扫-扫关注 厦门房网
获取更多服务。

邻里社_真实业主生活圈_房网论坛

查看: 676|回复: 0

买新房还是二手房?读懂这些不再纠结!

[复制链接]

参加活动:1

组织活动:0

发表于 2018-1-9 15:52:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年以来,胶州房价如火如荼,不论是刚需群体还是投资群体都开始躁动起来,但与此同时也产生了一个问题:买房,是买新房好还是买二手房好呢?而这其中的利弊又该如何评估呢?
细想之下,这还真是一件复杂的事情,所以老纪今天就带大家一起来看看二者的利弊,希望读者朋友们根据自身需求和条件,挑选出最适合自己的房子。

既然是要选择最适合自己的,那首要的就是要了解两者之间的区别,再根据两者的优劣,从自己的需求出发来进行判断,最终对比挑选出最适宜的。那么接下来,老纪先从二手房的优劣来跟大家讲解一下:
01
二手房优势
1、即买即住:二手房是现房,即买即住,可以尽快实现自己的安家梦;且经过几年的使用,有害物质基本挥发基本干净,健康有保障;
2、房屋问题一目了然:既然是现房,很多问题都会经过时间暴露出来,包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝,以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然;
3、配套完善:二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善,这对日常生活带来许多便利;
4、交通便利:二手房的建成时间相对较早,更好的占据了地理位置、交通位置,相比较现在城市郊区发展的新盘来说,二手房在交通方面确实占据了极大的优势;
5、价格多元化:二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不相同,价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

02
二手房劣势
1、社区陈旧,额外成本高:二手房房屋本身会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好,社区公共设施的耗损也很厉害的,此时享受公共设施就会有心理落差;
2、房屋陈旧影响贷款:二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度;
3、购房流程复杂:二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况,可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房;
4、费用多样:买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
通过以上对二手房优劣势的解读,我们可以很清晰地判断,购买二手房即买即住、省时省事,免却了一些风险和麻烦。那么购买一手房又有那些优劣呢,让老纪继续往下说。

03
新房优势
1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念:比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路;
2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度:月供压力小;
3、新房比二手房交易流程简单:新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少;
4、新房税费少:新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可;
5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长:产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

04
新房劣势
1、交通单薄:一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在初期,基本上交通条件都不会特别理想;
2、期房风险系数高:新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,选择一个更加可靠的项目;
3、配套设施有待完善:新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说,还是有很大影响的。

通过以上对二手房、一手房的优劣势分析,我相信大家在选择上也会明了许多,不会盲目地去选择房源,毕竟买房是大事,买到称心如意的房子很重要。
800x800.png

回复

使用道具 举报

扫一扫关注 厦门房网
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表