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厦门叠墅入市均价3.9万元!下半年20个新盘或入市

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发表于 2018-7-12 17:12:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
        日前,多家房产研究机构均推出厦门楼市2018年上半年报告。厦门楼市上半年主要表现为,降温的土拍、回落的供应量、缩水的成交量、平稳的房价,从数据上看,无论是供应还是成交,都达到五年来的最低值,而房价回到了2016年。
        与此同时,一些楼市政策利好也在不断释放,如首幅租赁用地的拍卖、公积金政策的调整、双千亿的城市建设投入等,对楼市下半年将产生重大影响。
        业界人士指出,在“房住不炒”的政策影响下,上半年,厦门楼市表现乏善可陈,想买房的人持续观望,要卖房的开发商入市信心不足,双方像是在打一场“冷战”,不得不承认,市场已从卖方市场转向买方市场。
        两次土拍 地价回到2时代
        据数据统计,2018年上半年,厦门土地总体供应减少,供地节奏过缓,仅拿出5幅地块分2次进行土地拍卖,成交土地总面积为16.02万㎡,总成交可售建筑面积为41.42万㎡,仅完成2017年成交可售建筑面积的27%、2018年全年商住用地供应计划的14%。为完成全年土地供应计划,预计下半年将加快供地节奏。
        在4月25日首次土拍中,厦门3幅商住地均没有达到上限价,集美新城拍出了2字头地价,翔安新圩地块则爆冷以底价成交,最高楼面价28915元/㎡,最低楼面价19682元/㎡,创下近2年楼面价新低。在6月1日的第二次土拍中,结果更令人大跌眼镜,开拍时间仅用时3分钟,海沧马銮湾两幅住宅用地均以接近底价成交,2018HP01楼面价为25086元/㎡,2018HP02楼面价是25105元/㎡。
        同样是马銮湾区域,2016年 12月 14日,海投竞得的H2016P02地块,其隐形楼面价达到38500元/㎡,时隔1年半后,位于该地块旁的2018HP01、2018HP02地块,地价却断崖式直降10000元/㎡以上,这结果着实令人感到意外。
        在2016年和2017年拍出的多幅高地价地块中,至今只有融创东南府入市,当时,融创东南府的楼面价为37512元/㎡,从其售价不到40000元/㎡来看,显然房价难以支撑起地价,这就无怪乎这么多房企在上半年土拍中的谨慎拿地。“地价是房价的晴雨表,地价的高低将影响着未来房价的期许。从上半年土拍中很容易看出,土地溢价率和楼面价均明显回落,房企拿地更加理性。”厦门新浩瀚置业副总经理王桂添表示。

        叠墅入市 均价推到3.9万元
        在政策调控趋严的背景下,特别是“限售”的禁令,使厦门一手房市场迅速降温,总体来说,2018年上半年厦门一手房成交量和成交价格均呈现下滑,已有禹洲香溪里、大唐水云间等多个岛外楼盘推出2万元/㎡左右的房价。
        据不完全统计,今年上半年,厦门有逾50家楼盘上市销售。据克而瑞和厦门网上房地产数据统计,2018年上半年,厦门商品房供应面积112.73万㎡,同比下跌21.0%;成交面积为128.29万㎡,同比下跌27.0%。其中,商品住宅供应面积51.26万㎡,同比下滑11.3%;而成交量遭到腰斩,仅成交36.24万㎡,与去年同期的89.35万㎡相比少了大半,环比下滑28.2%。
        通俗地说,上半年厦门卖了13246套商品房,其中一手住宅2767套,二手住宅共成交6465套,剩下的为二手非居住用房。其中,一手住宅同比下跌了63%,二手住宅月均成交约1077套,与2017年上半年的20012套相比,同比下跌55.3%,均创下了近五年来同期成交量的最低纪录。
        由于上半年入市的大多是叠墅项目,成交均价为39076元/㎡,略有上涨。不过,随着下半年将有8个高层项目、超2000套房源入市,价格将有所回落。
        厦门大块悉达文案总经理叶旭端非常看好今年下半年的楼市,她认为,厦门楼市在2018年上半年艰难复苏了,与去年开盘必售罄、摇号相比,今年上半年开盘则去化不理想,所以,现在的厦门楼市是黎明前的至暗时刻,但却是厦门未来五年期的大底。接下来,抢客、抄底、抛房等剧情将会连续上演,新一轮的大洗牌已在上半年平静的楼市中开启。

        20个新盘下半年或入市
        厦门楼市虽然上半年商品房成交量腰斩,但多项利好政策的出台实施,让开发商在下半年入市意愿较强,不少项目已蓄势待发。据了解,目前厦门已有十家楼盘准备在近期开盘,房源超过2000套,包括保利叁仟栋|壹海里、住宅莲花首岸、融信铂悦湾、禹洲世茂·东岸朗廷、万科金域缇香、万科世茂溪望、中海熹凤台、融创东南府、融创大同府、泰禾世茂汀溪院子等。
        从最近与房企营销负责人交流中发现,他们推盘节点大都提前,开发节奏明显加快,甚至有多个新入市纯新盘售楼处都还没建好,就透露出今年年底势必开盘的计划。
        据不完全统计,年底还将有至少9个纯情新盘加推入市,如金茂悦,雅居乐御宾府,远洋国贸·天和,融侨·观澜,龙湖与首开、北方泓泰联合开发的70万㎡超级综合体——时代上城,以及建发集美央系项目、IOI翔安新项目、融侨2016XP04、特工2016XP12等。
        这样对比上半年,下半年楼盘整体上市量将明显开闸放量,买房人可选房源更加充足。但是,问题来了,上市量增加,房价将如何走势?
        厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰表示,下半年整体供应量将逐渐放量,目前随着这些高价项目的推新入市,厦门房价高企的局面或许还将维持一段时间,下半年很难有下跌的空间。这时候,购房者将更青睐品牌房企项目以及地段好的产品,但总价是其最终考虑购买的因素。
        厦门城市年轮创始人张文彪认为,从厦门今年3场土拍情况来看,地块地价越拍越低,现在都出现“1”字头地价了,这将降低下半年房价继续上涨的预期,下半年厦门房价仍将会继续保持稳定。


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发表于 2018-7-12 17:19:30 | 显示全部楼层
下半年房价应该是越来越稳吧,下降没多大空间
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发表于 2018-7-12 17:56:00 | 显示全部楼层
改善的买叠墅还是不少的
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发表于 2018-7-12 19:40:53 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
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发表于 2018-7-13 05:59:27 来自手机 | 显示全部楼层
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