾汀溪院子低于备案价销售。


彼时泰禾以总价27.8亿元、楼面价30097元/m²的楼面价拿下了该地块,成为2016年的同安“地王”。


备案信息显示,该产品总层高8层,其96m²的户型均价约为3.25万元/m²,140m²的户型约在3.5万~3.7万元/m²。


9月22日,泰禾汀溪院子开盘推141-143㎡复式、96㎡三房产品,优惠政策存1万抵3万、按揭9.8折、全款9.1折,折后单价26000元/㎡。

近期推出的96-143㎡叠院,温泉入户,最低210万/套起。

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NO.3|叁


据统计,过去的两年(2016年-2017年),厦门共诞生了22宗3万+住宅地块。


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截止目前,仅有8个项目公布案名,3个开盘入市,分别是泰禾世茂汀溪院子、融创东南府、世茂国风长安。


剩余地块仍旧处于观望状态,甚至都还没有公布案名或开放售楼部。


2017年的高价地中,最早入市的是世茂国风长安。该项目的5号楼、6号楼于9月22日开盘推出46套115-118㎡叠墅,但整体去化效果平平。


当下厦门各种楼市优惠遍地开花,总价550万元/套起的价格相对较高,客户抗性较大。


后续可能入市的有中海世茂府,厦门首个要求一次性全部对外公开销售的地块,楼面价20091元/㎡。


10月18日,872套住宅获得新预售,最低预售价26143元/㎡(高层),最高预售56541元/㎡(复式)。


下半年以来,厦门调控没有丝毫松绑。近日,人民网辟谣“房地产限购全面取消”的消息不属实,接下来将坚决贯彻落实好“坚决遏制房价上涨”,基本上给未来一段时间的楼市定了调。


在这样的行情之下,这些高价地项目何去何从?是继续捂地,“苦等出头日”,还是“先下手为强”,主动降低定价呢?我们只能等待这些地块入市才能知道喽!

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