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厦门的房价并不高,高的是平均房价

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发表于 2018-6-8 14:20:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 robinten 于 2018-6-9 13:00 编辑

咋一看标题,空空们恐怕又要骂娘了,以为我学戴老师那样出来为厦门房价呐喊助威。请把标题认真朗读三遍,如果还没理解我的意思,还想骂娘,那就先抑制住怒气,读完下面这篇文章。
厦门房价一直高居全国第四,秒杀广州不说,连杭州这么新兴活力的城市都被拿下,为什么会是这样呢?这就是今天我想和各位讨论的话题,我认为:厦门的高端房价并不高,问题是厦门低端房价不低。
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前十大城市,都会有价格在1万多的房子,甚至新兴城市杭州远点的余杭等地方还有万把块的可以买,地铁可达,生活便利,这样就能在很大的程度上既能满足一部分低收入人群的商品住房需求,又能起到平抑全市平均房价,而不至于进入国家严密的监管,这在当今一市一策的房地产价格问责制度下,尤其重要;杭州看得见西湖的房子早就不低于十万,而为什么杭州平均房价还远在20000多徘徊,哪怕是网络上一直因房价被厦门压制而被骂最不争气的广州,也珠江边上也密布着上十万每平的豪宅;前不久被爆为鬼城的郑州开发区不也被爆出现了十万每平的房子,而厦门上十万的房子还真是不多~甚至别墅也少有能十万每平的。
经常往返北上广深杭宁等大城市的朋友应该都能感觉到,厦门核心区域的房价其实并不高。当然这种不高,也有一部分原因是因为厦门的资源错配,这或是历史遗留的问题,或是规划上的问题。厦门很大一部分有教育医疗资源的,都在很老的小区周围,周边甚至连钢筋房子都少见,大多是80年代的砖混结构房,外国语小学的湖滨四里,槟榔小学的东西里都是这样的情况。最典型的的莫过于外国语小学和厦门实验小学,这些小区的房价因为教育资源拉高了,但却不得不为房子本身品质而高不到哪去,拥有实验小学教育资源的新华城不也就是十二万,如果把全国房价全几名拥有本市数一数二的小学教育资源的房价进行排名,估计厦门是排在倒数位置的。顺便再说一下,厦门对于学区房有个严重误区,所有能就近入学的房子都叫学区房,而不管这个小学的中学派位,以及中学升学率,要知道在北京上海南京的学区房是,上了基本就入了一本大学;以至于除了外国语和实验小学以外,所谓的学区房房价差距不大,完全没有省优学区房的概念,可能还有一个原因就是厦门各种名校分校纷纷冒出搅乱了~~~善良的瞎蒙浪,要被蒙到什么时候。
可为什么核心区域房价不高,厦门却一直坚挺在全国房价第四高位呢?这就是厦门房价结构最不合理的地方。厦门一直以香港为榜样自诩土地狭小,人口密集,更自诩拥有包括维多利亚港和旧金山西雅图等全世界各大著名城市的景观地形,土地很是惜售也控制节奏分批出让。很长一段时间内,其实厦门岛代表着整个厦门,除了集美、同安很小的老城区域和海沧新城,几乎也没有大规模的人口居住区域,一开始这些地方的房价也都不高,岛内两万的时候,岛外远一点的也就五六千元,滨海东区或者翔安一度都在这个价位徘徊,岛内外房价均价系数比很长一段时间维持在4:1,而在上海北京等大城市最高和最低房价比高达20:1。厦门就悲催了,随着深圳撤掉特区关口效应以及浦西一张床浦东一间房谚语的扩散,厦门岛外的房子和土地价格被迅速抬升,2017年全国宅地楼面价厦门居然夸张的达到了25456元,排名全国第一,估计也是全宇宙第一了,哪怕行情再不济,最近拍卖的翔安集美土地也是25000元起拍,并且也没有流拍。岛内外房价均价系数比被严重的压缩到3:1,甚至2:1,最高和最低房价比有不过4:1,顶多5:1,这种幅度如此之窄的“波松分布”,让厦门人一点都轻松不起来。扪心自问,现在收入比,何止50:1呢?所以,有人说厦门ZF是很厉害的操盘手,有人说厦门像是绩优小盘股,有概念比较容易炒,从结果来看,我觉得说得都很有道理。而结果就是,高房价不高,低房价不低,平均房价有点高!!
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而因此带来的严重结果是,厦门步入了全面高房价,也因此最近厦门各种媒介都在倒数3万元时代的到来,在面粉已经都要两三万的厦门,未来真的很难出现面包(房价)在三万以内的新房,不管在多远多偏多不方便的地方,这是多么的可怕啊!坦率而言,岛外很多房价高达3万多的住宅区域跟厦门周边县市的城市(比如三明、安溪、石狮、晋江、漳州芗城、龙海……)基础设施水平相比,并没有明显的超出多少,甚至有些还不如,真不知道凭借的是什么信心未来要扩建到800万人口,就凭那一缕海风吗?厦门近几年来的人口流入结构都是,全国各地富裕人群集中居住到岛内,周边县市来厦门分别居住在靠近老家的岛外区域(泉州方向住翔安,漳州方向杏林海沧);没有合理的楼价分布,一个城市就很难容纳各种工作职业甚至说阶层的人,一个城市需要有马爸爸,也需要各种职业的小老百姓,而在厦门似乎只有一种小资生活情调的中产阶级一种人,你住在七八万的湖滨北咖啡一条街的艳阳里大雪纷飞,我住在三四万的杏林高速路口的寒夜里四季如春这种极窄的房价分布水准估计连深圳都自叹不如,而就连国际大都市上海的南桥松江等地方,也还有很多两万出头的楼盘可以选择。厦门这种核心区域房价不高,而最低房价却非常之高的房价结构,在我看来已经严重的影响了厦门房地产价格的健康发展,高房价带来的话题效应以及目前政策管制方法,让厦门一直处于中央的严密监控,这也使得厦门在这波住房不炒的管致中无法合理的规划发展城市建设和规划,眼睁睁的看着各大城市所谓的人才抢夺大战,而不得不走高冷的香港国际范路线——从我了解到的情况,厦门今天的入户购房政策,我觉得已经可以媲美东方明珠香港了…不知道这是厦门人的荣幸,还是不幸。但可以肯定的是,这样的城市包容度会不足,和谐度也会不足,最终幸福感也会不足:从社会角度看,富余人群通过核心区住房多承担点城市建设成本,普通阶层住偏远一点地铁可达生活便利,不是更和谐吗?
这是个病,病得不轻,一定要治!大家说说怎么治?
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发表于 2018-6-8 16:17:16 | 显示全部楼层
有点道理
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发表于 2018-6-8 16:34:30 | 显示全部楼层
关键zf想不想治。。。
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发表于 2018-6-8 16:42:14 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-6-9 12:06:07 | 显示全部楼层
闲来无聊818 发表于 2018-6-8 16:34
关键zf想不想治。。。

