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【实录】最低1.2万/㎡!楼市变天!土拍地价猛降一大截

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发表于 2017-12-28 16:00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

    2017年厦门最后一场土拍将于12月29日上午9:30分开始,采用“限地价、竞配建”方式拍卖集美、翔安两幅商住地,其中,翔安X2017P06地块起拍楼面价仅1.14万/平,上限楼面价仅1.7万/平。

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  本次土拍规定,J2017P02及X2017P06地块均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。


  此外,土地出让条件还要求,集美J2017P02地块商业面积需在1310平以下,而翔安X2017P06地块则要求商业面积在7700平以下,约占总建筑面积(计容)的40%。

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  地块分析


  J2017P02地块

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  该地块位于集美区金龙东路与横二路交叉口西侧,居于灌口东部新区核心地带。地块周边有集美新城大道、安仁大道、安仁干道、灌口北大道等交通干道,向南可15分钟直通杏林大桥到达厦门本岛,同时可快速连接厦门北站和集美新城,交通十分便利。


  教育配套方面,地块周边拥有新亭幼儿园、李林小学、新亭小学、厦门一中集美分校(灌口中学)、厦门实验小学集美分校、厦门医学院等,教育资源十分丰富。


  该地块与12月1日融侨集团竞得的J2017P01地块相距不远,同时附近已有龙湖嘉屿城、龙湖嘉誉、龙湖景粼原著、联发欣悦湾、招商莱顿小镇、阳光城文澜府等众多楼盘,未来将形成浓郁的生活氛围。


  X2017P06地块

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  该地块位于翔安区舫**路南侧、农贸市场东侧,地处翔安传统老城区马巷镇。地块周边沈海高速、滨海东大道、翔安大道、海翔大道穿境而过,区域路网已基本形成。地块距离翔安海底隧道约10公里,20分钟可抵达岛内繁华中心。


  同时,地块距离火炬(翔安)产业区、现代服务业基地丙洲统建区等高端产业园区也较近。生活配套方面,地块紧邻马巷镇中心繁华商圈,各类生活配套设施较为完善,可满足居民的日常生活需求。


  教育方面,地块周边拥有马巷中心幼儿园、马巷中心小学、翔安第一中学等;医疗方面,地块临近公立综合性医院——厦门市第五医院(厦门大学附属第一医院同民分院)。目前地块附近已有万科·金色悦城、锦绣祥安、翔林夏都、龙翔峰景等成熟楼盘。(地块分析内容来自读地)

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 楼主| 发表于 2017-12-28 16:01:20 | 显示全部楼层

公告原文如下:

  一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。


  二、确定竞得人方式:


  (一)J2017P02及X2017P06地块:采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积(以下简称“竞配建面积”)。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米,竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。关于竞配建面积移交要求详见出让文件中的出让合同。


  (二)H2017P04及H2017P05地块:采用以土地出让金竞价的方式进行拍卖,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。


  三、竞买资格要求


  (一)J2017P02及X2017P06地块:中华人民共和国境内外法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。


  (二)  H2017P04及H2017P05地块:符合本项目产业准入条件的中华人民共和国境内法人均可申请参加竞买,不接受联合竞买。海沧区政府承担对竞买申请人的本项目产业准入审查工作并出具《竞买申请人拟投资项目产业准入审核意见书》。产业准入条件:竞买申请人应具有《燃气汽车加气经营许可证》。


  四、关于本次出让商品住宅用地(J2017P02及X2017P06地块)的几项要求


  (一)商品住房土地出让金资金来源审查的要求


  1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件),承诺其缴交的土地出让金符合监管要求,否则同意被出让人取消竞得资格,并没收竞买保证金。


  2、地块成交后,竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行业监督管理委员会厦门市银监局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查,并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。


  3、如审查发现违规的,出让人将取消竞得人的竞得资格,解除土地出让合同,没收竞买保证金。


  (二)商品住房预售要求


  J2017P02及X2017P06地块均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。


  (三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求,出让人有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。


