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厦门又一联合开发楼盘诞生!房企组CP抢占楼市C位?

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发表于 2018-7-7 09:33:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

近年来,房企联合拿地或者联合开发的现象越来越普遍,更是成为了厦门楼市新常态。


近期又新增一例——7月5日,建发国际投资集团有限公司公告称,与武汉地产控股有限公司成立合营公司,共同开发集美两宗土地。


一、益悦、兆祁隆与武汉地产订立合作协议A

建发国际旗下厦门益悦置业有限公司益悦及武汉地产同意成立合营企业A以收购门市集美区集美新城第2018JP01号土地的使用权,益悦及武汉地产将分别于合营企业A拥有51%及49%的股权。


2018JP01地块位于集美新城片区诚毅西路(规划)与诚毅北路(规划)交叉口东北侧,土地面积30534.546㎡,计价建筑面积85500㎡,起叫价19.67亿元,竞价上限总价29.5亿元,容积率2.8。该地块起拍楼面价23005.8元/㎡,上限楼面价34502.9元/㎡。成交总价239200万元,楼面价27977元/㎡

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二、益悦、兆玥珑及武汉地产订立合作协议B。


益悦及益悦旗下厦门兆玥珑房地产开发有限公司同意成立合营企业B以收购厦门市集美区集美新城第2017JP03号土地的使用权,益悦及武汉地产将分别于合营企业B拥有49%及51%的股权。


2017JP03地块位于集美区11-11集美新城片区杏锦路与海翔大道交叉口东北侧,总建56500㎡,起拍总价130000万元,起拍楼面价23008.8元/㎡,上限总价195000万元,上限楼面价34513元/㎡。成交总价172200万元,楼面价30478元/㎡

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两地块毗邻,位于集美新城核心区,靠近产业高地软件园三期,是未来集美产业发展的重点区域。其中2017JP03地块是集美新城的最高楼面价记录保持者。

01-交通

地块向南可由杏林大桥直接到达厦门本岛,向北可快速抵达厦门北站和沈海高速,距离已通车的地铁1号线诚毅广场站仅约700米(直线),距离地铁1号线、6号线(规划)中转站点—官任站仅约1.6公里(直线)。


02-教育


教育配套方面,地块坐拥新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校这两所临近学校,片区周边还有英才学校、厦门国际学校、杏苑小学、五缘实验学校园博分校等众多文教资源。


03-医疗


地块周边拥有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院等医疗配套设施,未来还有集美新城医院(三甲)加持。


04-景观


休闲娱乐方面,灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场(在建)等众多优质资源应有尽有。

目前,地块周边聚集了中交和美新城和莲花国际两大楼盘,中交和美新城在售新房6月成交均价35572元/平米;莲花新城6月成交均价在35786元/平米。


二手房方面,莲花新城、中交和美新城和中航城国际社区C区的售价大概在32000-38000元/㎡不等。

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仅供参考


厦门联合拿地并不稀奇


从2014年下半年开始,联合拿地模式逐渐被行业内很多房企"青睐"!例如,2014年7月11日,保利恒利联手以33.88亿竞得同安2014TP04地块,成交楼面价为10381.49元/平方米,成同安新地王。


同年10月29日,海尔海投联合以228000万元联合竞得H2014P05地块,楼面价为15228.43元/平,成海沧新地王。


厦门最近一场土拍中,房企联合体报名竞地有所增加,中铁源昌联合体拿下同安T2018P01地块,特房&海湾联合体拿下翔安X2018P02地块,华润&金地&国贸联合体拿下翔安新城南部X2018P03地块。


厦门联合开发楼盘一览


不少上市的新项目,都是两家或以上的房企联合操盘。据不完全统计,目前市面上联合开发的项目不少于20家——


案名体现:首开万科白鹭郡、首开龙湖春江彼岸、龙湖首开景粼原著、泰禾世茂汀溪院子、禹洲世茂东岸朗庭、中海世茂府等。


当然,还有一些没有明面体现的,如龙湖春江郦城、招商莱顿小镇、海尔玉玺、海沧万科城、保利三仟栋、禹洲卢卡小镇等。


2018年上半年又陆续公布了联合开发的项目。2月1日,中粮&上海传斯按50%:50%的股权比例出资成立,合作开发环东海域(翔安)项目2017XP07地块。


厦门国贸地产与远洋子公司合作开发翔安2017XP02、2017XP03两幅商住地,今年6月公布了项目案名为“国贸远洋·天和”。


不仅仅是住宅项目,6月29日北方鸿泰、首开以及龙湖集团公布了三家品牌房企共同持有的翔安70万方巨无霸综合体的案名——时代上城。


从去年下半年到今年上半年,整个厦门房地产市场比较冷清。现在房企的融资难度在增加,而且之前“耗费重金”的高价地进入一个比较难的开发时期。联合开发模式开发效率更高、灵活性更强,还可以分摊风险,或将成为厦门房地产市场的常见模式。

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发表于 2018-7-7 09:51:00 | 显示全部楼层
建发竟然也需要联合
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发表于 2018-7-7 09:56:00 | 显示全部楼层
这种联合开发的质量有保障不?
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发表于 2018-7-7 12:31:38 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-7 16:23:22 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-7 23:35:40 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
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发表于 2018-7-9 09:25:55 来自手机 | 显示全部楼层
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