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1分钟快速读懂国贸天悦与龙湖春江郦城的差距

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发表于 2016-1-29 10:57:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 颠倒黑白 于 2016-1-29 13:32 编辑

龙湖离自家商场近,地下车库可能与商场可以互通,下雨天买菜逛街都方便一些;龙湖北门比国贸北门离地铁口更近2分钟步行路程(龙湖大概6分钟到达地铁口,国贸大概8分钟);龙湖首次开盘折后价估计在2.1w多,以热销的97平复试来看,200w出头可以拿下,而且不需要马上认购车位,而且赠送20平的面积(大概20%-25%的赠送),国贸首次开盘2.2w均价,面积最小是108.6平,不赠送面积带2500平的精装修,但需要购买车库才可以有优惠价,这样一般买一套带车位至少260w以上,对购买者的资金要求更大;龙湖楼盘的容积率比国贸大概高1个点,所以龙湖楼盘围成一个圈的环抱式,国贸是东西向没有建筑,楼栋之间南北平行排列,国贸在东西的视野上没遮挡会好一些,看起来不会过于局促;国贸的楼层高3米(比大多楼盘标准的2.9米多0.1),龙湖5.8米复式分两层,单层也能保证2.8米以上,复式中算很宽敞厚道的层高;我个人认为如果买到龙湖首开盘的,类似2号楼的位置,买到就是赚到,投资居住两相宜,毕竟性价高,国贸首开盘去化远不如龙湖,2个月大概去化80%(龙湖经常日光盘),主要是附带车位一起卖总价高,优势是整个楼盘都是精装修,未来入住率会偏高,而且周围邻居重新装修敲敲打打的概率也低很多,车位也不需要2次认筹抢购,离热闹的龙湖大商场多点距离也相对不会吵杂,居住品质上会略胜一筹。两个楼盘实际上位置都非常不错,虽然都没有海湖景等自然景观,但两个小区离附近最大的商场龙湖综合体最近,东边地块未来规划幼儿园小学和初中,西北和东北分别有2个地块未来一两年会拍卖出去,位置极佳,出地王的概率很高,对这2个楼盘未来升值有利,更重要的是规划的环湾6号线和明年年底通车的1号线都在楼盘附近,商场和各学龄的学区有配套,虽没有附近一些海景房有自然景观资源,但生活便利性却是非常好的。当然两个盘的缺点也有,靠南面是早期杏林的工业区,但目前主要污染源还是在远一些的锦园南路和东路一些工业园区的橡胶轮胎等化工厂空气污染,目前经过区政府下达的多次改造和集美区政府的重视,污染也大大降低,当然也和周边居民为争取自己生存权益不懈努力有很大关系,未来重污染企业关停整改和外迁也是趋势,这个相信还是能期待的,只是需要点时间。本人在岛内,投资兼顾自住,错过龙湖首开同时发现国贸一些地方更适合自己,所以选择国贸,购置成本更高,不过两者各有优缺,把想法拿出来跟大家探讨。
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发表于 2016-2-2 08:42:10 | 显示全部楼层
很中肯的分析
我实地考察过龙湖国贸IOI,最后选择国贸1号楼,未来居住体验应该最优
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发表于 2016-2-3 08:55:49 | 显示全部楼层
楼主分拆很好。我也买国贸天悦。污染可能是大问题,五年能完全消除吗。不会象杏林那个安置房那样吧
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 楼主| 发表于 2016-2-18 21:10:26 | 显示全部楼层
据说污染一直在降低,到橡树湾那里的住户这两年也没有太多反馈空气质量问题,到国贸和龙湖这里就影响更小了,何况国贸还要2年后才交付,一些高污染的化工厂已经停止审批,重污染且无法整治的已经外迁,现存的都是做了一些整改的。但要把这些化工厂5年内都强制清理出去,估计会影响到一些人的就业和政府税收,所以会陆续外迁,未来软三和杏林湾cbd开始发展起来,化工这块经济贡献占比自然下降,加上沿线的居民投诉,个人预测5-10年这个产业整体外迁的希望还是很大,因为城市要发展,这里规划的居民区如此密集,要做到宜居,必然要让化工厂逐步外迁,而且未来6号线开建,内茂到锦园那带的化工厂大片的地价会再上一个台阶,这些都会促使工厂自身往更远郊的地方迁移。
在国贸地块的中间有政府规划建设的一个带状公园,这个公园会一直延伸到杏锦路,面积比较大,对附近的空气质量改善也是很有帮助。
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发表于 2016-2-19 17:56:27 | 显示全部楼层
回复 4# 颠倒黑白


    6号线开建最起码要到2018年以后,污染问题得需要周围居民的重视,才能更快的解决。
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发表于 2016-4-28 12:03:31 | 显示全部楼层
楼主当时分析的不错,现在楼价疯涨也足以证明楼主是经过认真分析并且是正确的,如果买到就真的是赚到。
两个楼盘其实特点也很明显,龙湖就象奥迪A4,国茂就是奔驰C级车,一个是时尚科技,一个豪华大气,就看你喜欢什么口味。
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发表于 2017-3-10 10:48:17 | 显示全部楼层
ding602 发表于 2016-2-2 08:42
很中肯的分析
我实地考察过龙湖国贸IOI,最后选择国贸1号楼,未来居住体验应该最优 ...

创业主群,加微信158 80805070
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