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上海在前、厦门紧跟,楼市将有大动作!

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发表于 2018-1-9 08:43:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

新年伊始,楼市就出现了重大变化。

这几天,公众的目光大多聚焦在“兰州放松限购”、南京等多个二线城市“以引进人才为名”降低落户、购房的门槛上。


有一个新动向容易被大家忽视,这就是上海和厦门开启的“商业地产去库存”。对于中心城市来说,这可能是2018年楼市的又一重大举措。

1月4日,上海正式公布了《上海市城市总体规划(2017-2035年)》的全文,在“完善租购并举的住房供应体系”一节里,有这样一句重要的话:

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将多余的工厂、仓库、办公楼、公寓式酒店改为住宅,用作公共租赁住房。

这是什么意思?这就是在“鼓励租赁”旗帜下的“商业地产去库存”!

要知道,此前为了控制城市人口增量,上海曾随着北京一起,禁止把工厂、仓库、办公楼等改造成住宅,也就是禁止“工改居”、“商改居”和“仓改居”。1月4日的新说法,可谓政策大转向,力度非常大!

在刚刚过去的这个周末,厦门召开了“市两会”,在厦门的“政府工作报告”里,这样谈到了楼市:

将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。

多数人的关注点都在“支持改善需求”上,但是,还有一句话也不容忽视:“加快商业地产去库存”。也就是说,厦门跟上海想到一起了。

为什么会这样?原因很简单,中国大城市里“商业地产”(包括写字楼、商务公寓、商铺等)的库存非常厉害,即便是上海、深圳、广州这样的一线城市都不例外,更不用说厦门这类二线城市了。

自2015年12月“中央经济工作会议”提出楼市去库存以来,全国住宅销售猛增,去库存效果良好。但对于“商业地产”来说,库存量不降反增。下面的数据来自国家统计局:

640.webp (1).jpg

可以看出,经过了两年的“去库存”,全国住宅库存量下降了30%,但办公楼(含商务公寓)却上升了12.6%,商业营业用房(主要是“综合体”里的商铺)上升了8.5%。

最近几个月,“办公楼”和“商业营业用房”的销售速度有所加快,但巨大的库存仍然是压在各地政府心头的一座大山。比如在深圳,办公楼的库存足以卖8到10年。在上海,商业物业的库存在2016年的时候一度超过了住宅。

“商业地产去库存”该怎么做?财经评论家刘晓博认为无外乎这几点:

第一,已经建成的,允许“商改居”、“工改居”、“仓改居”;

第二,尚未动工的,可能会允许调整规划、容积率,甚至改变土地用途。

第三,最理想的办法当然是价量齐升。当然,这个有难度,需要控制土地供应、搞饥饿疗法。或者直接给一些居住型公寓学位、落户的资格。


如果这些措施得以实施,厦门的SOHO项目无疑迎来春天!


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发表于 2018-1-9 09:00:46 | 显示全部楼层
期待更多利好政策落到实处
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发表于 2018-1-9 12:44:51 | 显示全部楼层
SOHO可以入户口的话,厦门住宅立马腰斩!别做梦了!
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