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厦门二手房市场“秋意浓”!直降1万+/㎡抛售,现在能捡漏吗?

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发表于 2018-9-24 12:00:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,某知名房产平台发布了(9月)“全国房价指数地图”,该地图展现了全国30个主要城市二手住宅挂牌均价。
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9月30个主要城市“房价排行榜,沪、京、深位列前三强,厦门位列第四,二手住宅挂牌均价44076元/㎡,同时也是唯一在4万+/㎡区间的城市,同比跌幅厦门超过6%。

没有对比就没有伤害,这话一点都不假。有厦门网友坦言: 某小区房源报价比去年高峰期降了3万+/㎡!

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而在该小区最近的一单成交中(2018.07.07),差不多面积的房源卖到80516元/平,而且成交周期更是长达9个多月。
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查找发现,该小区在去年6月份的时候二手房均价还是在9万+/㎡,而今挂牌价仅在8万/㎡出头,甚至有房源报价7.4w不到,直降1万+/㎡,下跌幅度22%。

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当然,这不仅仅是个别现象,目前的二手房价都出现了不同程度的下滑。

近期盆友圈中的中介,也是各种降价刷屏——
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例如,上图中的世茂湖滨首府D区,2017年6月份二手房挂牌均价在6万+。

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厦门本轮二手房价格下调,其实就是在挤水分。具体到岛内房年跌约1万+/㎡的比比皆是,岛外跌5000元/㎡的也有大把,随便一套房就挤出了50-100万的“水分”。

9月20日,厦门大学教授戴亦一在接受《证券日报》采访时表示——


不可否认厦门在2017年到2018年以来,房价有所下调,岛内大概超过20%的跌幅,岛外有的楼盘跌幅还更大一些,尤其是二手房方面。

他认为,这是正常的市场回调,房价走势最终取决于实体经济。而厦门经济发展主要是未来的后劲问题,产业定位应该是高端制造业+高端服务业的集合。


目前来看,风向已变,预期变了,行情也变了,厦门调控调控不断加码,精准狙击了炒房投机,投资客也被清理出场楼市逐步走向健康的道路上。。。


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发表于 2018-9-25 10:21:10 | 显示全部楼层
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