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2018年在楼市大环境下,厦门楼市怎么走?

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发表于 2018-1-6 10:54:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

在楼市大环境下,厦门房地产将演绎出怎样的市场行情?


先从土地市场看,2017年底的几场土拍,已让厦门楼市经受了一次“压力测试”。


据统计,厦门2017全年出让的29幅商住地块中,有20幅未突破限价、未到达竞配建环节。特别是下半年的几场土拍,均未封顶。春江水暖鸭先知,开发商已明显更谨慎了。

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血淋淋的例子就是,和厦门同为房价“四小龙”的南京。


2017年11月,南京十大新盘齐开,土豪们疯狂抢房,一时被视为南京楼市“满血复活”的迹象。

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去年11月南京抢房“盛况”的朋友圈记录(图片来源:网络)


孰知一个月后,南京楼市却已是一地鸡毛——不仅土地接连流拍,就连“集万千宠爱于一身”的明星盘,开盘也不尽人意!那么,厦门又如何?


目前,厦门正处于老楼盘消化、地王入市前的阶梯期。市场相对波澜不惊,但在平静的海面下,也是暗潮汹涌、波澜横生。


一, 从经验上看,厦门土地市场的行情一向早于住宅市场。相对于之前土拍一锅沸水,目前巅峰已过,对销售的拉动作用逐步减弱,而且由于前期攀升幅度及基数过高,2018年市场很难恢复此前的火爆。


二,之前的高价地项目,未来操盘会更有难度。限购短期内不会放松,而厦门楼市上一波大热上涨,如狂似癫的行情, 对未来购买力透支明显,韭菜真的来得及长吗? 更直接的效应是,限价政策不会大幅度放开,对于之前过高“面粉价”的项目,定价还是有一定影响的。


三,上个月厦门因“计税新规实施”出现的二手房过户小高潮,已经迅速退潮,反而降价抛房的现象进一步加剧。而接下来的连锁反应,是否还要继续?——如果实质性降价回调的二手房大批出现,也将进一步将新房推向窘境。


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厦门中介现在不断刷新的降价卖房信息


此前,我们提过,厦门楼市的销售成绩已经不再是长红一片,最近,很多开发商挑灯夜战,不是为了签约,而是商量销售策略。接下来,预计新房市场基本上会处于一种不温不火、慢吞吞的状态。


至于房价,至少到今年上半年吧,房价应该也还是相对稳妥的,难以大起大落。一方面,厦门楼市供应量太少,转瞬水就干了,2017厦门新房拿销许速度变缓,2018估计也将以稳为主;另一方面,过去两年厦门爆卖房子,开发商手头上躺着很多现金,手里还有资金,一时半会扛得住。


接下来一段时间,新房市场估计不会有太大的惊喜。反而是,二手房市场,更值得关注。


眼下,厦门二手房回归疲软,业界的说法 过户潮提前透支市场需求。从中介反馈回来的消息看,最近房东们的二次降价有诚意多,特别是考虑改善置换的房东,会给付款方式好的客户一定优惠。


也有人担心:想入手,厦门房价要是跌了怎么办? 有一位朋友说的很幽默:这样才好,刚需可以上车,土豪可以抄底,皆大欢喜。

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发表于 2018-1-7 21:05:14 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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