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新房比二手房贵4000-5000元/㎡!集美新城这类房卖最快

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发表于 2018-8-9 09:01:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
  根据厦门网上房地产数据,在刚刚过去的7月,全市二手住宅成交总计18.8万平方米、1857套,日均成交约60套,成交套数环比增长超过20%。在二手房成交逐渐回暖的背景下,为了给市民购买二手房提供更多的参考,特别走访了岛外二手房置业热点区域——集美新城,并带来了对该区域二手房市场成交的最新解读。
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  二手房比一手房
  单价低4000-5000元/㎡

  作为集美二手房成交的重要区域,集美新城片区日益成熟是吸引购房者的主要原因。

  集美新城片区内市民中心、嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、杏林湾商务运营等配套已经基本建成投用或即将投用;地铁一号线、外国语集美分校、等丰富的生活配套能够很好地满足居民生活需求,片区的入住逐渐提高。

  据了解,该片区一手房价格依然坚挺,同楼盘二手房均价比一手房低4000-5000元/平方米。例如国贸天悦二期在售房源36000元/平方米起,二手房则在32000元/平方米左右;中交和美新城在售97平方米复式35000元/平方米起价,二手95平方米复式则在30000元/平方米左右。不过,由于片区内部分二手房未满两年,算上税费,这些房源实际成交单价可能比一手房单价便宜不了太多。

  总价300万元以内房源
  看得多、卖得快

  据介绍,依托完善的资源、配套,集美新城的小户型二手房近两个月成交量有所提高,低总价房源一旦挂出,总能吸引众多看房者,短时间内就能售出。

  “最近成交的客户大多数是刚需购房。”集美鼎原地产英才店经理陈远荣说道,仅8月第一周,英才店就售出了10套二手房,“许多前几个月持续观望的刚需客户都在7、8月份集中入手,300万元以内的低总价房也已经消化得差不多了,不仅房源减少,新挂出的平均一天十几组客户看房,几天就能售出。”

  据了解,这些购房者以置换居多,无论是岛内到岛外、岛外到岛内、还是岛外不同区域互换都时有出现,“以集美为例,最近就有不少人从杏林老区转移到集美新城核心区。”尽管杏林老区楼盘单价普遍低于集美新城10000元/平方米以上,但“低卖低买”对于换房者来说压力较小。

  鼎原地产中交和美新城店经理巫建军提醒:“近期市场上低总价房销售速度很快,对于刚需购房者来说,一旦遇到符合心理价位的产品,可以抓紧机会入手。”         厦门日报

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发表于 2018-8-9 09:09:06 | 显示全部楼层
莲花新城一期、橡树湾均有跌破3万的房源哦
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发表于 2018-8-9 09:14:39 | 显示全部楼层
本来就是被投资客炒太高
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