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海景房真的那么好吗?(欢迎大家晒晒)

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发表于 2010-8-5 14:59:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
海景房,一听就是高档住宅,想像下站在自己的大阳台上,望着无边无际的大海,面朝大海,春暖花开!!以岛内著名的华侨海景房为例,以其位置的无可争议性,现在估计是个天价哈!!还有海沧的海岸一号,从海沧大桥望过去,真的是非常壮观。但住海景房真的就那么舒服吗?一个朋友曾经对我说,狗屁的海景房,看起来外表光鲜的,其实住起来并不好受。腥腥的海水味,一碰到阴冷的天气,房间潮的都不行了,得天天擦玻璃,衣服也非常容易发霉。朋友恨恨的说,如何再次选择,他宁可溪景房,都不要所谓的海景房。。。
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发表于 2010-8-5 15:06:21 | 显示全部楼层
中看不中用,我就不用什么海景房,有个好的小区就OK咯{:1_505:}
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发表于 2010-8-5 16:01:18 | 显示全部楼层
LZ 是个SB!溪景房去同安啊,{:1_505:}
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发表于 2010-8-5 18:11:34 | 显示全部楼层
:001:
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发表于 2010-8-5 18:12:50 | 显示全部楼层
海景房好啊,记得有个网友说的一句话,东西会骗人,可价钱不会骗人,你只要看下二种房的价格就可以了
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发表于 2010-8-5 21:08:21 | 显示全部楼层
:ls_15:
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 楼主| 发表于 2010-8-6 09:12:39 | 显示全部楼层
[b]回复 [url=http://bbs.xmhouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=3553913&ptid=379389]5#[/url] [i]阿白[/i] [/b]
海景房,潮的要死、、
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发表于 2011-12-25 22:43:18 | 显示全部楼层
海景房看上去很美_桓台政务网

2011年10月31日 星期一 上午12:34


海景房看上去很美恋上海景房的桓台人越来越多作者:未知 日期:2011-9-26 8:46:12
来源:桓台政务网



  “我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”著名诗人海子这句脍炙人口的诗句所描绘的生活状态,对身居内陆的桓台人来说已经不是一种梦想了。如今,威海、烟台等沿海地区的海景房项目营销宣传渗入桓台,每周都有看房团发往这些海滨地区,在桓台掀起了一股不小的海景房投资热潮。碧海蓝天、阳光沙滩、生猛海鲜、绝版海景房的诱惑已经让桓台人开始情不自禁。

   然而,业内人士提醒,海景房看上去很美,但是,投资一定要谨慎,避免“馅饼”没有吃到反而落入“陷阱”。
海景房揽客忙
  今年以来,在一系列楼市调控新政影响下,我县房地产市场进入了冷静期,与之大相径庭的是,我县掀起了一股不小的海景房投资小热潮,多个海景房项目来到桓台揽客,大张旗鼓地宣传造势,街头小广告、手机短信等营销方式层出不穷。

  “龙口海景房,总价12万元,海边500米轻松安个家!山河湖海高尔夫完美结合!小投入,大产权!周六周日免费看房!”近日,不少桓台人的手机经常收到这样的小广告,推销龙口、文登等地的海景房,让不少投资者心声向往、心动不已。

  除了短信攻势,海景房广告、传单遍地开花。这些销售广告内容大多紧扣海的主题,展示壮观的海景,描绘宜居的气候及良好的升值空间,“坐居半鸟蓝色经济圈,掘取东海商业第一金”、“拥有海权,1.5公里私家海景”、“为海而来,缔造海居时代”“豪华舒适看房车,免费去××看海景房”、“起价3158元/m2,户型40-120m2不等”等宣传语比比皆是,颇为吸引市民眼球。

  记者走访发现,目前到桓台来“吆喝”的海景房项目主要来自威海、烟台两个地区。几乎都是通过中介公司,以派单的方式来促销的。来桓台揽客的海景楼盘营销效果如何?龙口海景房总代理的工作人员告诉记者,桓台人的购买力不容“小觑”,对海景房表现出了极大的热情,投资十分活跃,几乎每周都有看房团发往龙口,成交量很可观,并且有部分购房者更是抱团购买,亲戚熟人或朋友一同买房,到外地仍然可以组成自己的圈子。这个圈子有越滚越大的趋势,恋上海景房的桓台人越来越多,桓台人走出去的异地置业潮正在兴起。

