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“金九”并未发力,楼市降温的原因是什么?

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发表于 2018-9-27 14:06:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
       2018年中秋各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。
       厦门大学教授、世界华人不动产协会理事戴亦一对腾讯财经《闪电评论》表示,今年楼市“金九”并未再现的原因主要是投资者的预期开始发生改变。房地产具有投资属性,所有人买房都是希望房价涨,而不是希望房价跌。特别是15年下半年以来,随着棚改货币化和一些刺激政策的推进,各地房价普遍翻倍,一二线城市又有很严格的限购、限价,所以投资者对楼市未来的预期感到悲观

       房地产属于资金消耗型的投资,普通人要攒钱很多年才能买一套房。当前实体经济发展的不确定性增强,中小民企作为买房的主力,购买力下降严重,再加上银行的限贷政策,居民负债率上升,都进一步导致了购买力下降。

       因此,现在很多城市的限价已经开始放松,有时候政府批的价格,开发商还自己调降价格,实现资金的快速回笼,不然卖不出去。

       此外,房地产税悬而未决,投资者观望情绪浓重,最近有传出取消预售制的消息,综合之下,市场就更加谨慎了。

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发表于 2018-9-28 11:10:27 | 显示全部楼层
政策已经出密集阵来调控了
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发表于 2018-9-28 15:32:31 | 显示全部楼层
投资者跑路,普通人买不起这才是原因吧
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