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一个强烈的信号正在传递:楼市分类调控开始落实!

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发表于 2018-1-8 09:32:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

2018年一开年,一边是限购松绑,一边是调控加码,一个强烈的信号正在传递:楼市分类调控开始落实!

 

楼市的调控模式已经切换,一种是南京、兰州的“easy”模式,一种是北京、深圳的“hard”模式。


那么,“easy”模式是否意味着房价又有一路狂飙的可能?答案是否定的!


维持楼市稳定,防止出现大起大落,是既定的方针,而且货币的总阀门已被牢牢管住。


中原地产首席分析师张大伟认为:


1.从未来趋势看,调控政策过严的城市,政策加码的必要性已经不存在。


2.整体看,因为信贷政策依然紧张,不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。


3.但热点城市,特别是限价之前过度严格的城市,存在释放堰塞湖的可能性,对于部分地王项目,尝试放开限价,在收紧信贷的情况下,对市场影响不会太大。


2016-2017年一轮轮的加码调控后,已升级为厦门史上最严调控,新房、二手房的成交量已长期处于低位徘徊。


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严格的限价令下,除了部分高地价别墅产品外,厦门的新房价格几乎与去年第三季度持平。厦门的二手房价格、地价也严重下滑。


因此,厦门调控未有进一步加码的必要,相反,过严的调控打压有望放松,尤其是针对刚需、改善自住型购房需求。


厦门2018年的《政府工作报告》里,也明确提出“将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求”。


其中,也明确了厦门将“确保房价控制在合理区间”,也就是说就算对部分高地价项目开了“口子”,但是限价令依然会执行。


限卖、叫停“阴阳合同”、提高二手房交易税费等来锁住流动性,依然是2018年厦门在内的诸多一线、二线热点城市的主要调控手段,目的就是要狙击炒房投机。


对厦门人而言,无论是赚得盆满钵满,还是追悔莫及,那个2016年真的已经过去了。


对于未来2-3年,买房可以,卖房有点困难;保值可以,赚钱有点困难。

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发表于 2018-1-8 09:46:24 | 显示全部楼层
厦门就是没有注重民生的城市,房价上涨成什么样鬼了,房子都住不起了,还二胎???
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发表于 2018-1-8 09:42:51 | 显示全部楼层
厦门不需要人才,厦门都是来养老的。哈哈!
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发表于 2018-1-8 10:03:58 | 显示全部楼层
一套住着,两套租着,爱谁谁。
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发表于 2018-1-9 15:37:53 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
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