  据悉,我县购买海景房的消费者,无论自住还是投资,基本都是二套或二套以上住房,购买目的或用于投资,或用于度假,或将其作为孝敬老人或自己颐养天年的场所。
  对于很多桓台人来说,去海滨地区看海景房几乎成为一种福利。豪华大巴接送、海鲜大餐、海滩漫步,这一切都是免费的。看房者只需一个电话预约,第二天到指定地点集合,便可享受由开发商提供的“海滨看房一日游”。

  这样的模式岂不是亏本赚吆喝?“看房人如果决定买房,交了买房订金,就是免费的;如果不打算买房,那就需要缴纳100元的看房费,相当于花100元去海滨度假旅游了,也不吃亏。”淄博金地房产服务有限公司的工作人员说。  

  外地房企来我县售房,对我县楼市影响几何?业内人士认为,海景房对我县楼市影响不大。我县多以因结婚、孩子上学等有刚性需求的购房者为主,而海景房购买人群以投资为主,这部分人在有刚性需求购房者中所占的比例较小。

海景房的诱惑

  在海景房销售中,“水”是一个重要概念,尤其对于水资源稀缺的内陆城市,小到景观里的一汪死水都能作为卖点大讲特讲,何况是浩瀚无垠的大海。湛蓝的海水、金色的沙滩、轻柔的海风、洁净的空气、宜人的气候……每一个海景楼盘都在向未来的业主讲述“平民都可以拥有海滨度假屋”的美妙前景,这些都构成了对内陆地区居民的“诱惑”。“桓台作为一个内陆城市,海景资源非常稀缺,很多桓台人对海景非常向往,我们代理的烟台天越湾小区是取得海权证的高端海景社区,私享1.5公里优质金沙滩和1平方公里私家海域,从推广效果来看还是非常理想的,不少人都对这个项目表示了浓厚的兴趣。”一家中介机构的工作人员说。

  与无敌海景相比,更大的诱惑是升值预期,多数人是冲着海景房有良好的升值潜力而来。在龙口海景房某代理点,营销人员指着挂在墙上的楼盘效果图,向看房者描绘着几年之后那里将发生什么样的“奇迹”,听着非常吸引人。“除了房产,实在没有更合适的投资渠道。这些年,房价一直上涨,买房好像是稳赚不赔。”一位买了海景房的消费者说。很多投资者认为用房地产作为储存财富的工具,会比其他方式更有利。而在这种情况下,拥有稀缺海景资源的房产因其具有更高的保值增值性,最终脱颖而出,受到置业者青睐。

  海景房的另一个魅力则是价格比较“亲民”及户型丰富多样,40-120m2不等,可以满足多种人群的选择。我县新开楼盘的均价一般在4000元/m2左右,一些品质好的靓盘售价直逼6000元,而“海景房起价3158元/m2”、“总价12万元,海边500米轻松安个家!”、“即买即享优惠从4.5-46万不等”等广告语,对市民来说较有诱惑力。“我的朋友前年从乳山银滩买的海景房,当时价格很便宜,才1000多元/㎡,朋友和她父亲、叔叔各买了一套。如果早买了海景房就赚大了,现在买不算早了,但也不算太晚,这个海景房起价3158元/㎡,最小的户型只有40㎡,总价才12万元多,而且还是精装修的房子,性价比好高哦,所以想过去看看。”一位打算去龙口看海景房的女士说。

投资海景房需谨慎

  海景房是不是真像广告宣传的那样“美丽”?

  真能满足桓台人“面朝大海,春暖花开”的生活构想吗?

  记者走访发现,在这一股投资海景房的风潮中,隐藏着种种隐忧,不规范的开发与销售、非理性的购买和投资、环境和配套设施的不足,都为海景房的未来前景画上了一个问号。

  对于想在海边拥有一套房子,度假、养老、投资的购房者而言,并不是所有海景房都值得买。

  “并不是所有的海景房住进去都能看到海。”一位从业人员说。海景房有一线和二线之分,一线是指建在海岸线上,能够直接看海的房子。据了解,像这样的海景房风景虽美但气候潮湿,更适宜短期度假。而二线的海景房离海岸线较远,需要坐公交、打车才能欣赏。

  业内人士指出,很多占据一线海景资源的楼盘,无限放大海的魅力,悄悄掩盖配套差甚至无配套的缺点。有的消费者购买了海景房后,发现只不过换了一个小区居住,并没有度假的感觉,甚至还深受生活不便、人生地不熟、没有娱乐活动等困扰。

