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放量!厦门近期入市楼盘一览,购房时机正在到来?

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发表于 2018-6-7 09:19:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

  国家统计局数据显示,今年二季度以来我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅持续扩大,二三线城市同比涨幅也有所回落。总体来看,近两年在全国多地实施的楼市调控政策,正逐步将国内房地产市场带上稳定发展的轨道。

 

  从近期厦门房地产市场来看,目前商品住宅供应量充足,并持续数月保持量价平稳态势,整体市场已逐步回归理性。统计数据显示,厦门市商品住宅存量将达708万平方米,购房者的选房余地将更为宽裕。

 

  厦门房地产市场趋稳  “房住不炒”落到实处

 

  根据国家统计局发布的数据,2017年厦门市新建商品住房价格环比指数呈现上半年逐步趋稳、下半年稳中略降的态势,特别是金砖厦门会晤后,厦门一直未出现房价增长的情况。2017年9月~2018年4月,厦门新建商品住房环比指数累计下降了0.6%;二手房方面,厦门二手住房价格环比指数从2017年4月份到2018年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%~15%左右。

 

  目前,厦门正持续推进因城施策、分类调控,并抓紧建立健全房地产调控长效机制。为落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,厦门在原有政策执行基础上,加强商品房预售管理,持续开展房地产市场专项整治,保持打击违法违规行为的高压态势,令市场秩序明显好转。与此同时,厦门还通过增加住宅用地供应、全力推进住房租赁试点工作,构建租购并举的住房市场,从供应端稳定市场预期,促使开发企业合理竞价、理性拿地。接下来,厦门将进一步着手防范和化解房地产风险,继续稳控房价,防止市场大起大落。通过完善分类措施,按照“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的原则,进行精准施策。与此同时,厦门还将进一步加大保障性住房建设力度,加快培育租赁住房市场,多渠道筹集租赁房源,增加租赁住房供应。

 

  多措并举之下,厦门房地产市场预计将持续保持平稳发展的态势。

 

  全市新房供应充足  进一步保障刚需购房

 

  根据统计数据,截至5月底,厦门市新建商品住宅已批未售存量为194万平方米,其中,岛内61.47万平方米,岛外132.22万平方米,岛外占比68%;如果加上已出让未动工、已动工未批准预售的商品住宅项目,厦门市商品住宅存量将达708万平方米。

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  目前厦门全市约有近40个住宅类新盘在售,从产品类型上看,既有保障刚需客群的两房、三房产品,也有复式、联排等改善户型,其中不乏知名房企开发的明星楼盘,可满足不同层次的客群需求。

 

  市国土房产局厦门网上房地产数据显示,厦门岛内一手商品住房以四房及以上的大户型为主,如位于思明区白鹭洲的帝景苑,已批准销售158套,目前在售103套,在售面积4.15万平方米;位于会展中心附近的华尔顿1275,已批准销售365套,目前在售276套,在售面积5.43万平方米。厦门岛外一手商品住房主要为两房、三房产品,如位于海沧马銮湾的海投湖海庄园项目,已批准销售296套,目前在售161套;位于翔安新圩的首开万科白鹭郡已批准销售499套,目前在售409套,在售面积4.03万平方米;位于同安新城的融信铂悦湾已批准销售套数404套,目前在售200套,在售面积2.10万平方米。

 

  此外,于2016、2017年已出让的部分商住项目也将陆续入市,这其中不乏一些“高地价”项目,这些高地价项目大多由知名开发企业操盘,不仅在项目品质上有保证,在当前市场行情下,企业定价时会更理性地综合考虑投入成本、产品品质、市场接受度等各方面因素,使得定价更为理性,也更贴近市场需求。预计在未来一段时期内,厦门全市商品住宅供应不仅在量上将保持充足,同时整体的住宅品质也将得到进一步的提升,这对于追求高品质住房的购房者来说,选择余地也将更为宽裕。

 

  观点

  现在买房,或真是一个合适的时机

 

  5月15日,政府相关部门在市长专线解答市民疑问时指出,未来厦门将通过加大租赁住房、保障房建设力度,进一步构建房地产调控长效机制,着力保持房地产市场的长期稳定发展,进一步实现职住平衡(即在某一给定的地域范围内,居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等,即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态,大部分居民可以就近工作)。可以预见,在市场趋稳、产品更优的行情下,厦门房价在未来很长时间内将持续保持平稳的态势,此时或许也是一个较为适宜的购房时机。

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发表于 2018-6-7 09:34:30 | 显示全部楼层
房价跌回2015年才买得起
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发表于 2018-6-7 13:58:14 | 显示全部楼层
你和人家说保持平稳,人家还会买?毕竟几百万的钱投进去都不生钱谁还会买?
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发表于 2018-6-7 14:31:12 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-9 10:18:47 | 显示全部楼层
英年早逝的预言家周涛预测 2019年才是刚需出手的好时机 观点仅供参考
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