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厦门楼市土市遇冷,2016年高地价项目难“解套”?!

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发表于 2018-4-26 14:57:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2018年厦门首场商住用地的出让,再度将人们的目光聚焦到土地市场。而除了新地块,人们同样关心之前成交的地块现状如何。2017年厦门出让的30幅商住地块中,除了个别地块外,几乎均无较大动作。而2016年出让的16幅商住用地还有8幅未销售,已入市的高地价项目不少更面临“解套难”的困境。
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  8幅前年成交地块未入市
  其中5幅仍无案名

  与2017年相比,2016年成交的16幅商住地块因高价地扎堆显然更受市民关注。这些地块中,已经入市销售的共8幅,涵盖保利叁仟栋壹海里、融信铂悦湾、首开万科白鹭郡、泰禾世茂汀溪院子、世茂国风长安和融创东南府等6个楼盘。

  剩余未入市的8幅地块中,将最快开售的为龙湖首开景粼原著(J2016P03地块)。该项目已于本周二下午取得预售证,其中可售住宅套数共154套。中海熹凤台(T2016P02地块)也于上周末开放了售楼处,首批产品预计将于近两个月对外销售。

  而目前,仍有海投H2016P02和H2016P03、IOI2016XP05、禹洲J2016P01以及龙湖首开2016XP08在内的5幅地块未公布案名。值得一提的是,已公布案名的融侨2016XP04地块,在案名“融侨铂樾府”发布后不久仿佛“销声匿迹”,业内也一度传出融侨“将先开发2017年竞得的灌口地块,随后再转战融侨铂樾府”的说法。

  已入市高价地压力大
  部分项目已亏本销售

  细心的市民不难发现,上述未入市的地块均为2016年8月26日及随后几个月内竞得,不少单价都超过了30000元/平方米。在限价、限购双重限制下,以时间换利润,成为开发商有意放缓开发节奏的重要理由。

  不过,值得注意的是,虽然也有项目选择率先以低密度产品对外销售回笼资金,但其实并不赚钱。以翔安某项目为例,其楼面价超过37000元/平方米,叠墅备案成交均价为53000元/平方米左右,已远低于开发商超过60000元/平方米的保本价。而且透过现有的售价不难预测,未来这些项目更大体量的高层产品,或许将只能获得低于开发成本的预售价格,届时开发商“卖一套,亏一套”的情形或将大面积出现。

  而同样受制于销售压力,更早入市的泰禾世茂汀溪院子、首开万科白鹭郡、融信铂悦湾等项目,成交效果也并不理想。易居克而瑞数据显示,三者开盘至今的备案成交套数分别为22套、83套和155套。

  “解套难”已成共识
  延缓入市非长久之计

  一般而言,高价地入市解套有两个主要途径,一是房价上涨,二是等待更高价格的地块出现。不过,在限购、限价以及严格的土地出让条件下,上述两种情况短时间内难以出现,昨天的土拍结果更加证实了这一点。

  同时,随着调控力度不减,一味地延缓入市将大大增加地块财务成本,是否一定带来销售利好也不得而知。业内人士建议,对高地价项目而言,尽快走量或为上策,不过在目前的市场形势下,也有一定的难度。据了解,目前高地价项目的产品同质化严重,新中式建筑、中小户型别墅层出不穷,如何在产品打造上进行创新,吸引更多市场关注,对项目突出重围至关重要。(厦门日报)

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发表于 2018-4-26 15:09:00 | 显示全部楼层
开发商慌没。。。
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发表于 2018-4-26 16:42:48 | 显示全部楼层
所以这次土拍低了
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发表于 2018-4-26 20:23:37 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-26 23:03:00 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
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发表于 2018-4-27 10:10:30 | 显示全部楼层
以时间换利润,捂是捂不住了。。。
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