  许多海景房因为主要用作夏季避暑休闲,因此都没有安装暖气,导致淡季没法住人,变成一座“空城”。

  还有的买房人发现自己买的海景房4000多元/㎡,而旁边的楼盘只要3000多元/㎡就能买到。

  海景房因为满足的不是刚性需求,购买者都是以投资或休闲度假为目的,因此更容易受到大环境的影响。而且有的小区入住率不及20%,也没有专业的物业公司,周边配套设施几乎为零,这样的楼盘何谈升值,想租租不出去,转卖也难以增值。

  此外,异地购房在操作和交易上都存在风险,由于购房者对当地情况并不了解,过于依赖开发商的广告宣传,难以全面把握地产项目的信息,走马观花也不能完全清楚项目的详情,面临着获取楼盘信息滞后、个别代理方遮掩真相、虚假宣传等问题,对购房程序、按揭、税费、品质等各个方面都无法深入了解,因此风险防范也会比较薄弱,稍有不慎,就会陷入“购房陷阱”。

  业内人士提醒,购买海景房时不要盲目跟风,看房就交钱则更不可取。一定要实地调研,否则“有苦说不出”。购房者除了要考察水电暖和周边商业、医疗、教育、交通等配套外,也要考虑房屋将来能否租赁或转手,政府规划和板块前景也决定海景房的价值和实用性,社区规模、社区品质、开发商品牌和实力及其物业管理都不应该成为在购房时被忽略的因素。

  此外,眼睛不能只盯着价格,特别是一些价格便宜的海景房,往往是小产权房或手续不全,买后后患无穷。买海景房还需要看房子的“五证”是否齐全,以保证自身的资金安全。
    (张海静)








               
            厦门建明集团总工程师陈丛恩:“厦门的购房者挑房子,很多人希望靠山、靠海、靠湖。其实太靠筼筜湖也不好,因为筼筜湖上空空气不好,底下污泥散发的沼气对人身体也不好,而海边的房子相对比较好,空气富含负离子,对人身体好。 ”


厦门:如何选择健康住宅

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            舍不得“地皮”逮不着“健康”

            总工程师陈丛恩比较厦门与国内外健康住宅的差距

               
            厦门建明集团总工程师陈丛恩说,厦门住宅小区目前一个很糟糕的趋势是“见缝插针”,腾出一块地就赶紧盖一幢房子,有限的土地上,住宅盖得多,公共用地少。


            厦门经济型小区不错,高尚住宅不理想

               
            住宅小区目前有三种类型——高尚住宅、普通居民区和经济型小区。高尚小区一般对园林绿化、配套设施,整个建筑档次要求都比较高。厦门目前的高档住宅区跟深圳比就逊色了,从规模上讲,一个面面俱到的高尚小区,用地至少要五六万平方米才可以像样,但现在厦门只有几千平方米就搞房地产。这样的小区,绿化面积自然就小了,而且房子也容易搞得太密,人口密度高,容积率也相对较高。好的小区,容积率和人口密度不能太高,比如广州的碧桂园,有几十万平方米,里头的公共空间很大,光公园就比我们厦门一个高尚住宅区所有面积都大,厦门暂时是无法做到这一点的。深圳新发展的小区,也都是往高档的方向发展。

               
            厦门现在反而是经济型小区搞得比较好,比如瑞景新村、金鸡亭小区、金尚小区。为什么这些经济型的小区反而搞得比较好?因为它们不是开发商搞的,是政府行为,政府肯批地,配套设施也比较完善。因为这些小区搞得好,空间大,周围也带动了一大批其他小区,很多新楼盘在打广告时就声明,我这个楼盘靠近瑞景新村或者金尚小区,其实也是借它们成熟的社区环境来提升自己的品位。

               
            厦门经济型小区搞得不错,但高尚住宅不是很理想,以现在比较好的华侨海景城为例,从建筑面积和绿地比例讲,它的绿化率太低,但比其他小区好;再如仙岳路一带的某广场,七幢楼挤在一起,感觉就不好了。

               
            陈丛恩说,他个人觉得,厦门居住区称得上高尚小区的,找不出来。就比如明发搞那么多楼盘,但多数缺乏公共空间。明发第一期的明发新城,公共空间很少,到了明发海景苑就好多了。而建发开发的绿家园,绿化和配套水平在厦门看还可以,但拿到外地去,也还是小巫见大巫。


