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银行“暂停房贷”会使房价又下跌吗

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发表于 2018-10-15 14:26:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
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办理房贷越来越难了,也越来越慢了,有的地方,特别是小县城和县级市,从去年底开始基本停止了房屋贷款。

随着房价下跌的声音越来越响,不少开发商开始打折出售房子,连万科都宣布未来三年的主要目标是“活下去”,奇特所有业务都要以这个目标服务。难道正如很多人猜测的那样:房价看跌趋势越来越明显,未来房价跌幅将会进一步加大,所以银行都不敢给购房者放贷了?按揭贷款越来越难,有以下几个方面的原因:

一、银行暂停房贷,很大程度上与房价调控有关。为了有效控制房价上涨,首先就要抑制资金过多的流向房地产市场,钱流向房地产市场主要有两条路径:

1、通过开发商流入,也就是开发商向银行贷款建房,只要银行放款,那么钱就自然被用于楼房建设了;
2、通过购房者,就是占市场大多数的刚需族,刚需买房是需要借助于银行贷款的,不然难以实现买房梦想,同理只要银行审批同意把钱贷给购房者,购房者就会把这笔钱交给房子的出售者,也就流向了房地产市场。除此之外并没有其他较大的渠道了,要控制房价就要堵住这两条道路。

二、银行暂停房贷,也与之前坚持的去杠杆有关。


三、用一句话说“只有潮水退去的时候,才发现,大家其实都在裸泳,谁都没穿裤子。”在我国,居民杠杆率从2015年的16.86%上升到16年的44.85%,几乎是翻了两倍多,2017年到2018年初,这个趋势没有缓解一直上升,远高过10.5%,需要加以调节,从这角度考虑,我们也就可以理解为什么房贷越来越难,越来越慢了。

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