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厦门楼市2018上半场成绩单出炉,下半年会是抄底好时机吗?

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发表于 2018-7-5 08:51:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
不知不觉已进入7月,回顾上半年的房地产市场,房地产税再次被提及、租赁新政出台、首幅租赁用地出让、公积金贷款额度调整、央行降准、个税起征点提高、人才政策……一系列消息影响着厦门楼市的情绪。

上半年新房成交同跌58.5%

据中原地产统计,2018年上半年,厦门市一手住宅成交2767套,面积37.10万㎡,同比下跌58.5%;成交均价39056元/㎡,同比上涨17%。

从六区一手住宅情况来看,成交面积方面,集美区销售9.9万平,强势占领榜首;同安区以7.9万平的成绩次之;翔安区销售6万平,排行第三。
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上半年二手房成交同跌超5成

根据厦门网上房地产数据统计,2018上半年(1-6月份)厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交了10479套,与2017年下半年相比,环比下跌了28.6%。

其中,二手住宅共成交6465套,月均成交约1077套,与2017年上半年的20012套相比,同比下跌55.3%; 与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。
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上半年平均地价同跌11%

2018上半年,厦门出让了6幅地块,其中5幅住宅用地,一幅租赁用地。5幅商住用地成交总价106.9亿,成交均价25419元/㎡,同比下跌了11%。
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而2017年上半年,厦门共计出让了11幅地块,成交总价132.14亿元,竞配建面积17000平,平均成交楼面价为28578元/㎡。
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2017上半年11幅住宅用地中,楼面价超3万+的有6幅,最高36651元/㎡;而2018上半年土拍结果,相当优质的地块都没达到3万+的楼面价,最高仅28915元/㎡,大多是底价成交。

今年以来,土拍回归理性,岛外地价重回2字头;新房市场成交低迷,二手房卖不动,议价空间大。有业内人士表示,虽然厦门楼市仍处于底部期,但量在价先,目前筑底信号明显,刚需遇到好的房源可伺机出手。

最后,这有份厦门7月最新二手房价表,快来看看你家房子还值多少钱?

思明区

思明7月二手房均价55153元/m²,6月二手房均价55199元/m²,环比上月下跌0.08%↓,同比去年同期下跌5.67%↓
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湖里区

湖里7月二手房均价45000元/m²,6月二手房均价45022元/m²,环比上月下跌0.05%↓,同比去年同期下跌5.14%↓
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集美区

集美7月二手房均价30195元/m²,6月二手房均价30389元/m²,环比上月下跌0.64%↓,同比去年同期下跌1.79% ↓
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海沧区

海沧7月二手房均价33054元/m²,6月二手房均价32968元/m²,环比上月上涨0.26%↑,同比去年同期下跌9.11%↓
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翔安区

翔安7月二手房均价25727元/m²,6月二手房均价25390元/m²,环比上月上涨1.33%↑,同比去年同期下跌8.64%↓
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同安区

同安7月二手房均价21481元/m²,6月二手房均价21349元/m²,环比上月上涨0.62%↑,同比去年同期上涨0.36%↑
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以上数据来源安居客,仅供参考

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发表于 2018-7-5 09:11:00 | 显示全部楼层
下半年还得再跌跌吧
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发表于 2018-7-5 23:29:08 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
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发表于 2018-7-8 10:52:16 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-8 16:00:44 来自手机 | 显示全部楼层
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