            他分析说,造成这一现象的原因,是开发商拿到的地很小,又希望尽量多的盖房子,寸土寸金,谁都不愿意拿出来搞绿化。

            建健康住宅,1万平方米的地只能拿1500平方米盖房子

               
            陈丛恩认为,厦门的住宅小区在设计上与深圳、上海的高尚住宅比,在健康方面还有很大差距。首先从密度上讲,健康住宅密度应该在15%左右,就是10000平方米的地只能拿出1500平方米来盖房子,其他的8500平方米用作绿化、道路、锻炼场地等等。可目前厦门小区的密度都在30%左右,有的甚至达到40%。他说,你可以想象,假如我们的房子周围都是花园、绿地,那感觉就很好,如果都是水泥建筑,当然感觉就压抑了。

               
            陈丛恩说,厦门的经济型小区目前在全国来讲,健康环境算中档,当初瑞景新村、金鸡亭小区和金尚小区在全国同类型小区比,都算好的,目前也不算落后。


            他说,健康型小区,一定要满足几个控制指标。总的要求是:

            一是密度要低,不要超过15%;至于容积率,要看是高层还是多层。高层容积率可以大些。

               
            二是要有比较大的公共空间,配套一定得有园林小品,配备一定的体育锻炼场所和服务设施,包括商店、休闲场所。他说,韩国济州岛有个乐天花园,用地有几十公顷,在世界上都是很有名的小区,它把80%的地拿来做花园,里面游泳池一个接一个,走进去就好比走近自然生态花园,人住在这里,自然感觉返璞归真、心旷神怡。

               
            三是房子的朝向,最好是南北朝向,特别是厦门,更要注意空气流通。居民一般喜欢板式结构建筑,板式建筑深度一般不超过14米,如果太深,就会造成光线不够。点式住宅就是一梯多户,比如一梯六户,这样采光和通风都会受影响,而且居住密度也比较高。

               
            陈丛恩介绍说,国外的住宅,比较不计较板式还是点式,因为国外城市的房子多半时间是关闭的(尤其是欧洲,气候寒冷,门窗常年都是关闭的),这些房子不依赖自然通风,而是靠机械通风——国外住宅一般都配备24小时机械通风设备,配备机械通风设备一套房子只要多花几千元,能保证长年累月空气新鲜。


            厦门工资跟上海、深圳没法比,阻碍了健康住宅的发展

               
            另外,健康住宅要强调生态环境,比如现在厦门后江埭一带的亿力花园,引进新的概念,就是每家每户有个阳光室,可以种花种草,太阳长时间照到。筼筜湖的港澳中心,给每一户送一个大露台,可以种花种草。大露台的概念跟阳台不一样,它的功能在于把自然生态引进单元房,它的面积比阳台大,可以供人们休闲和绿化,带来更高级的享受。他认为,将来厦门健康住宅发展方向是在房屋密闭情况下,解决通风问题、光线问题。

               
            厦门的购房者挑房子,很多人希望靠山、靠海、靠湖。其实太靠筼筜湖也不好,因为筼筜湖上空空气不好,底下污泥散发的沼气对人身体也不好,而海边的房子相对比较好,空气富含负离子,对人身体好。

               
            陈丛恩认为,厦门的设计师不太注意品牌问题,只要设计出来能盖出房子、卖得掉就行了,设计没有创新,没有自己的特点。国外的设计师很注意这点,国内其他城市也有很多住宅专家,我们厦门还很少有公认的这方面的专家。

               
            当然,要达到健康住宅的标准,环境、空气、空间、装修材料、自然生态等方面都能达到要求,这样的住宅价格也肯定不菲。在上海,1平方米一两万元的房子可以卖得掉,如果在厦门呢,能卖得动吗?陈丛恩觉得,厦门的工资跟上海、深圳没法比,这也是阻碍厦门高尚、健康住宅发展的一个原因。


             什么样的住宅叫“健康”

            总建筑师李德川谈住宅的健康指标

            厦门市中合现代工程设计有限公司的总建筑师李德川说,国家2001年就提出了健康住宅的概念,后来又出了一个健康住宅技术要点。

            住宅有4个基本要素,即适用性、安全性、舒适性和健康性。舒适性和健康性是相辅相成的,舒适有益健康,健康的住宅也让人感觉舒适。

               
            李德川认为,住宅健康性有物质方面和精神方面的要求,包括生理、心理和社会等要求。健康体现在哪几个方面呢?我国的健康住宅技术要点说得很清楚,一是环境的健康性,主要内容是我们选择居住区的用地要求空气没有污染、水文地质好、噪声小、交通便利等。

