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签了买卖合同,却又反悔不过户!厦门一房东赔了30万

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发表于 2018-4-18 09:14:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
         签了买卖合同,却又反悔不过户!最近,房东老张(化名)为此付出了惨重代价,他差点丢了房子又赔钱,湖里法院一审判决要求他赔偿违约金,还要求继续履行过户义务。
         不过,这起案件一审判决后,原告和被告最终达成和解,购房人周先生同意只要赔偿金,就不要求房子过户了。
         近日,周先生在福建自晖律师事务所主任林敏辉律师和该所张嘉嘉律师的帮助下顺利拿到了对方一次性支付的50万元,其中包括返还定金20万元和对方赔偿的违约金、律师费等所有损失共计30万元。


         反悔:签了卖房合同,却又拒不过户
         房东老张是因卖了房子后又反悔,所以被购房者周先生告上法庭。
         2017年3月2日,房东老张与购房者周先生在中介公司的居间下签订了《房产买卖合同》,约定房东将其名下坐落于湖里区的一套房产以275万元的价格出售给购房者周先生。双方还约定于2017年4月20日前共同去办理房产权属转移登记手续。
         合同签订后,周先生依约向房东支付定金20万。但是,后来房东却拒绝在约定时间办理房产过户手续,还说是购房者“违约在先”。在双方约定的办理产权过户手续时间到期后,房东还单方通知购房者要解除合同。
         为此,周先生多次与房东进行沟通协商,请求房东继续履行过户义务,但最终双方没有谈成。
         无奈之下,周先生只好委托律师将房东告上法庭。他起诉请求法院判决要求房东继续履行过户义务,并承担违约责任。


         争议:是谁违约在先,应当如何赔偿?
         周先生起诉后,房东老张也向法院提起反诉。房东认为,是购房者周先生违约在先,所以请求法院确认合同已解除,并要求购房人承担违约责任。
         房东反诉说,是周先生违约在先,他明确表示不申请贷款,在不申请贷款的情形下又不及时支付购房款,所以周先生已经构成违约。根据合同约定及法律规定,老张享有约定解除权和法定解除权。
         对此,周先生反驳说,老张违法解除《房产买卖合同书》没有事实与法律依据,解除合同的通知无效。而且,周先生在合同的履行过程中并不存在违约行为,相反是老张违约,老张应继续履行合同,将诉争房产过户至周先生儿子名下,并按合同约定承担违约责任。
结局:判决卖方违约,赔了30万
         近日,湖里法院经审理作出一审判决,要求被告房东老张继续履行合同,应将房产过户至购房者儿子名下。此外,判决还要求被告房东支付违约金及律师费。
         法院判决认为,本案《房产买卖合同》应认定合法有效。在老张未依约配合办理权属转移登记手续的情况下,周先生有权暂不支付第一笔购房款,因此周先生并没有违约,老张不享有合同单方解除权。另外,因案涉合同并未解除,双方均应依约履行,而在双方未能就变更合同条款达成一致的情况下,卖方老张拖延拒不过户,系违约行为,应承担违约责任。
         据了解,一审判决后,原告和被告双方达成和解,并签下了《和解协议》。根据协议,周先生同意只要赔偿金,房子仍然留给卖方,不用再履行过户了。最终,周先生拿到了对方一性次支付的30万元。


         律师说法
         房东反悔不卖 购房者咋维权
         福建自晖律师事务所林敏辉律师:双方签订合同后,房东不能以支付违约金为代价,拒不履行合同。遭遇卖方反悔,购房者如果还想要得到这套房子,可以向法院起诉,请求法院判决继续履行合同强制过户。同时,购房人还可以要求卖方承担合同约定的违约责任。不过,如果合同约定的违约金过高,法院也可能根据情况针对违约赔偿金额情况酌情进行调整。

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发表于 2018-4-18 09:24:30 | 显示全部楼层
有钱人都这么爱折腾么。。。
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发表于 2018-4-18 09:29:30 | 显示全部楼层
购房人但善良了,竟然不要求继续过户
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