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购房血泪史:从岛内1.8万看到现在均价5万

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发表于 2017-7-20 16:22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  1个半月,看了80套房子,终于成交了。先让我扶墙哭一会儿……

  首付含税110万,月供不能超8000,2房,最少60平,楼梯电梯都可以,楼梯房不能超过4楼,学区过得去就好,这是我的购房要求,我想也是大多数刚需购房的需求。

  先从我的购房背景开始说起,从2015年开始看房到这周成交,从首付30万看到首付100,从岛内18000万看到现在均价50000万,从翔安8000看到现在的27000,我的看房史可以写成一部10万字的血泪史,不得不感慨,钱在房子面前就是一组数字啊!

  说起来我们也挺可怜的,我们没有父母的支持,买房除了我自己婚前的存款(大概25万),我和老公公积金里的钱,其他的全都要借。老公家里条件很差,他妈在老家刚盖的新房欠了30万,认识我的前3年都在帮家里还债,我们在一起到结婚,他身上一分钱没有,不过他公积金交的钱多一些,我的就比较少。说到这个,不得不说一下,未婚的菇凉千万要擦亮你的双眼,我就是你们的前车之鉴,什么都要靠自己,身上所有的钱都贴到了小家,不仅如此,还有各路神一样存在的人来拖你的后退。切记,爱情、才华呀全都不能当饭吃,物质决定了你们过什么样的生活,最后过日子的还是要靠钱,贫贱夫妻百事衰真是恒古不变的真理,真理啊真理!!

  说回正题!2015年的6-7月有购房意向,奈何当时怀孕结婚,家里又刚装修好房子,我的大部分存款都给父母装修房子及过年用了,暂时拿不回来。当时一个朋友换房,金山的房子要出手,价格是145万,问我要不要,首付大概要70万,我回绝了。当时公积金里的钱只有5万左右,加上手上的钱,能拿出来的现钱只有15万。因为首付款有限,只能看了翔安的房子,跑了几个楼盘,美地亚登、锦秀翔安、领翔国际、中澳城,二手房的价格大概是8-9千,中澳城会比较便宜一些,刚需房首付大概是35万左右,要借10万+10万的周转金,老公身上只有2万块,他觉得压力太大。在看了20套房子后放弃没买,就这样过了2015。

  过了1年,2016年的6-7月我又动了买房子的心思,我们手上加公积金只有20多万,因为生意不好,我父母装修房子一直也没有给我。大家也知道,2015年年底到16年年中,厦门的房价一下暴涨了1万多一平……那个时候,我和老公说,想买房,老公说我们钱不够,我说这房价涨成这样,以后会越来越买不起,老公说那咬咬牙买吧。高房价面前,手上的15万根本不够看,计算了一下,我们能承担首付50万左右的房子,于是,又开启了两个月的看房模式,那个时候没有买车,去岛外看房只能坐公交车去,去翔安单程就要2小时,去杏林单程也要2小时,看了2个月黑了不少,满意的价格合适的房子也不多。当时有一套大学康城三期的毛坯房,报价160万,88平,3楼,和房东谈好了价格是158万,但是没有满2年,税要9万多,中介计算了一下首付含税加中介费是55万,月供6800,看完回家和老公商量。当时我挺想入手的,但是老公态度犹豫,他说,我们要借35万,还要再借15万装修,又要养孩子又要还债,压力太大了……因为我们想法没有达成一致,那套第三天房子被买走了,在看了39套房子以及和老公吵了无数次后,再一次放弃……然而,半个月后,岛外出了几个地王……房价再一次暴涨……9月初,老公说要买车,我想了想既然买不起房子那就买车吧,当提高一下生活质量好了,看了好多款车型最终定了雪铁龙,全部办下来13万,交了5万的首付,贷款8万。

  今年3月看到再次暴涨的房价,我已经完全放弃购房的这个想法,我和老公说,如果娃的户口能进厦门,那我们就不买房了,老公说好,他咨询单位的人事,人事告诉他说可以通过企业人才落户,于是着手开始准备落户的事情。可偏偏在这个时候,落户手续差不多办完的时候,老公家要拆迁。一开始,3个人可以多一套房子,老公和我商量,他老家那边的房子不值钱,为了不耽误落户厦门,就没打算要拆迁的房子,毕竟厦门户口可比安置房值钱多了。过了一周,老公家又传来了消息,说不要房子只拿钱一人可以拿到15万的拆迁安置费,我们一家3口可以拿到45万,二话不说,赶紧我和娃的户口迁到老公家去,后来又说一人只有13万多一些。外省厦门来回跑了3趟共7500KM,这事搞定了。突如其来的巨款再一次燃起了我的置业希望……