搞低平均单价,ZF应该也是想的,这样才能继续土地财政呢,现在平均房价那么高,被看得死死的,连人才放开的政策都不敢出,更难受~~外围的土地价格拉低,保证刚需和较低收入人群,核心区的拉高,把刀砍向富裕土豪阶层,这样政府整体收入不变,蛮好~~~~
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 楼主| 发表于 2018-6-11 14:37:14 | 显示全部楼层

厦门的当务之急是拿出比较偏远但是地铁等公共交通可达的地方,同安翔安海沧都有不少地方,较低土地出让价格出售,比如1.5万楼面价,并尽快出一批宜居商品房,把平均房价下调,把外来青年人才留住;哪怕价格在2万左右的商品房,70平三房=140万,赶紧出让岛内土地,弥补财政收入~~
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 楼主| 发表于 2018-6-12 10:20:50 | 显示全部楼层
听说厦门马上要拿出1开头的土地出来转让了,这就对了,降低上车门槛,把更多的人留在厦门,不要动辄3万地价,4万售价,厦门有土豪,但更需要普通的百姓一起来繁荣这个城市~~为厦门zf点赞,及时调整策略~~
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发表于 2018-6-13 14:41:05 | 显示全部楼层
主要原因是厦门面积实在太小,举个例子,假如湖里万达要10万,过个隧道,房价就3万了,过完隧道再走5公里,房价变1万了,我觉得我就算买的起湖里万达的10万一平,也会去选择1万1平的,至少在上下班的便利性、周边配套上的那一点差别,相比与房价的差价,不值一提。那去岛外的人多了,房价还是会起来,压不住的。北上广那种地方的周边1两万的房价,按到市区的距离和时间来算,相当于泉州晋江石狮和漳州平和漳浦一带,在地铁没有全线贯通的情况下,住在那个位置到厦门上班,成本是非常高的。厦门的岛内和岛外,就是相当于北京一环和二环,哪怕交界处的角美、水头,也就差不多北京的三环,价格能差多少?角美现在一万多,水头还不到一万,我觉得很好啊,开车半小时就到市中心了,普通工薪,要留厦门,你住厦门周边去厦门工作不可以?非要挤在厦门去证明你是厦门人?反正我住角美,在海沧上班,9点上班,我8点半出门,基本上还能提前十分钟到公司,一个月也就800块油钱,你住海沧的到岛内上班,20分钟能到?
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 楼主| 发表于 2018-6-14 14:15:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 robinten 于 2018-6-14 14:18 编辑
f@c 发表于 2018-6-13 14:41
主要原因是厦门面积实在太小,举个例子,假如湖里万达要10万,过个隧道,房价就3万了,过完隧道再走5公里, ...

说得很有道理,也是亲身体验,补充点作为交流:如果海沧东孚如果房价也是1万多点,那么角美可能就是6000~7000元,这样对你不是更好?哪怕你还是住在角美,那也少负担许多房价。至于土地面价太小的说法,太官方了,不说整个厦门岛外都还不成气候,岛内城中村都还一堆一堆的,可开发的土地还多着呢,角美都比很多岛外成气候,配套齐全,以前就是洪岱这条路比较难走,现在新路应该通了吧?漳州市政府角美镇还是蛮懂行情的,看楼主还是很会选择的,一并点赞。说土地太少想法还是控地炒价,庄家盘操得好。我想说是:一个没有一万出头房价的城市,不是好城市!!!
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 楼主| 发表于 2018-8-3 16:32:25 | 显示全部楼层
今天厦门房价刷屏了,是时候翻出来压压惊了~~~~
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发表于 2018-8-3 17:31:29 | 显示全部楼层
robinten 发表于 2018-8-3 16:32
今天厦门房价刷屏了,是时候翻出来压压惊了~~~~

舆论而已
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 楼主| 发表于 2018-8-14 10:55:35 | 显示全部楼层

近似于谣言了,但确实厦门确实有不足的地方,管理者要反思。
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