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厦门首宗租赁地拟建600套精装租赁房,业内预计租金80元/㎡!

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
       2018P01地块不仅是福建省首次拍卖的租赁用地,也是厦门岛内时隔三年再次拍卖的居住用地。昨天由厦门两岸金融中心建设开发有限公司以总价2.2亿元竞得。
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       据厦门两岸金融中心建设开发有限公司总经理黄瑞荣介绍,该地块拟建成600套左右的精装租赁住房和公寓,主要满足片区内金融、商务人士的居住需求。该项目将按照“高素质、高颜值”的高标准进行建设,成为一个品质较高的商务居住小区,其中将建有共同食堂、便利超市等满足租客日常生活需求的公共配套设施。

       该项目自开工之日起的建设工期预计为3年,建成后将一次性投入使用。

       昨日,有资深房地产开发人士算了一笔账:按照该地块计容建筑面积27446平方米、成交价2.2亿元计算,2018P01地块的成交楼面价为8015.7元/平方米。建设和运营成本粗略估算需要约4250元/平方米,内部普通装修需要800元/平方米,财务成本约550元/平方米。因此,该地块建设、运营的总成本大概为13600元/平方米。

       根据行业分析人士测算,开发商要保证运营成本的话,其租赁年回报率至少要达到5%。

       因此,如果开发企业要达到5%的保本线,该项目建成后的预计租金至少为80元/平方米。也就是说,按照目前的租房市场行情计算,一套40平方米的公寓,租金约需要3200元;一套60平方米的一房一厅,则需要租金约4800元。

       不过,由于装修方面的价格弹性较大,上述算账很难囊括精装房的成本。因此,未来建成后,该租赁房源的租金则随行就市。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
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