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在厦投资买房!你真的考虑好了吗?

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发表于 2018-10-8 15:51:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
       在全国的房地产都是在下行的情况下,厦门这个泡沫最大的城市自然会成为下跌最狠的,其次漳州,漳州港,角美也差不多,任何一次房价的上涨,都是从最中心的位置开始,然后逐步向四周蔓延,最后蔓延到郊区都涨价的时候基本上行情接近尾声,跌就反过来,从郊区开始跌,然后向中心靠拢,因为郊区的房子本质上没什么价值,或者价值肯定是低于中心的房子的,当一个物品的价格不值其对应的价值时,价格的回调是必然的。回调后,肯定会被波及投资者的资产。
       资产的贬值可以分为两大类,一是价格缩水,二是丧失流动性,价格缩水就不说了,流动性丧失,有价无市,此时的房子就好比水中月镜中花,能看到你能用到吗?此处的用不是住,而是作为资产变现进行额外投资产生新的现金流,如果只是算住,同一个小区同一户型你花几百万买的房子别人花几千块租有什么区别,非要强调有房可以上学的,这便是刚需不存在投资一说,已经解决户口只是买房投资的人,你如果不买只是花几千租也能住到和你花了几百万买相同品质的房子,而这批人,不在少数,特别是厦门,保守估计60%以上,只要不是拿房上学的都这种类型,你算一下你几百万存款或贷款的利息够不够付这几千的房租,如果恰恰有剩,恭喜你,你的亏损是持续的,一直要持续到什么时候市场有成交量为止。
       房地产行业本是一种经济行为,总是有规律可循的,只是太多人不懂得分析,只知道盲目跟风,把家里的存款和未来二十年的劳动一股脑押在房子上。那么,佩服这些勇敢的韭菜们,投资客感谢你门,国家也感谢你们,按照国际上的规律,房价合理区间以租金算的话租金300-350个月回本是合理的,如果是人们工资算的话,3-3.5倍是合理区间,根据城市的人口集中度来做适当调整,厦门工资多少,房价多少能撑住就一目了然,也可怜去年前年接盘的刚需,现在要卖的话,估计首付都亏光了吧,至于漳州港,角美,如果是16年之前投资的,现在给接盘侠一点甜头跑还来得及,也就是回吐一些利润,现在不卖,就只能是“价格缩水+丧失流动性”导致资产贬值。
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发表于 2018-10-8 16:18:37 | 显示全部楼层
零头都付不起
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