扫-扫关注 厦门房网
获取更多服务。

邻里社_真实业主生活圈_房网论坛

查看: 1731|回复: 1

供需逆转?厦门库存去化率居26城末位,“金九”变“望”季!

[复制链接]

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-9-26 08:41:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

新开盘项目的去化率,一定程度上能真实反应各地楼市冷热程度。


CRIC最新发布的数据显示,2018年7-9月,26个典型城市平均去化率达73%,依旧维持在较高水平。


其中,截至目前,厦门第三季度新开/加推项目共1227套,去化套数仅为354套,去化率29%,排名全国倒数第一位。


微信图片_20180926083854.jpg

对此有业内人士分析称:


沈阳、福州、北京等市场确有降温特征,平均去化率均不足60%。典型如厦门,限购后外地投资客被迫离场,叠加房价上涨过快本地居民购买力难免透支,有效市场需求断崖式下跌,平均去化率低至29%,暂居各线城市末位。


(1)

近段时间预售证获批按下“快捷键”,9月中上旬,厦门楼市有7个住宅项目获批预售证,获批住宅房源860套。

微信图片_20180925144031.png

据厦门网上房地产最新数据,截止9月24日,目前厦门可售一手住宅存量有14698套,按照近期月均约419套的去化速度,这些住宅存量的去化周期长达35个月左右,将近3年。

微信图片_20180925144618.png


(2)

根据厦门网上房地产网公布的一手房网签情况看,9.1-9.20,厦门一手住宅总成交171套,日均约卖9套房。对比8.1-8.20成交的321套,跌幅达到46.7%

微信图片_20180925142038.png

从面积来看,9.1-9.20厦门一手住宅成交面积为22909㎡,对比8月前20天成交35531㎡,跌幅达到35.5%。

微信图片_20180925143134.png

从9月前20天成交量来看,预计全月成交量也就在3万平米出头。而2017年9月份厦门一手房成交量6.7万平米,2016年9月高达8.7万平米,可见去化压力犹存。


(3)

随着调控政策不断深入,当下房地产市场确确实实感受到了市场压力。


据了解,近期厦门楼市为备战金九银十,各大房企早早的就开始了促销让利的活动。

微信图片_20180926083943.jpg

然鹅去成程度各异,有盘去化不佳,仅有一成,但也有盘走出独立行情,很大原因或还是在于价格。 


例如,9月22日首次开盘的时代上城,推出了一期天街星座40-60平112套房源,均价1.75万/㎡,据悉还准备了10套特价房。


该项目虽为soho,但当天现场认购108套,去化率达96%。

微信图片_20180926083955.jpg


一方面住宅房源不断供应,另一边成交持续低迷,再加上大体量保障房的供应,今年的“金九银十”成色不足已是市场共识。


在当前市场下,观望情绪浓厚。只有在购房需求非常强烈或出现购房者认为的那种“高性价比”楼盘,才能发生成交。


对于购房者而言,别总想着能买到最低价,应该着眼于中长期的相对底部;遇到适合自己的,价格、位置能接受的,那就可以出手了。

回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-9-26 09:02:42 | 显示全部楼层
继续观望。。。
回复

使用道具 举报

扫一扫关注 厦门房网
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表