扫-扫关注 邻里社
获取更多服务。

邻里社_真实业主生活圈_房网论坛

查看: 3642|回复: 4

厦门车位爱你不容易!岛内贵岛外涨,到底买不买?

[复制链接]

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-6-14 09:59:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

很多厦门车主或许都有同样的开车之痛:“车程五分钟,停车半小时”。车多位少,小区里也是时常上演“抢车位大战”。


据统计,厦门的汽车保有量已达1504041辆。 目前,我市常住人口已超401万人。这么说来,在厦门每100个人中,就至少拥有37辆机动车。


生活在厦门,现在有个车位,也是一种幸福。但是对大部分人来说,买房已经是鸭梨山大了,装修的钱还在左右犯难,停车难又迫在眉睫。目前厦门车位有多贵?一起来看看这份价格表——


岛内

岛外

注:厦门1-4月主要在售车位价格,仅供参考,具体价位以售楼部或中介为准


车位价格竟比普通私家车还高!买了房没有车位,停车是个大难题!买了房再买车位,高房价高车位价,钱包紧张!于是不少人索性选择租车位。


目前,在厦门租赁车位,少则300元/月,那么每年要花3600元左右。多则可能要花上近万元,像岛内就有车位出租价就在800元/月。


如此看来,租车位在厦门也是一笔不小的费用了。近日就有网友无奈吐槽:停车费比房租还高!

那么问题来了,究竟是买车位好还是租车位好呢?再来简单算笔账:


假设,某小区车位价格:25万,物业管理费:50元/月,车位租赁费:400元/月,产权按70年计算。


购买车位总支出=车位25万+契税25万×3%+70年管理费(50元/月x12月x70年)=29.95万元,70年平均摊下来每个月356.5元/月。


租车位总支出=400元×12个月×70年=33.6万元。


所以,从某种角度来说,买车位更划算。买车位,车位是你的,你可以自己使用,也可以出租,也可以出售,车位还能升值;而租的车位,你只能交租金使用,未来车位的租金很可能会上涨。


当然,买还是租还得看自身经济情况,囊中羞涩还是租车位比较合适。毕竟买车位一次性要付一大笔资金,即使商业贷利息也较高,这比起一月一交的租车位费用来说,确实前期压力更大。


别急!接下来,给厦门的有车一族安利一波新消息!


并不是小区里的停车位都需要购买,有些车位,自己本身就有权利免费使用!


2018新规定:小区部分车位的所有权明确属于业主所有,物业没有出售的资格!也就是说物业不能随意规划车位,更没有对所有车位的处理权。

《物权法》第74条:

C
W

公摊地下停车位归业主

按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。


开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲,停车场产权归全体业主


开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。


如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。


占用共有道路,停车位归业主

占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。


地下人防车位,归国家所有

地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,也不归开发商,属于国家所有。但是,业主有使用权,缴纳管理费即可


回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-6-14 11:32:12 | 显示全部楼层
这是一个傻逼帖,坚定完毕!
一个车位30W,一个月400块钱租金。
银行理财年化4%(几乎每家银行都有),30W理财,那就是30W*4%/12=1000

30W去理财,用理财的钱去租车位,还是30W去买车位?傻逼如楼主,来回答我
回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-6-14 11:34:04 | 显示全部楼层
车位,3年前40W,现在也是40W,甚至有些还35W了,反正最近2,3年我是没见过车位还涨的,甚至是,我见过好多车位挂了好几年都没人买,就像我住的小区,岛内某小区,物业问我要不要买,一个30-40W,我说不买,好几年过去了,依然挂在那边卖,鬼才去买,有这钱我去理财了
回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-6-15 14:02:47 | 显示全部楼层
完全赞同楼上 车位难以跑赢利息
回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-6-16 07:58:29 来自手机 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

扫一扫关注 邻里社
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表