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总吸金101.83亿元!建发夺得岛内地块,楼面价38102元/㎡!

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发表于 2018-9-19 16:17:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月20日,厦门将公开出让3幅商住地,这3块商住地分别位于湖里薛岭(2018P02)、集美新城(2018JP02、2018JP03),从所处区域看,三幅地块无疑都是优质宅地,尤其是湖里薛岭地(2018P02),格外引人注目,这是时隔近5年之后,岛内再次出让住宅用地。在不少业内人士看来,此次优质宅地集中供应,将极大提升市场信心。
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本网将全程图文直播,欢迎大家观看,一起来预测下楼面价会是多少吧?


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 楼主| 发表于 2018-9-19 16:21:08 | 显示全部楼层
下面一起看下这三幅地块的详细信息:

2018P02

地块位置:湖里区枋湖片区成功大道与金山西路交叉口东北侧

出让面积:61841.679㎡

总建筑面积:154100㎡

计价建筑面积 :149600㎡

容积率:2.49

建筑限高:18米以上

起拍楼面价:30000元/㎡

上限楼面价:45000元/㎡

起拍总价:44.8800亿元
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周边配套

交通:湖里区成功大道与金山西路交叉口东北侧,岛内几何中心位置;

学校:与厦门市湖里第二实验小学一路之隔;

医院:距离地块前方不远处就是中医院;

楼盘:旁边是薛岭附近的住宅有建发中央天成、幸福生活第二城、国贸阳光、联发欣悦园等小区,生活氛围浓厚。


此次出让2018P02距离上一次厦门岛内拍卖住宅用地将近5年。2013年12月20日,建发以29935元/㎡拿下2013P15地块(建发央玺)、22001元/㎡拿下2013P10地块(建发中央天成),其中建发央玺所在的2013P15地块楼面价更是创下厦门“地王”记录。

这次2018P02起拍楼面价30000元/㎡,上限楼面价45000元/㎡,底价成交,也将刷新板块纪录,那能刷新厦门地价纪录吗?

除了价格,网友们也同样关注到底谁能竞得这块地,央企、国企呼声最高,网友们的猜测也是有一定的理由,从今年土拍看,央企、国企拿地扛大旗,这块地的出让公告对出让价款支付也有要求:
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看来这对于兜里没钱想拿地的房企来说是压力山大啊!

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 楼主| 发表于 2018-9-19 16:25:24 | 显示全部楼层
2018JP02
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地块位置:集美区集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧

出让面积:31953.932㎡

总建筑面积:110780㎡

计价建筑面积 :107675㎡

起拍楼面价:23580元/㎡

上限楼面价:35375元/㎡

起拍总价:253900万元

配建要求:1处9班幼儿园,建筑面积不小于3105㎡

建筑高度:不超过150.8米;地下2层,地下一层3.9-5.1米,地下二层4.0米

拍卖要求:采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,不设拍卖底价。允许竞得人分两期建设、分两期申请商品房预售许可证并分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%。

2018JP03


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地块位置:集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧

出让面积:23762.410㎡

总建筑面积:93369㎡

计价建筑面积 :93361㎡

起拍楼面价:20822元/㎡

上限楼面价:31234元/㎡

起拍总价:194400万元

设计要求:高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于80米。

出让要求:采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,不设拍卖底价。允许竞得人分两期建设、分两期申请商品房预售许可证并分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%。

周边配套

交通:紧邻地铁1号线园博苑站和杏锦路站,杏林大桥、集杏海堤、杏锦路、集灌路在此交汇;
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学校:对面有五缘实验学校园博分校,又有杏东中学、杏苑小学、杏苑初中;其中2018JP02地块要求配建一所9班幼儿园。

医院:距离3-5公里处有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院、厦门第二医院,还规划有集美新城医院;

商业:紧邻厦门地铁大厦、龙湖天街项目,还规划有地铁杏林村站上盖综合体项目;

楼盘:华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、住宅莲花新城、中航国际社区、住宅园博1号等多个高品质住宅小区

景观:园博苑、集美湖等。
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其中在地铁杏林村站上盖综合体项目的规划文件中,对商业和停车位提出一定要求:住宅应配建599个车位,商业配建65个车位,非机动车位400个,并且预先设计好了项目的楼栋分布,2018JP02地块拟建6栋高层,2018JP03地块拟建4栋高层。

在今年4月25日举行的土地拍卖中,国贸以楼面价28914元/㎡竞得集美J2018P01地块,而本次出让的集美2018JP03地块正好位于国贸地块南侧,交通、学校、商业等配套基本一致,或许国贸拿地的价格将直接影响该地块的价值。但集美2018JP02、2018JP03两幅地块地理条件、周边配套等条件优越,不妨期待一下!

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 楼主| 发表于 2018-9-19 16:27:05 | 显示全部楼层
从今年的厦门土拍来看,几幅优质宅地纷纷出现“1”字头,土地市场“凉凉”,这次“岛内时隔5年再供住宅用地”+“两幅集美优质宅地”或许是传达了一种信号,能成为后期市场重要的风向标。

那明天这些地块将花落谁家?拍出什么样的价格?我们拭目以待!
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发表于 2018-9-20 09:37:53 | 显示全部楼层
直播呢?直播呢?直播呢?直播呢?
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发表于 2018-9-20 10:20:38 | 显示全部楼层
土拍结果:

湖里2018P02地块:建发以楼面价38102元/㎡竞得;
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集美2018JP02地块,特房集团、国贸控股集团、轨道交通集团携手以25.39亿元摘得,楼面价23580元/㎡。

集美2018JP03地块,特工、轨道交通携手以19.44亿元摘得,楼面价20822元/㎡。
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发表于 2018-9-20 16:28:55 | 显示全部楼层
努力~~各位。。。











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发表于 2018-9-24 23:32:58 来自手机 | 显示全部楼层
建议取名:建发中央穆府。
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发表于 2018-10-3 09:13:41 | 显示全部楼层
全部市企自己拿地,发生什么事?
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