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深圳现房销售亮相,中山挂牌现售地,厦门跟进吗?

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发表于 2018-10-19 08:56:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

9月下旬,广东省“取消商品房预售制度”文件传出,房地产行业一片哗然。其实该文件并非执行方案,仅是在行业内征求意见。


随后,深圳龙华金茂府作为商品房现房销售试点项目亮相,再次引起关注。据悉,项目预计2018年年底开放营销中心,2019年现房入市。

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(项目效果图)


广东中山市10月则是批量推现售地块,目前只对新推地块要求现售,并不涉及正在开发及在售项目。


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现房时代要来了吗?


据了解,自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年。


实际上,早在2005年,甚至更早就出现过取消预售制度相关舆论。


微信图片_20181018142854.png

有业内人士认为,若是取消商品房预售许可,进入到房屋现房销售模式,那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。

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若取消预售制度,厦门楼市会有何影响?


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(图/大众证券报)


对于购房者,现房销售确实是一大利好,意味着可以直接买到直观的商品房,免去了期房交付时可能发生的纠纷,也能降低房源质量、买到“烂尾楼”等风险。


大家最关心的莫过于:如果取消预售制对房价有什么影响?


现房销售政策不会对房价形成直接的冲击性影响。但有一点可以肯定,开发商资金流转周期就会变长,而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上。


尤其是对那些库存量不足的城市,中长期在需求不减的情况下,反而有可能会造成房价的上涨。


多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点。


中原地产首席分析师

张大伟

短期看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭。

厦门试点提高预售条件

关于商品房预售改现售,也引起了厦门网友的讨论:厦门会不会跟?

微信图片_20181019085659.png

目前来看,福建似乎还没有类似的政策启动。

其实,在今年的4月29日,省政府办转发的省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。通知从五个方面就“进一步精准实施房地产市场调控,保持房地产政策的延续性和稳定性”提出了要求。

其中,在“优化土地供应管理”中有提到这么一句话——福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件,直至现房销售。

微信图片_20181019085707.jpg

不过,这是对将来的新地块在出让时附加上的条件,不会对已出让地块再行增加房屋销售限制。

那么,厦门商品房预售许可需要满足哪些条件?小编从国土局查询发现,当前厦门预售许可门槛相对来说还是比较高的,要求已完成主体结构工程的二分之一以上。

微信图片_20181019085710.jpg


根据省住建厅要求,厦门试点提高预售条件,接下来是否会推出一次现售制地块呢?

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发表于 2018-10-19 09:02:04 | 显示全部楼层
支持现售,刚开始肯定会有阵痛
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