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厦门新房价格连涨3个月!“限价”真的限不住房价?

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发表于 2017-12-6 10:18:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  严厉限价政策之下,为何新房价格还在涨?
  厦门基本都是别墅在开盘,在泰禾世茂·汀溪院子、泰禾·厦门院子、首开·万科白鹭郡、保利·叁仟栋等别墅集中备案的影响下拉高均价,而普通高层住宅推盘量则比较少。

  普通高层的房源中,老盘基本消耗殆尽,很多楼盘都处在清仓阶段,例如禹洲香溪里,首开领翔上郡,首开龙湖春江彼岸等等。

  然而,纯新盘的入市节奏极为缓慢,因为限价令下,2016年出让高地价项目还不敢轻举妄动,都在观望。

  厦门11个高价地项目仅2个开售
  2016年被房地产行业业内人士称为“地王年”。这一年,厦门岛外共诞生了11个地王、准地王,并且绝大部分分布在翔安区。

  2017年末,距离这些“地王”诞生已经一年已久,这一年中,厦门楼市经历史上最为严厉的调控政策,在此背景下,这些“地王”现状如何呢?对此进行粗略统计:
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  从这11个项目建设情况来看,只有2个项目进入了开盘阶段,开盘率不到2成,而在未开盘的9个项目中,一年过去之后,多数处于刚开工的状态。

  不仅如此,厦门入市或即将的地王项目也面临着盈利的难题。
  从已开盘的地王项目来看,多是依据区域或板块政府限价来销售,但盈利空间着实有限。

  因部分地王项目拿地成本过高,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。在土地楼面价与周边竞品项目成交均价几乎持平的背景下,高端产品入市很难有较高的溢价空间,这或许是开发商延缓工程进度的最重要原因。

  由于“地王”具有一定的区域影响力,其延迟入市不仅在客观上造成了区域内供应短缺,也同时对其他项目的入市形成负面效应。
  目前,由国土部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查大限将至,“地王”们也将无处遁形。
  限价令依然没有放松的迹象,反而越限越紧。就目前的市场情况而言,“限价”、“市场变冷”不应该成为“地王”拖延入市的理由。

  “地王”未来还会推高房价吗?
  2016年是厦门有史以来高价地最密集的年份,高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现,持续刺激房地产市场。


  而如今不到2成“地王”开盘,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将造成非常大的风险。

  楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了高价地遍地的现象,虽然高价地不完全代表未来市场售价,但如此多的集中出现,未来房价很难不受到影响。

  但是随着“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念也开始逐步形成,2017年厦门下半年厦门土地市场迅速降温,地价重回“2”时代,这些高价地项目必将面临巨大压力。

  想靠“地王”推动高房价,现如今,也就想想,别再做梦了。
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发表于 2017-12-6 10:18:54 | 显示全部楼层
哈哈哈,都不买
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发表于 2017-12-6 10:48:05 | 显示全部楼层
不要成为接盘侠哦!刚需才去买,投资还是要小心
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发表于 2017-12-6 11:08:34 来自手机 | 显示全部楼层
现在买是花冤枉的泡沫钱,划不来,只有傻刚才会去举债买了。
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发表于 2017-12-6 12:46:06 | 显示全部楼层

明年高价地最低地价也是2.5万+,而且是岛外,新房再怎么限价,开发商保本价也得做到4万+,开发商去年赚的盆满钵满,明年再坐实今年的价格体系,说什么厦门二手房新房倒挂,厦门新房大部分在岛外,二手房大部分在岛内,能不倒挂?岛外新房均价比岛内贵才正常?我也是醉了,大部分人喜欢买涨不买跌,于是要一次次地跌跟头,刚需刚需,现在正是捡漏的好时候却不自知,还在那幻想~~~~
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发表于 2017-12-7 08:52:16 | 显示全部楼层
现在买的是高位接盘,除非买到跳楼腰斩的价格。禾祥西国贸广场电梯高层单价才五万就是跳楼价,还会有更多跳楼价出来,买这种才是捡漏。
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