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时隔15年,厦门岛内再现大规模拆迁!这些城中村的人要大发了!

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发表于 2017-12-4 09:29:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

在厦门,城中村是一个特别的存在

它是厦门原住民最后的家园

也为百万外来人群提供栖身之所

然而,由于房屋老旧、配套落后

拆迁改造,似乎成了它最后的出路

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时隔15年,厦门岛内

再现大规模拆迁


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从厦门日报获悉,中国共产党厦门市第十二届委员会第六次全体会议在11月27日召开,省委常委、市委书记裴金佳在会上强调,实施新一轮城市改造提升计划,加快老旧小区和城中村改造,进一步加快新城建设,完善新城公共服务配套


思明区委书记、鼓浪屿风景区党工委书记游文昌在会上指出,要打造高颜值的城区,加快推进何厝、岭兜等旧村改造提升和营平片区等旧城有机更新

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据悉,目前厦门在城中村改造中,时隔15年岛内再现大规模拆迁。

1、金山街道五通社区东宅社完成整村征迁签约;

2、何厝村旧房已经开始拆迁;

3、后埔-枋湖片区三个自然村累计迁出居民1804户,拆除房屋1329栋,共127.47万平方米;

4、乌石浦旧村改造建设房屋拆迁期延长。


拆迁后,这些城中村要发?

厦门东部片区(岭兜、何厝、前浦)

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厦门东部会展北方向俯瞰

众所周知,位于会展核心区的3个重点区域:岭兜、前埔、何厝是城中村中的潜力股之一,均位于厦门东部片区


作为厦门东部片区中的何厝村多是一些低层的老旧民宅,旧房已经开始拆迁。何厝安置房及市政配套项目占地面积20873平方米,投资总额34700万元。

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湖边水库片区的豪宅与民房

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640.webp (6).jpg 湖边水库实景图

何厝、岭兜将加快旧村改造步伐,再算上前段时间完成整村征迁签约的金山街道五通社区东宅社,标志着以两岸金融中心为开发重点的厦门东部片区已经强势崛起!

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2010年,国务院颁布《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》并批准厦门经济特区扩大到全市,同意厦门市在两岸金融合作方面先行先试,建立两岸区域性金融服务中心。


厦门市委、市政府适时提出了"建设海峡两岸金融合作试验区,打造两岸区域性金融服务中心"的思路,要求思明、湖里区政府落实在厦门岛东部建设"两岸金融中心",为台湾金融界提供进入海西发展的平台,努力成为两岸金融合作的试验区。

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如今的两岸金融中心(思明片区)不仅有已入驻的厦门金融中心、厦门建发国际大厦等5A级写字楼,还有中航紫金广场等高端综合体,已开放的JFC品尚中心、闽南大戏院、海峡国际社区、华尔顿1275等高端社区也群聚在此,成为厦门富人区之一。


后埔-枋湖片区

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后埔

7月中旬,湖里区公布完成后埔-枋湖片区三个旧村整体征拆的消息。这意味着,厦门岛内又有三个村庄走入历史。这次消失的是枋湖村的枋湖社、梧桐社,以及后埔村的薛岭社。它们位于厦门岛中心位置,成功大道及仙岳路交汇处东北角,地理位置优渥。

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枋湖、梧桐、薛岭村位置示意图

薛岭、枋湖、梧桐三个自然村累计迁出居民1804户,拆除房屋1329栋,共127.47万平方米。上一次厦门完成如此大规模的城中旧村整体征拆已经是15年前的莲坂村了(今明发商业广场),因此备受关注。

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走进历史的地名

枋湖这个名字大家都不陌生。90年代枋湖就有工业区,厦门的车管所也设在枋湖(已搬离),后来长途汽车站搬到枋湖,双十中学在枋湖成立分校。枋湖行政村实际上很大,下面有枋湖、梧桐、卢厝、蔡坑、穆厝、安兜、林后等自然村。其中枋湖社是厦门较大的城中村,前前后后征迁了10年才征迁完毕。

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拆迁后的枋湖、梧桐社(来源:厦门购房内参)

回顾枋湖的拆迁,最让人印象深刻的是拆迁的口号与指示标语。传统的印象中拆迁就是很土的一个红红的“拆”字加一个圈或者红布条。枋湖的拆迁标语不论从字体的选择、配色、排版上都可圈可点,既有现代感又具有冲击力。

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枋湖社拆迁口号(2016,廖嘉彬 摄)

薛岭社是后埔村的一个自然村,位于祥店社北边。它的历史可以追溯到唐朝,由薛令之之孙薛沙开基。厦门人知道这个地名更多是因为薛岭公墓。薛岭片区于6月29日完成了最后一户签约,全村整体拆迁已成定局。此次拆迁的是薛岭社,薛岭公墓暂时不受影响。

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薛岭社拆迁标语(2017.7)

根据规划,未来枋湖—后埔片区将成为湖里行政、经济和文化中心,厦门东部核心的亮丽人居新城。

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薛岭南新建小区

9月17日,据厦门地交会,岛内有望出让2幅商住地,这2幅商住用地分别位于湖里区枋湖北二路与枋湖中路交叉口西南侧,以及成功大道西侧、金湖路南侧。初步判断是枋湖、薛岭区域拆迁后腾出的用地。

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考虑到岛外商住地最高楼面价已达3.8万元/㎡,而岛内这两幅拟出让地块周边大部分二手房价也都在5万元/㎡以上。因此两幅地若没有特殊的限制条件,或将拍出一个“不可描述”的价格,将厦门地价纪录拉升到一个新高度。

