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降价大闹的未必都是炒房客,刚需族会无动于衷?

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
近段时间以来,全国各地此起彼伏的楼盘降价,吸引了众人的目光,泰禾合肥院子、厦门首开白鹭郡、杭州未来海岸房价一夜跳水,引发众多老业主激烈反应,认为胡乱降价伤害了高价购房者的利益。事实上,不止是一二线城市,某知名房地产江西上饶、河南平顶山等地的项目,都遇到了降价促销被老业主围堵的情况。

然而,旁观者和网友们的评论却出现了一边倒,几乎所有人都认为,房价上涨时闷声发大财,下跌时动不动就急眼,这种举动是典型没有契约精神的表现。事实上,更多人觉得降价大闹售楼部的群体不会是刚需族,反而是希望投机牟利的炒房客,真正的刚需忙着工作还月供,哪有这种精力去纠缠?
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不过,房产专家、复旦大学房地产研究中心所长蔡为民却提出了不同的观点,据蔡为民10月10日在社交平台上发文所述,在他看来“自住的房子不管它涨跌”是个“太傻太天真的想法”,他举例说明,100万的房子首付3成,如果房价跌30%,意味着银行会追缴抵押物,所以刚需更应该在乎房价的波动。

另外,蔡为民更提出了一个与众不同的观点,他认为,打砸售楼处的行为当然是非理性的,但是那些辛辛苦苦积攒了首付,然后倾其所有买房的群体,他们因为降价而不满,做出大闹售楼部的举动,未必就是真的炒房客。更以1991年日本楼市崩盘为例,房价腰斩导致购房者难以承受,这些人与真正的炒房客当然不能同日而语。
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平心而论,蔡为民专家所说的情况并非不存在,确实有刚需族在错误的时间买了错误的房子,又遇到了房价大跌的窘境,但必须要看到的是,目前因为降价而去围堵售楼部的群体中,大部分都是以多套房的投机者为主,尤其是那些背负了高杠杆的炒房客,他们对于房价波动异常敏感,哪怕只是回调10%,就已经触动了他们的痛处,为此去找售楼部大吵大闹。

至于说“自住不管涨跌”太天真,蔡为民明显有语出惊人的意味,这么多的刚需族,有多少是房子刚买就遭遇一夜跳水的?如果自住房只有一套,对比动辄几套的炒房客们,刚需族当然有更大的承受力,他们也不会选择用如此不堪的方式表达自己的诉求。可以肯定的是,降价大闹的未必全部都是炒房客,但大部分绝非是掏空积蓄的刚需族。

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