  五、竞买申请人之间不得私下串通,采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为,一经查实将取消其竞买申请资格或竞得人资格、没收竞买保证金,并且将该企业列入诚信黑名单,限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。


  六、提交竞买申请时间、地点及联系电话


  (一)提交竞买申请开始时间:2017年12月21日上午9:00;


  (二)提交竞买申请截止时间:2017年12月28日上午11:30;


  (三)厦门市土地矿产资源交易市场工作时间为法定工作日9:00-12:00,13:00-17:00;


  (四)地点:厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心四层B403厦门市土地矿产资源交易市场内;


  (五)电话:0592-5107708、0592-5107718。


  七、竞买申请材料格式和要求以厦门市土地矿产资源交易市场提供的出让文件为准,竞买申请人请自行到厦门市土地矿产资源交易市场网站http://tz.xmtfj.gov.cn下载出让文件。


  八、拍卖会举行时间、地点


  (一)拍卖会开始时间:2017年12月29日上午9:30。出让地块成交后,本次拍卖会举行当日即为地块成交日。


  (二)地点:厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。


  九、竞得人应在2018年1月8日前按时付清本次出让地块的全部国有建设用地使用权出让价款及履约保证金。


  十、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记,如有异议者,在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出,逾期即按规定予确权发证。

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发表于 2017-12-28 16:05:52 | 显示全部楼层
角美隐形楼面价1.36万,看来漳州房价超过厦门指日可待
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发表于 2017-12-28 16:12:49 | 显示全部楼层
二手房降价甩卖,静看地价会跌哪里去,哈哈哈哈
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发表于 2017-12-28 16:13:07 | 显示全部楼层
跌跌更健康
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发表于 2017-12-29 05:59:13 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:11:11 | 显示全部楼层
今天上午,厦门市土地矿产资源交易市场即将举行国有建设用地使用权公开拍卖出让活动,这是我市2017年最后一次商住用地拍卖会。今天拟出让的是:集美灌口J2017P02地块和翔安马巷X201706地块。两幅地块总用地面积约2.03万㎡,计价总建筑面积4.67万㎡,总起拍价7.69亿元,平均起始楼面价16484元/㎡。
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:11:29 | 显示全部楼层
本次拍卖会,将继续采用“限地价、竞配建”的竞拍规则。当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500㎡,竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:11:41 | 显示全部楼层
此外,本次出让的两幅商住地块“要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”。
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:13:11 | 显示全部楼层
参与今天土地拍卖会的房企代表入场签到,领取号码牌!
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:16:01 | 显示全部楼层
距离土地拍卖会开始时间,还有15分钟,请大家耐心等候哦!
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:19:21 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:20:19 | 显示全部楼层
首先拍卖的集美灌口J2017P02地块,在了解下地块的相关信息吧!
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:20:51 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:21:05 | 显示全部楼层
地块位于集美区金龙东路与横二路交叉口西侧,属于灌口东部新区核心地带。
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:21:17 | 显示全部楼层
占地约1.23万㎡,规划总建2.76万㎡, 计价建筑面积2.74万㎡,起拍价5.49亿元,起拍楼面价20029元/㎡,增价幅度300万元,竞价上限价格8.23亿元,楼面价上限30026元/㎡。
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:21:36 | 显示全部楼层
地块向南可15分钟直通杏林大桥到达厦门本岛,并可快速连接厦门北站和集美新城,同时可快速连接厦门北站和集美新城,交通十分便利。地块周边教育资源丰富,附近已有龙湖嘉屿城、龙湖嘉誉、联发欣悦湾等众多楼盘。
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:21:55 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:30:43 | 显示全部楼层
拍卖正式开始了
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 楼主| 发表于 2017-12-29 09:31:05 | 显示全部楼层
主持人开始宣读拍卖会现场议程
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