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100年回本!厦门房租收益率只有1%?持房周期多长适合出手?

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发表于 2018-7-4 09:20:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年7月起,“租售同权”成了房地产领域的热门词汇。随着政策不断收紧,房价涨幅日益趋缓,租金回报率也成为了判断房产投资收益中越来越值得关注的指标。

近日,云房数据研究中心发布了《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》。厦门2018上半年的静态租金回报率为1%,在全国25座重点城市中排名倒数第一。

静态租金回报率排行

据悉,全球静态租金回报率均值约在4%以上,而5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市。对中国而言,城市静态租金回报率普遍较低。
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说明:样本包含25座重点城市,静态租金回报率即年租金/房价

一方面是因为房价基数较高,上涨速度过快,而租金相对房价来讲较低;另一方面也是因为中国楼市一直以来的房产收益被房价主导,人们期待房价上涨以期获得利润,而忽视了租金回报率。

静态租金回报率倒数两位都是福建的城市,其中厦门的静态租金回报率为1%,全国最低,福州为1.4%。

在厦门买一套房不考虑出售,只依靠房租,且不考虑租金上涨的因素,每年能获取的收益是房屋价格的1%。1÷1%=100,也就是说,在厦门买房单靠租金回本的话,需要100年左右,而房子产权一般只有70年。。。

上半年租金涨幅VS房价涨幅

如果从具体的城市来看,会发现:静态租金回报率似乎成了楼市火爆的反向指标。
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银川、沈阳、大连这几个租金回报率较高的城市在过去五年间的房价涨幅也相对较小。

厦门、武汉、福州等城市的租金回报率偏低,显示出过去几年房价飞涨和租金疲软之间的矛盾。

2018上半年,厦门普通住宅价格在全国25城市中排名第4位,同比涨幅约15%。
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2018上半年,厦门普通住宅租金在全国25个城市中排名第7位,租金同比涨幅约4%。
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2012-2018厦门房价涨幅VS租金涨幅

厦门2018上半年的静态租金回报率仅为1%,在所有城市里垫底。这是由于厦门租金保持在低迷的状态,房价却一直昂首向上导致的。

报告把2012至2018年厦门房价同比涨幅与租金同比涨幅进行了对比。

明显可以看出:租金的同比涨幅远远低于房价的同比涨幅。例如2017年厦门的房价同比涨幅高达40.7%,而租金的涨幅只有4.2%。
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2018上半年,厦门的房价已经超过了广州、杭州,成为了继北上深之后,平均房价最贵的城市。
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最适宜短期持有售出的城市:厦门

云房数据研究中心,结合25城市普通住宅的未来转售及长期租赁回报率,勾勒出普通住宅房地产投资价值导向图,通过图表划重点,我们可以窥见出普通住宅市场投资4宗“最”,具体为:

◆ 最适宜投资的城市:郑州,武汉;
◆ 最适宜长期资产持有的城市:重庆;
◆ 最适宜短期持有售出的城市:厦门、石家庄;
◆ 最不适宜投资的城市:宁波。
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是房价被高估,还是租金被低估?

在很长的一段时间里,房产都具备两种属性,一种是居住属性,一种是投资属性。

购买房产的人因为对未来卖房收益的预期,并不依靠租房的收入;而租房本身就是单纯的居住需求,房产升值与否,和租房者无关,它反映了大家的收入水平。

在“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调之后,未来房价慢慢摆脱投资和投机属性,回归理性,房价涨幅趋缓甚至部分城市出现回调,房租保持稳定上涨,将是未来的发展趋势。

厦门6区房价VS租金

目前厦门楼市趋于理性与冷静,一起来看看各区最新房价以及租金情况吧——

思明区:6月房价55,959元/㎡,6月租金为50.59元/月/㎡,售租比92年!
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湖里区:6月房价50,055元/㎡,6月租金为45.70元/月/㎡,售租比91年!
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集美区:6月房价30340元/㎡,6月租金为29.93元/月/㎡,售租比84年!
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海沧区:6月房价33674元/㎡,6月租金为28.36元/月/㎡,售租比99年!
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翔安区:6月房价25449元/㎡,6月租金为24.58元/月/㎡,售租比86年!
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同安区:6月房价25219元/㎡,6月租金为24.71元/月/㎡,售租比85年!
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(数据来自中国房价行情,仅供参考)

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发表于 2018-7-4 09:40:42 | 显示全部楼层
只有一套房的就不谈啥房租收益了
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发表于 2018-7-4 09:31:00 | 显示全部楼层
厦门房租只是相对房价较低而已,其实也很贵的
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发表于 2018-7-4 11:59:00 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-4 15:27:42 | 显示全部楼层
只有继续涨价,不停涨价,单单靠房租不要想回本。
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发表于 2018-7-4 23:38:17 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-4 23:47:39 来自手机 | 显示全部楼层
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