乌石浦

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1991年的乌石浦一带

上世纪80年代,乌石浦村面积约有0.5平方公里,户籍人口近千人,村民以务农为生,兼做些陶瓷生意。1983年,福厦路拓宽涉及乌石浦村,开启了该村拆迁改造的历程。而给乌石浦带来最大影响的,莫过于1994年启动的“SM商城”改造项目,使乌石浦从一个旧村落直接成为了厦门的商业中心之一。


2001年底,在一片杂乱、荒芜的乌石浦中崛起的SM商城引发了厦门的一场商业革命,由此也带动了乌石浦的整体繁华。围绕着SM这个超级大卖场,写字楼、酒店以及高级住宅等纷纷崛起,在很短的一段时间内把乌石浦变成另一个闹市区,让乌石浦成为了当时可以与老牌商圈中山路抗衡的新商业区。

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SM城市广场1期

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此后,中港花园二期、嘉景花园安置房等项目相继动工,乌石浦村逐渐变身为厦门的现代小区。

2005年,乌石浦小学创办满足了周边居民的入学需求。同年,乌石浦二号路打通,解决了该区域内的最后一段断头路,让出行更加便利。此外,随着乌石浦油画村的不断发展,该区域的文化氛围也不断增强,为该区域的增值加码。


2009年底,作为乌石浦村改造的最后一役,也是市区两级重点建设项目“乌石浦旧村改造”项目启动。该项目南面是SM城市广场、北临乌石浦油画村,位于嘉禾路、南山路和兴山路的交会处。规划占地6.47万平方米,包括了安置房项目“乌石浦花园”以及商住建设项目。值得一提的是,在设计安置房时,考虑到村民的风俗习惯,将充分利用原有萧氏家庙及5棵百年古榕树,结合中庭的景观设计,营造多层次的绿化景观,为居民提供宽敞的休闲娱乐场所。该项目完成后,将进一步改善片区环境、促进产业转型,也可以极大改善居民生活环境,实现房产的升值。

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据厦门国土局,湖里区乌石浦旧村改造建设项目最近也传来了新消息,建设项目房屋拆迁期限将延至2018年12月31日,最后搬迁期限延长至2018年11月30日止。


据不完全统计:
目前,厦门岛内还剩大小42个"城中村",
总占地面积达1209万平方米。

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利用Google earth PRO,对厦门岛的城中村进行了识别和统计。(图片来源论坛网友,数据仅供参考)

现在厦门官方已经发声,厦门东部片区(岭兜、何厝、前浦)、枋湖、薛岭、乌石浦这四大片区要发达了,这里人身价怕是要涨了。随着厦门城中村改造的推进,这些旧村必将迎来改头换面的新机遇。


未来这些村里

不知会产生多少新的富豪?

你是下一个拆二代吗?

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发表于 2017-12-4 09:37:10 | 显示全部楼层
城中村都住不起了,拆了城中村,打工的怎么办?挥一挥手,别了,厦门!
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发表于 2017-12-4 09:43:25 | 显示全部楼层
民房拆了,小区又那么贵,让打工的何去何从
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发表于 2017-12-4 09:45:15 | 显示全部楼层
是不是搞个小区给我们这些外来人口住啊?每个月几百块!这样我们也能安心工作把厦门建设更好
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发表于 2017-12-4 09:57:25 | 显示全部楼层
外来人口活不下去的节奏
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发表于 2017-12-4 09:58:26 | 显示全部楼层
慢点拆我还投资了很多出租房
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发表于 2017-12-4 10:10:40 | 显示全部楼层
拆城中村的同时,请政府把外来人口也加入公租房的范围。福州就是榜样。
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发表于 2017-12-4 10:17:52 | 显示全部楼层
妈呀富二代好多
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发表于 2017-12-4 10:26:08 | 显示全部楼层
钟宅什么时候拆?
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发表于 2017-12-4 10:33:25 | 显示全部楼层
我们这些底层狗得滚出厦门了
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发表于 2017-12-4 10:47:40 | 显示全部楼层
有好多拆二代了
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发表于 2017-12-4 10:59:55 | 显示全部楼层
占山为王,占地为主
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发表于 2017-12-4 11:26:15 | 显示全部楼层
几家欢喜几家愁,消灭原住民,赶走廉价建设者,未来走向何方?且行且珍惜
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发表于 2017-12-4 11:52:29 | 显示全部楼层
岛外呢?一直提倡岛内外一体化岛外就不是厦门吗
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发表于 2017-12-4 12:12:48 | 显示全部楼层
哎…像我们这种外来打工底层社会的人又没有经济实惠的房子可以租了…是该高兴呢还是该堪忧呢?
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发表于 2017-12-4 12:37:24 | 显示全部楼层
拆迁口号很有营销的技巧啊!
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发表于 2017-12-4 12:58:44 | 显示全部楼层
拆吧,拆完这些城中村的都走了,看谁给你们送外卖送快递
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发表于 2017-12-4 13:20:01 | 显示全部楼层
拆迁户发了,政府地拍了,地价上去了,房租长涨了,农民工完了,是继续留在厦门生活还中外迁呢?领导是否也应该考虑这个问题?无语。。。。。。。。。。。
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发表于 2017-12-4 13:38:20 | 显示全部楼层
高房价必将厦门带入万劫不复……
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发表于 2017-12-4 13:49:20 | 显示全部楼层
学习北京上海深圳,低端人才都往岛外或者外地或者回农村吧
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