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戴亦一:房价回调不必大惊小怪,厦门独特城市属性能支撑起房价。。。

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发表于 2018-9-20 09:22:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,2018厦门楼市趋势分享会在厦门海悦山庄盛启。百余位厦门地产界精英人士济济一堂,共同探讨行业走势。厦门大学管理学院经济学与金融学教授、厦门大学金圆研究院理事长戴亦一做了关于厦门楼市几点随想的主题演讲。

随想1
“厦门网红是非多”

近段时间,全国关于厦门楼市的新闻特别多,已然成为中国楼市的一个网红。“从全国房价涨幅排行榜看,从2015年到现在厦门涨幅一直名列榜首。这样的厦门能不网红?”戴亦一开篇便从“网红”谈起,“但是,厦门这个网红是非多。”

“前两个多月,有一些网络名人开始炒作,说厦门楼市不行了云云,这个应该是今年全国房地产市场最轰动的新闻之一。真实的情况应该是,厦门房价在2018年是一个承压,2015年以来涨得太快,特别是2016年来了一波暴涨,这些是有客观原因的。但从2017年到2018年以来,厦门房价开始下调,岛内大概超过20%,岛外有的楼盘跌幅还更大一些,尤其是二手房。”戴亦一说。

随想2
“平均房价没有什么意义”

“有人就批评厦门高房价,因为其平均房价高过广州,其实这里就是一个误导。主要原因在于厦门地域太狭小,广州的郊区太大了,这样一来,厦门的平均房价显然会高于广州。所以平均房价没有什么意义,但老百姓很容易被误导。”

戴亦一举例说,古龙于9月18日公开了同安汀溪的项目开盘价格,即5层以下价格为15000元/㎡左右,这么低价格的项目,全厦门也就只有这个了,如果这样算平均房价,那厦门的平均数大概就只相当于广州的核心城区。

随想3
“厦门房价回调不必大惊小怪”

9月18日,国家统计局厦门调查队发布了今年8月份厦门房价数据,调查数据显示,8月厦门新建商品住宅售价环比微降0.1%,是全国唯一价格下降的城市;二手住宅售价环比下降0.3%,同比下降4.9%。

“厦门成了全国唯一价格下降的城市,这个也是正常的。”戴亦一认为,厦门房价回调不必大惊小怪,那是正常的市场行为,虽然现在购房者观望气氛空前浓厚,二手房有价无市,但那是因为有些购房者没有看到上涨的预期,有些则认为房价确实太高,短期内涨得太快,倒不如选择其他城市,如漳州、泉州这些厦门周边的区域城市。“我觉得厦门现在价格下降是一个正常的市场回调,两年涨一倍,然后再回调20%-30%,不必大惊小怪。”戴亦一表示。

随想4
厦门独特城市属性能支撑起房价

“厦门独特的城市属性是能够支撑起现在的房价的,因为厦门拥有一个跟深圳非常类似的高端、高效率的经济。”戴亦一认为,厦门是一个标准的移民城市,居住环境很包容,其独特的稀缺资源,无论是气候、景观、居住环境,都可以与温哥华、三亚媲美,其城市建设和管理也已达到国际发达国家水平,从GDP的结构来看,它非常类似于深圳,可以说厦门是mini型的深圳,去年厦门GDP总量4000亿元,是深圳的五分之一。

戴亦一举例说,厦门在高端服务业和高端制造业上,涌现了不少高水平世界级的企业,如互联网产业是中国前五的城市,太阳眼镜是全球最大的生产基地,食材也是全球最大的出口加工基地。

值得一提的是,厦门的负债率是全国35个副省级城市里最健康、管理最好的一个。所以别看长沙、武汉等城市这几年发展得很快,但是他们的负债率吓死人。“从长远来说,城市的发展就是一场马拉松,我觉得厦门还是很看好。”戴亦一说。

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 楼主| 发表于 2018-9-20 09:22:22 | 显示全部楼层
你咋看???
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发表于 2018-9-20 09:28:45 | 显示全部楼层
厦门是mini型的深圳
差距不是一点点。。。
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发表于 2018-9-20 10:31:57 | 显示全部楼层
跌了也不怕,可以买更大;涨了也不怕,房子升值啦!
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