  户口迁回去大概一个月,拆迁款到帐,一共52万,这里面,婆婆有多拿了一些补偿款给我们。52万+存款15万+公积金里的10万,手上有77万,不要问存款为什么越来越少,自从有了车子孩子,花钱如流水,收都收不住……面对一个月3000块的房租,我又再一次和老公提说要买房,这一次我无比坚定,从投资、自住、通货膨胀、物价上涨等多方面入手,老公被我说动了,毕竟手上的钱多了,买房也有底气一些。

  3月限贷之后,厦门的房价进入暂时的平稳期……刚开始看房,我和中介说,首付加中介费加税100万、月供8000以内,超出这个部份的房子我买不起。于是再一次开启了我的看房路,各路中介给我推了各种房子,一点也不夸张,最多一晚上看了9套房,因为首付和月供有限,能达到我们标准的房子真心太少了,又把首付加到了110万、120万,在看岛内的时候,同时还看了中航城的房子,68平一口价288万,业主一分不肯少,那之后的半个月再也没看过岛外。说实话,这么热的天,看了一个月的房子心很累、也很急,再经历2次暴涨后,内心十分担心9月之后厦门的房价再一次暴涨。我和一个信任的中介说,如果到7月中还没有看到满意的房子就改看岛外吧……缓了一周后,上周末约了岛外的中介看了夏商新纪元二期、大学康城,一早看看了7套房。老公非常满意其中的一套,价格也挺合适,纠结了再三决定买那一套。讲真,如果不是老公的坚持,有“岛民思维”的我现在还在看房子,不过签完合同之后,就不再纠结了,从思明、湖里、集美、杏林再到翔安,一共看了80套,终于尘埃落定!老娘在厦门终于有个家了,一想到这个就热泪盈眶。

  分享一些经验吧,在看了15套房子之后,基本一眼都可以看出房子怎么样,朝向好不好,价格多少合适,是不是投资客的房子。要买房的,一定要综合考虑朝向,交通,学区,采光,小区环境等等。如果80平的房子没办法改小三房或2+1房,这种房子的格局很一般可以pass。批地时间超过20年的,一定要考虑学区,这类的房子不仅没有什么升值空间,日后想换房也不容易出手,毕竟刚需的首付有限,贷款年限最少25年起,房龄直接决定了贷款的年限。投资客的房子慎入,房子内部超精装修虽然看起来非常好,但是甲醇绝对超标,毕竟你不要指望投资客会花大价钱装修好房子卖给你,除非你入手之后重装。看上哪一套房子不要急着谈价格,一定要多在边上走走看看周边的环境、小区管理、邻居为人等等,如果遇上奇葩邻居就尴尬了。还有什么需要注意的一时想不起来,想起来再补上。接下来说说我中意的几套房子吧。

  第一套:益友花园(楼梯房、未满2年)
  面积:61平
  房龄:2000年交房
  楼层:2楼、一梯2户
  朝向:南北
  价格:298万
  装修:中等装修
  区属:思明
  这套房子我很满意,虽然厅很小,房间靠近路边,但是采光、学区还行,附近交通还算便利,不过是开放式小区,物业管理很差,蚊虫较多。因为没有满2年,首付加税145万,我拿不出那么高的首付。委托中介去谈价格,我的心里价位是270万业主包一半的税,但是业主坚持要290万不包税,直接被我pass掉,后来另外有一个中介和我说,这套房子被投资客买走了,我呵呵。

  第二套:怡景花园(楼梯房、满5唯一)
  面积:69平
  房龄:1996年交房
  楼层:4楼、一梯2户
  朝向:南北
  价格:268万
  装修:普通装修
  区属:湖里
  这套房子格局一般,实用面积大,学区一般。本来都决定入手了,后来一打听,房龄太久只能贷20年,月供要13000左右供不起呀。咨询了下刚换房的同事,她和我说,学区差,房龄旧的房子以后要换房也难出手,考虑再三,虽然房子各方面还挺满意也只能忍痛pass掉。

  第三套:岳阳西里(楼梯房、满2不唯一)
  面积:66平
  房龄:1997年交房
  楼层:2楼、一梯2户
  朝向:南北
  价格:288万
  装修:普通装修
  区属:思明
  这套房子算是我看的80套里相对比较满意的一套,胜在价格合适,又在岛内,楼层还行,但是学区一般,因为在2楼,采光也很差,租客和我说夏天蚊子非常多,小区内有幼儿园和小学。看了40多套之后,心里有点急,就不敢挑了,于是让中介约房东出来谈价格,我和中介说如果能谈到275以内就定这套,中介从265万开始帮我砍的价格,说了好久,业主的儿子代表业主以275出来谈,约了某天的晚上8点,结果业主反悔临时加到278万,一分不肯少,谈了2小时,最终不欢而散,过了2天托中介去打听,中介说,业主态度强硬一定要278万,综合考虑一下环境、学区、交通等等,把这套也pass了!

