扫-扫关注 邻里社
获取更多服务。

邻里社_真实业主生活圈_房网论坛

查看: 815|回复: 1

房价下跌,哪些房子会最先贬值!

[复制链接]

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-9-29 10:57:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
AK1DHRL5EY_X~]ZNNKG`0W7.png       

       在下半年多轮调控的重压之下,楼市趋向降温,部分城市的一些楼盘出现报价下调现象。有人预言房价或可能出现暴跌。且不说房价会不会出现暴跌,假如房子真的下跌了,有一些房子会最先贬值。

地王项目

       一旦城市房价出现下跌势头,地王项目最有可能先跌。一旦一个城市出现了地王,周边的楼盘会受地王效应的影响,会快速增值。反观,地王项目由于土地成本太高售价会高于同地段楼盘。房价一旦呈现下跌趋势,周边楼盘由于土地成本低昂即使报价大幅下跌也有利润空间。地王项目由于土地成本高,本身利润就低,如果报价下跌,有可能会出现亏本状态。而高价买了楼王项目的购房者,资产可能出现缩水。

楼盘最高价时买的房子

       在2018上半年以前,全国楼市热度高涨。这个时候出现了很多高价盘,而购买了这些楼盘的人,在当前楼市降温、部分楼盘报价下跌的情况下,很有可能就成了接盘侠,特别是那些跟风炒房的人而言,极有可能面临亏损的状况。

旅游地产项目

       购买旅游地产的人除了用于养老、度假外,大部分人都是用于投资为目的的。投资最大的驱使还是收益,而旅游地产具有很大的季节性,特别是像海南这种热带区域,冬季海南过冬的人多,旺季楼盘价格高涨,而淡季购房的人少,价格很容易下跌,且受政策影响极大。像海南今年4月发布全域限购政策之后,区域旅游地产项目陷入“凉凉”状态。价格大幅下跌不说,连出手都很难。

产权年限低的楼盘

       一般住宅类小区产权年限都是70年,70年到期后虽然可以自动续期,但是需要补缴一定的土地出让金。现在市场上有些新房因为各种问题拿地10多年后才出售,这种房子产权只剩50多年,跟同地段的房子相比,这种房子去化较慢。而一旦房价出现下跌,这类房子贬值更快。购房时一定要了解项目的产权之后再做决定。

楼盘质量差的小区

       楼盘质量差的小区本身就可能面临去化困难的问题,一旦城市出现房价下跌迹象,很有可能再次出现大幅调价的现象。买这种楼盘最应该小心。像今年某些楼盘频频爆出质量问题,整个楼盘去化都受到极大影响。已经购房的业主甚至出现要求退房的现象。因此,买这种楼盘最容易贬值,而且还会面临难出手的难题。

回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-10-3 13:24:40 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

扫一扫关注 邻里社
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表