扫-扫关注 厦门房网
获取更多服务。

邻里社_真实业主生活圈_房网论坛

查看: 2157|回复: 2

楼市再出大新闻! 5年限售首现一线城市! 厦门房产投机时代也要终结?

[复制链接]

参加活动:2

组织活动:0

发表于 2018-1-2 09:08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

假期不平静!2017年的最后时刻,楼市再爆大新闻!

12月30日,正当大家准备迎接2018年到来的时候,深圳突然宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!


640.webp.jpg

限售,是今年楼市调控的主要杀手锏。

所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。

厦门市第一个限售的城市,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后,有大约50个城市公布了“限售令”,限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。

有网友戏称:现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产!


640.webp (1).jpg


但值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。只是推出了企业70年自持的纯租赁地块,或者在商业物业上有限售举措。

虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了。

这向我们传递了一个重要信息:2018年楼市调控会持续。别忘了,维持楼市稳定,防止出现大起大落,是既定的方针!

房产投机的时代终结

本轮楼市调控,超乎了所有房产专家的预期。政府一而再再而三的加强调控,没有半点放松的迹象,就是想让国民的关注点回归实体经济,让房子回归居住本性。财经观潮分析认为:

1、价格利空基本见底,刚需客上车成本已是最低。

以厦门为例,在政府强势“打折”下,厦门不少老盘领到的销售许可证,仍然是新房房价≤二手房房价。

然而,厦门二手房的价格一路阴跌,限价新房与二手房之间的价差越来越小。例如住宅莲花新城的新房3.7万/㎡,与周边二手房的价差从5000元/㎡已缩小到2000元/㎡。

值得一提的是,年底一些低地价盘正在加推最后一批房源,首开领翔上郡、首开龙湖春江彼岸、禹洲香溪里等8项目集体大清仓。也就是说买到比二手房便宜的楼盘也越来越少。

这意味着,新房比二手房便宜的捡便宜时代,即将在厦门结束了!

2、2018年楼市将分化,刚需客门槛或降低。

政府打压房价的目的是什么,是为了让更多的刚需客买得起房,但当商业银行贷款利率一再上浮的时候,人们心中在怀疑。

对此,住建部部长给大家交了个底:2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

2017年眉毛胡子一把抓,控制住了房价,降低了购房成本后,2018年楼市走向很明显,将给刚需客让座,让刚需客和改善型需求的上车。

可以预测,明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策作出调整,比如首套房贷款利率,可能会有所下调,刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中,也会着重考虑到刚需和改善性需求,可能会采用人均免征面积的方式征收。

可以预见,2018年针对投机性炒房客的政策不会放松,甚至会继续加码,彻底终结以房产投机为中心的时代,让资金回归实体行业,创建一个以奋斗者为本的新时代。

回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-1-2 09:24:21 | 显示全部楼层
抓紧时间跌吧!房子是用来住的是本世纪最大的屁话。真是绝了
回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2018-1-2 09:15:46 | 显示全部楼层
接下来我们刚需有机会了。
回复

使用道具 举报

扫一扫关注 厦门房网
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表