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装修公司平时不会告诉你的内幕,合同里那些你们没见过的坑!

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发表于 2018-6-4 08:59:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

都说装修就像打仗,从合同到施工再到材料,没有一样不需要仔细甄别的!其中有很多人还在签合同时,就已经栽进去了...


本文综合了超多邻里的血泪史,速度收啊!今天小邻重点来分析一下装修合同这个事

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如果发现合同中有下面这些情况

一定要小心别踩雷哦!


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▼▼▼


 一、需要估测的地方通常坑最多 


合同中像涂料面积、吊顶面积、瓷砖面积之类的项目,很多只能做预估。


估多估少学问很大,自己心里必须有个大概的谱。因为在报价。公司会习惯性的往少了估,这样总价比较便宜,签单率就高!等实际结算时再多算些损耗,这块的增项就会非常大!


小邻支招:
提前做好设计方案,根据设计方案精算面积,并在合同附加条款中规定此增项的最大范围(通常不超过报价的5%)

 二、瓷砖的大小和贴法对人工价格影响较大,要提前确认 

同样的砖,不同的贴铺方式,价格也不一样,小规格瓷砖会比大规格瓷砖每平方收费贵。(这个很好理解,同样一平方小规格瓷砖,师傅要多贴几块)。
异型砖、马赛克、文化石难度较大费用更高;

波打线、腰线、拼花是按长度收费的,过门石按个收费,楼梯按阶梯数收费;这些都是要提前根据自己家的实际情况,跟装修公司确认清楚的。


小邻支招:
提前确认房子里贴瓷砖有哪些地方,确认每一项的铺贴方式和需要额外收费的地方。

 三、小配件大文章 

装修中有很多不易察觉的小配件,水会很深。比如你30-50元就可以买到质量不错的品牌角阀,但是装修公司会报一个你不认识的品牌100一个,声称是进口专供款!


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类似的还有地漏、硅胶、室内门锁、网线、下水器等等,价格贵不说,万一给个三无劣质产品,受苦的日子还在后头哇!


小邻支招:
关键配件自己采购,或指定品牌和款式。

 四、暗藏玄机的橱柜 

橱柜是装修大头之一,大部分人都知道,由于初期无法测量,细节选择多等原因,很多包含橱柜的合同会采取预估,这部分看似很合理的价格,其实都暗藏玄机。


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因为许多装修公司会通过压低这部分的预算来使总价看上去很便宜,从而获得订单。实际操作时,橱柜通常会分包给橱柜商家,到时候两难的境地就出现了!


标准套餐长度3+1,台面只有最低配三选一,抽屉三个没有拉篮,你的一切超纲要求都会成为橱柜的增项!并且,这部分由于是外包的,不受合同总价浮动范围的约束。


小邻支招:
跳开装修公司自己找橱柜公司,提前确定自己对橱柜的要求,合理评估橱柜预算,记住:好的橱柜一定不会便宜。


另外,橱柜的颜值直接决定了你家厨房的档次(上一个反面教材图)

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 五、及时剔除掉那些“名存实亡”的项目 

在一些网友的装修经历中,有一种叫做预留项目的东西,也是商家惯用套路。


比如地板安装、马桶安装、门套打底、排烟打孔等等,看似非常合理,实际很多是厂商包安装,但属于“名存实亡”项目。


装修公司会以先留着这些项目,结算的时候再
去掉为由,让你掉以轻心,最后偷偷算进总价!


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还有一类像开关插座、吊顶灯、AV线等可能会自行采购的项目,装修公司也经常会用标数量1等方式先留着,最后结算时不删除。千万不要小看这些星星点点的小东西,结算的时候一个不注意就忘了,累计起来也不是笔小数目啊!


小邻支招:
早发现早删除,结算时仔细仔细再仔细!


 六、永远做不来的选择题 

全包合同中,装修公司会负责所有主材,为了低价让你签单,项目中列出的永远是最便宜那款!


等到选材的时候,尴尬的事情出现了:瓷砖只能玻化砖三选一,地板一个品牌系列六选一,丑丑室内门没得选,别的选择就是加钱!加钱!处处要加钱!


再次重申,千万不要相信远低于市场平均价的装修公司,如果碰到这类跟效果图上东西不一样的公司,坚决换一家,硬着头皮做下去,只会让对方觉得软柿子好捏啊!


小邻支招:
选择半包,主材自购或者在签合同前就选定好所有主材。


这样的瓷砖你下的了手吗?


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 七、无限延长的工期 


装修最怕工期拖!通常我们的合同上都会约定好完工工期,但很少有人会约定每个阶段节点的时间!这点经常被大家忽略。这就造成许多施工队开始很起劲,中间拖拖拖,最后阶段加班加点赶工期,这样赶出来的施工质量可想而知啦!


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还有一类合同虽然约定了工期,却没有写违约后果,形同虚设!而且这种情况竟然还不占少数,最后造成工期无限制的拖延,时间成本浪费了不少。

小邻支招:
一定要在合同中对每个验收节点进行明确,并设定违约条款(通常为合同总额的1%每天)


综上,还有许多类似的套路,这些套路通常以组合形式出现!

如果想成功避开这些坑,小邻个人建议:


1、如果预算比较充足且不希望花费大量精力的,可以选择全包或者半包给口碑较好的装修公司;

2、如果前期做足了装修功课,可以找一个靠谱的装修团队做闭口半包合同,会是相对最好的选择,即能把握整个装修的主动权,又免去了细枝末节的麻烦~

3、,总之,最后的整体预算符合心理预期就好啦~装修砍价要适度!因为你永远算不过装修公司,毕竟企业也是要盈利的,该有的利润还是要留一点。


一个没有利润的装修公司,拿啥留住好的施工队和优秀的设计师,拿什么做售后保障服务呢?你就说有没有道理

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发表于 2018-6-4 13:14:19 来自手机 | 显示全部楼层
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