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14113套!厦门住房去化周期近34个月,下半场房价调整已成定局?

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发表于 2018-9-6 08:52:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

近期,各地楼市陆续传来大消息——


内蒙古呼和浩特:全面停止房地产去库存调控措施;


深圳:“房租涨停板”,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%;


三亚:房企应严格按照备案价格销售,6个月内不得调高销售价格。

……


一个控制房租价格,一个遏制售房价格,或许正是国家坚决遏制房价上涨的强烈信号!目前厦门市场预期如何呢?


01

库存市场


易居研究院近日发布的百城住宅库存报告显示,截至今年7月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%,同比减少8.0%,库存规模相当于2011年11月的水平,即库存规模回落到了七年前的水平。


与此同时,今年7月份,100个城市新建商品住宅存销比为9.6,这意味着,市场仅需9.6个月就能消化完这些库存。对比历史数据,今年前7个月100个城市存销比总体在历史低位运行。


在100城新建商品住宅库存面积同比增幅排序中,厦门库存面积同比增幅为29%,排名第八。

厦门供应充足,据不完全统计,目前在售楼盘达50多个。新盘多以改善和中高端项目为主,接下来2-3房的刚需房供应加强。


近日,楼盘领证也是按下了“快捷键”。从8月28日起,5个楼盘(融创东南府、住宅莲花首岸、翔安世茂国风宸曦、大唐水云间、泰禾世茂汀溪院子)纷纷领出预售,房源涵盖468套住宅产品,22套商墅,随时可能开盘!

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截至9月4日的统计数据,厦门可售住宅达到14113套,可售住宅面积为1921329㎡。若按照8月成交419套的月均去化量计算,去化周期近34个月。

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另外,厦门推出历年力度最大保障性商品房配售,共9500套房源。其中9000套面向本市无房家庭。


销售均价按市场评估价的45%确定,而且房源地处好地段都是“地铁社区房”,意向登记家庭将全部纳入受理范围。

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9500套保障性商品房的强势加入,或瓜分了一部分握有房票的刚需购房者。


02

租赁市场


新修订的《厦门市市级公共租赁住房管理办法》,将租金优惠比例由按市场租金标准的20%调整为30%,与目前单位集体宿舍型公共租赁住房的租金优惠比例一致;同时,明确公共租赁住房市场租金标准,每年评估测算一次,合同期内不作调整,续签合同时,按当时的市场租金标准计取。


厦门新建的租赁住房预计明年上半年交付使用,将提供8124套房源。公租房优惠再升级,买房或再也不是唯一选择。


03

新房市场


售房价格方面,厦门7月份就出台了“精准控价”,通过控价“组合拳”,支持“职住一致”的刚需,遏制投机炒房,稳定市场预期,稳控房价,实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

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厦门楼盘“促销潮”,从7月份就开始蔓延。近期恒大帝景也是推出“特价房”,折后单价约最低2.95万,而目前二手房挂牌均价在3.4万,每平相差了4500元。

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目前厦门楼市相对低迷,市场普遍信心不足。厦门存量已经充足,增量还在马不停蹄地赶来,再加上9500套保障性商品房和8124套公租房的入场,买方市场稳了!

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购房者选择增多,楼盘价格也在微调。对刚需来说,接下来的厦门楼市,确实是值得期待的。

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发表于 2018-9-6 08:55:53 | 显示全部楼层
以前是没房卖,现在是没人买。。。
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发表于 2018-9-6 09:11:08 | 显示全部楼层
开盘的去化都不咋地
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