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厦门楼市降温明显,为何降价的房子还是那么少?

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发表于 2017-12-5 10:36:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

每个人对调控的期许不尽相同,对于购房者来说,最希望看到的当然是房价应声下跌,以往历次房价小周期中,调控总能带来较为明显的跌幅,但本轮调控与以往最大的不同反而是降温却不降价,厦门朋友有没有感受到?


二手房层面,降幅的确要明显一点,但也都是集中在换房人群,从无房到有房,这个跨越的难度还是相当大。调控到现在,降幅比较明显的二手房,业主往往对资金到位的时间有着更为苛刻的要求,首付要高,到位要快,这也是成本。


而实地跑盘比较多的购房者应该能感觉到,降价的盘其实很少。虽然下半年房企的销售业绩有放缓,但大房企现金流仍然充沛。至于中小房企,现金流压力的确更大,但他们没有拥抱购房者选择降价,而是通过股权合作,打包转让的形式对冲了销售回款压力。也正因为此,大房企获得了一批低成本的储备。而且随着时间的推移,这种情况会越来越多。总体来看,随着调控的深入,房企加速了整合,资源越来越集中于大房企手中,他们的韧性仍然很强。


而银行这一块,对刚需则是步步紧逼。近期建行一个新措施对刚需更是造成了一万点伤害。

告诉我们一点,未来银行给二手房放贷只看一个价格:官方出具的房屋评估价。你想通过做低合同价格来避税或者通过做高合同价格获得更多房贷这条路已经被堵死了。


官方的房屋评估价往往只有市场价的7-8成左右,而你买房付出的是市场价。这是银行主动配合的一招,未来肯定不止建行一家这么干。


这一年来,银行动作频频,从房贷利率到现在事实上全面提高首付,首套房的待遇已经被彻底取消。单纯对购房市场的调控,从某种程度上来说,已经力竭,继续加压当然是可以,但就不是降温了,而是崩了。这也是为什么要迅速发展租房,甚至连租房贷款这种产品都迅速推出来了。原因很简单,短期措施治标很有效,但效果衰减得也很快,留给楼市衔接换挡的时间不多了。


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发表于 2017-12-5 10:47:25 来自手机 | 显示全部楼层
实际降价房很多…只是愿意买的少,来上网的人也少,网上信息就少了
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发表于 2017-12-5 10:48:06 | 显示全部楼层
确实很多朋友都在说,成交这么少,怎么房价还没降下来,这句话听说过好多次
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发表于 2017-12-5 11:51:31 | 显示全部楼层
当初高价接盘,现在要降价,估计很多人不甘心
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发表于 2017-12-5 11:53:28 | 显示全部楼层
之前看的小区,前天晚上去看,价格还是差不多,没多大变化,估计明年年后就会多,如果调控加码的话
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发表于 2017-12-5 13:08:36 | 显示全部楼层
可以预计,这个月平均成交量都会维持在每天50套左右,不过当然是因为评估价调整。其实评估价调整对满两年的卖家,或者按揭的客户影响不大,对全款需要阴阳合同的客户影响大。2018年1月银行放贷又会放开,到时候贷款更容易,接下来厦门国家中心城市大概率近期落地,地铁1号线正式通车,然后春节前的刚需累计到3月份集中入市,短期一个小阳春可期,房价会有反弹~~~不管承认不承认,现在至18年3月底前短周期房价反抽无法避免。
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发表于 2017-12-5 20:42:16 | 显示全部楼层
在天朝,你必须听话,现在反正涨也不能涨,跌也不准乱跌崩盘,必须缓慢下跌。天朝有的是政策来应对
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发表于 2017-12-5 23:54:58 | 显示全部楼层
谁的地盘谁做主,那是没办法的事。。。。
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发表于 2017-12-6 09:20:19 | 显示全部楼层
涨的时候压,跌的时候放,管理层从来都是这样的。
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发表于 2017-12-6 09:29:43 | 显示全部楼层
跟股市一样,慢慢跌死你
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发表于 2017-12-6 09:56:26 | 显示全部楼层
五年内不要再幻想房价会涨,谁也无法和房住不炒对着干!
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