扫-扫关注 厦门房网
获取更多服务。

邻里社_真实业主生活圈_房网论坛

查看: 1179|回复: 2

二房东装修出租房渗水遭投诉,房东让物业停水断电引官司

[复制链接]

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2017-8-18 09:44:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
[font=微软雅黑][size=3]房子多次转租,漏水谁来担责?近日,海沧区人民法院开庭审理了一起与转租有关的纠纷。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]
[/size][/font]
[align=center] 006K29oGgy1finmfdgylrj30zk0jy40r.jpg [/align][font=微软雅黑][size=3]
[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]经查,引发官司的这套房子被多次转租,“二房东”装修改造后导致楼下邻居家天花板严重渗水,房主授权物业断水断电,4名租客只好搬离。“三房东”因此赔了租金和押金,为此起诉“二房东”和房东,要求解约并赔偿损失。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]
[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3][color=#000000][b]起因:房屋渗水遭停水电,四租客被迫搬离[/b][/color][/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]陈女士是这套房子的主人,2014年8月,她把位于海沧的一套房子租给了“二房东”老林,租期两年。随后,老林将房子装修后,隔成多间租给3名房客。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]后来,经陈女士同意,老林又将房子转手出租给小周,租期至2019年7月。小周作为“三房东”,支付了3.5万元给老林作为装修补偿款。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]小周接手这套房子后,除了原先的3名房客,又搬进来一名新房客。没想到过了一段时间,住在楼下的邻居说天花板漏水了,检查后发现是老林装修时浴室地面防水没有做到位。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]因为漏水,邻居一直在抗议,但老林和小周又无法协商解决。于是,房屋主人陈女士就于去年10月授权小区物业对这套房子采取停水停电措施。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]停水停电后,4名房客住不下去了,就相继搬离,“三房东”小周也退还了租金和押金。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]
[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3][color=#000000][b]焦点:漏水谁来担责,“三房东”能否索赔?[/b][/color][/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]随后,“三房东”将房屋主人陈女士和“二房东”老林告上法庭。小周起诉认为,停水停电导致租赁合同无法履行,构成违约,要求两被告返还其多支付的租金、押金并承担违约责任,赔偿损失。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]面对“三房东”起诉,陈女士说,因房屋渗水严重,老林和小周未能解决,自己授权物业停水断电没有过错。另外,老林装修改造未经她同意,与她无关。“二房东”老林则辩解说,双方虽然签了租赁合同,但之后他不再参与房子租赁事宜,3.5万元是补偿他装修的投入,装修设施已归小周所有,所以现在不应该再向他追讨装修投入。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]
[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3][color=#000000][b]判决:合同没约定,装修补偿不能退[/b][/color][/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]海沧区法院审理认为,虽然陈女士授权物业停水停电没有错,但在租赁合同期间,小周无法按照合同约定使用房产要求解除合同,法院予以支持。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]而老林作为小周的出租人,应提供符合正常居住质量要求的房屋。但是,因双方未就此进行约定,因此小周主张支付违约金法院无法支持。另外,小周提出退还装修补偿款3.5万元,因双方均应对漏水承担责任,而且小周也因装修设施出租获利,所以法院不予支持。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]
[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]不过,判决指出,房屋租赁合同解除后,老林收取的押金和多收取的租金理应退还。[/size][/font]
[font=微软雅黑][size=3]海沧区法院一审判决,解除“三房东”小周和“二房东”老林的租赁合同,老林退还小周押金和多收取的租金共计8000多元。​​​​[/size][/font]

回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2017-8-18 10:11:37 | 显示全部楼层
受伤的都是租房人
回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 2017-9-6 21:15:54 | 显示全部楼层
谢谢楼主哦












[size=2][/size]
回复

使用道具 举报

扫一扫关注 厦门房网
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表