  第四套:浦南花园(楼梯房、满5)
  面积:64平
  房龄:1996年交房
  楼层:4楼、一梯2户
  朝向:南北
  价格:298万
  装修:中等装修
  区属:思明
  这套房子是那个信任的中介带我去看同小区另外一套6楼的时候遇到另外一个中介带客户看房,在小区门口那个中介说浦南还有一套4楼的要不要看,我心想来都来了,就一起看吧。金3银4,这套房子在4楼,业主自住装修,采光不错,学区和益友花园一样,靠路边不算吵,小区内有幼儿园,一看各方面挺满意的,就是价格对我来说有点高。于是让信任的中介帮我去谈价格,他说让另外那个中介加我直接和我说,加了微信,那个中介砍到290万,问我要不要,我说和老公商量一下。过了一会儿,信任的那个中介微信上和我说,这套房子是安置房,第一次交易要交土地出让金差不多17万,word天,税这么高……于是我和带我看房的中介说,280万业主包税卖不卖,不卖就算了……中介回,业主不同意,再次pass!

  第五套:XX小区(电梯房、满2唯一)
  面积:110平
  房龄:2008年交房
  楼层:保密、2梯4户
  朝向:南北
  价格:265万
  装修:精装修
  区属:集美
  这套房子就是我买的那套,综合考虑,在此隐去小区楼层等信息。在上周看岛外的时候,中介和我说,XX小区有套房子目前主推,单价24000不到,满2年,带装修,业主换房急售,问我要不要看。这个小区就在我看的房源边上,老公说,既然来了就去看吧。这个小区是岛外一个成熟小区,小区各方面都还不错,就是位置离岛内远了点点,不是地铁房。因为是边套,使用面积96平,可以改4房,厅非常大,全明格局,老公一下就看上这套了,中午看完房子回去,老公就在做我的思想工作,从价格、面积、朝向、格局等等综合考虑,这套房子值得入手,有“岛民思维”的我一直在纠结要不要买。很巧合的是,业主的老婆是我老公的同事,业主上班的地点在我们公司边上,看完第二天下午3点,业主约我出来面谈,于是我们在公司楼下的便利店门口站着聊了1个小时(不得不说现在买房卖房的人都太TM拼了),聊完之后各自回去再考虑,鬼使神差,不知怎么的,我突然很冲动的想要买这套房子。于是和中介说,晚上约业主出来再次面谈,1个半小时,最终以258万的价格成交。PS:去年6月看过这个小区的房子,当时同小区90平报165万,今年同小区90平要230-240之间。一年的时间,涨了65-70万,怪不得大家都不爱做实业跑去炒房,这收益太TM高了啊!!

  最后,某个土豪朋友金句“不管房价多少买,刚需什么时候买房都是对的”,在买房这件事情上,如果14年如今年这般坚持,或许老娘不会这么苦逼,一切都是天意啊!!!so,买房真的就看缘份,因为这缘份,我一夜之间背上了200万的外债,而那个一岁多的小屁孩一夜之间可以继承200多万的家产……over 懒猫子

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发表于 2017-7-20 16:35:50 | 显示全部楼层
生活从来不容易,买了就好
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发表于 2017-8-2 14:39:36 | 显示全部楼层
看了楼主的辛酸历程,我来互勉一下。
我是男的,也是今年买的首套房,也是一路追着房价,家里也没能力支持,老婆收入也不咋地,我背着200多万的债务,真他妈难受,不过没办法,现在这个社会就是这样,刚需一族,家里又不能支援,基本一辈子都被房子给套住了。
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发表于 2017-8-2 20:28:34 来自手机 | 显示全部楼层
买了,就踏实了!安居乐业,专心赚钱,一心还贷,生活更充实!,
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发表于 2017-8-3 09:54:59 | 显示全部楼层
过程虽然心塞,买到就安心了,恭喜{:12_2227:}
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rosen9 该用户已被删除
发表于 2017-8-24 15:26:43 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-25 10:16:37 | 显示全部楼层
没有买前4套是对的,如果要买岛内便宜的,宿舍楼可能好些,说不定以后有拆迁的机会。
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发表于 2017-9-15 06:59:37 来自手机 | 显示全部楼层
真的买了,佩服勇气
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发表于 2018-4-27 15:31:03 | 显示全部楼层
集美大桥头这边的几个小区都还不错  现在房价也降了
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