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厦门上周新房成交面积翻了七倍,要回暖了?

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发表于 2018-10-18 09:26:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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受万科白鹭郡、IOI棕榈城等项目于国庆前后纷纷入市并且集中备案的影响,上周厦门商品住宅成交量价齐升。其中,成交量环比上涨712.8%,达近15周周度高峰。成交套数185套,环比上涨585.2%。

  市场方面,翔安金茂悦、雅居乐御宾府、保利叁仟栋壹海里等项目纷纷启动认筹。值得一提的是,纯新盘翔安金茂悦在本周末加大优惠集中认筹,项目部分楼栋精装售价大幅低于土地楼面价,迅速吸引了大众的眼球。

  促销成楼盘去化法宝

  上周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,同安占3席,思明、海沧和翔安各占1席,湖里无项目上榜。从成交排行榜看,万科白鹭郡别墅大批量备案,力推项目获得成交排行榜冠军,共成交5902㎡,成交均价30206元/㎡;IOI棕榈城位居亚军,成交34套,5685㎡,成交均价为38743元/㎡;融信铂悦湾位居季军,成交17套,1532㎡,成交均价34223元/㎡。

  自去年3月限购政策出台至今,已经逾一年半的时间,厦门楼市观望氛围依然浓厚。在销售压力、回款压力等多重指标之下,开发商们不再淡定,一度坚挺的厦门房价,终于开始松动。牺牲价格的同时,去化效果却是立竿见影。

  以IOI棕榈城和万科白鹭郡为例,两者在9月中旬与国庆期间分别开盘,通过价格下调的方式,均获得大批客户的青睐,开盘当天基本实现“日光”。

  此举引来不少开发商跟风追随。

  10月14日晚,位于环东海域丙洲大桥东侧的纯新盘――翔安金茂悦举办首次认筹活动,推出如下优惠房源:首付仅需18.8万元起、总价188万元起,折合单价2.5万元/㎡起、均价约2.7万元/㎡。这个价格,不仅低于其拿地价格,还低于同区域众多楼盘价格,同时有金茂作为口碑央企的品牌做背书,消息一出,立刻在市场上掀起波澜。据现场置业顾问透露,价格释放出去的第一天,接待客户就超过500组,而具体转化成果,还有待市场检验。

  同翔板块成楼市主战场

  近期,厦门预售获批速度加快,多个纯新盘拟入市。根据厦门网上房地产的资料显示,获批住宅楼盘无一例外均位于翔安、同安两大片区。并且,以翔安金茂悦、雅居乐御宾府、保利叁仟栋壹海里等项目为代表的一批楼盘已启动认筹。

  潮水褪去之后才知道谁在裸泳。市场形势越是不好,购房者们就越发挑剔,对于楼盘的地段、资源、品质等综合素质的要求就越高。可以预见,伴随着多个楼盘先后入市,同翔板块将成楼市主战场,年底的“抢客”大战或一触即发。

  据了解,拟入市的纯新盘不少为房企在2016年市场高峰期“斩获”的高地价项目。其中,拿地价格最高的融侨铂樾府楼面价高达38345元/㎡,项目预售证已于9月30日获批,入市在即。作为融侨TOP级产品,项目在产品打造上保持了极高的水准,预售均价在49125元/㎡―59020元/㎡之间,在当前价格普降的市场环境下,对于开发商的营销能力是一大考验。


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