               
            第二个是从住宅空间看,要有一定的面积和空间。如果住宅太小太拥挤,就不舒服,但也不是越大越好,健康住宅要求面积让家庭有一定温馨感。这方面有一个指标,一般三口或者四口之家,比较适合的面积是100平方米。厅最小要有16平方米,餐厅最少7平方米,主卧室要有14平方米,次卧11平方米左右,厨房大约5-6平方米。卫生间也不能太小,大约要4-5平方米。以上说的都是使用面积。除此之外,还要考虑住宅私密性,不能窗对窗、户对户,从空间来说,要注意安全性,尤其是老人和孩子。有的人家里装修得奇形怪状的,老人和小孩住在其中不太安全。

               
            第三是空气环境,健康住宅室内的空气质量要好,特别是要保证厨房的通风换气。在装修材料上,要符合国家环保指标。在声环境上,健康住宅要求低噪音,对住宅来说,室外的噪音不能超过55分贝,每户之间的隔音效果,不能小于50分贝。光的环境方面也有要求,主要指标是日照,每一套住宅最少要有一间房间是朝南的。

               
            健康住宅强调邻里关系和正常的社交,这些也会促进身心健康。小区的安全性也要好,否则人心不安,根本就谈不上健康;此外,健身设施、文化娱乐设施、医疗救护设施也要配套。

               
            李德川认为,厦门目前多数开发商把赢利看得太重,楼盘搞得很拥挤,同时拼命降低造价,这样的房子,很难达到健康要求,建筑设计师也很为难。当然,厦门目前新开发的楼盘也重视舒适性,但大多是为了销售而做一些面上的文章。


            老外眼中的健康住宅

            来自澳大利亚的伯明坦

            外国人真正喜欢的住宅一般都在10层以下

            来自澳大利亚的工程人员伯明坦先生3个月前刚被派到厦门湖里一家企业,参与技术创新,谈到健康住宅,他说,湖里的空气不好。

               
            伯明坦先生说,很多人以为国外都是摩天大楼,其实,只有在美国曼哈顿等少数地区才有这样的情况,外国人真正喜欢的住宅一般都在10层以下,尤其是一些三四层的楼房,是最有钱人才住的。因为楼房越高,住的人越多,而且安全性能也越不可靠。在他眼里,健康住宅首先要安全,如果不用坐电梯,对他来说,是一种很高档的住宅了。他讨厌电梯,尤其讨厌在厦门听到人们炫耀自己住在二三十层的房子里,他觉得很不可思议。


            伯明坦先生在澳大利亚住的地方是租的,因此,可以经常换地方,一般一两年就换一个地方,搬家较多考虑的是交通问题。

            来自日本东京的本间将太

            喜欢住在郊区和市区之间

               
            来自日本东京的本间将太先生,目前在厦门大学学习中文,他说日本年轻人一般喜欢住公寓,那里离上班的地方比较近,而且房子租金便宜。中老年人比较喜欢在郊外住,那里空气比较安静。以他个人来讲,他喜欢住在介于郊区和市区的地方,这样交通比较方便,又不会太吵。对于日本年轻人来讲,工作压力大,节奏紧张,住得太远的话不利上班。

               
            他说,在日本,只有高档住宅才配备游泳池之类的设施。他只要求住的地方有卖日常用品就可以了,是否有游泳池不考虑,因为这样的房子费用会很高。他在日本郊区有一幢两层的房子,但其实他经济并不是很宽裕。中国与日本住宅给他感觉最大的区别是,在日本五层以上的房子一般都会配备电梯,而中国好像要七层以上的才有。

               
            他理解的健康住宅,首先是房子要比较明亮,空气流通好,最好每一间都配备洗手间和阳台。他说,中国的房子有的没有阳台,他一个朋友住在厦大附近的公寓楼,就没有阳台。他觉得他住的小区里面,只要有点绿化就行,不需要太多花花绿绿的植物,否则容易滋生虫子。


            来自马来西亚的陈谞凯

            健康住宅应该跟自然比较接近

               
            来自马来西亚的陈谞凯也在厦门大学读书,他说,健康住宅应该跟自然比较接近。他希望小区要整洁,住得要舒服,要自然一点,绿化要非常好,感觉环境很优美。他尤其强调空气污染的问题,认为小区环保工作一定要很到位,车子也不能太多,小区配备的设施一定要有游泳池、公园、绿化和便利店。


               
            陈先生说,马来西亚比较热,每个房子都有空调,但他认为房子不应该有空调,使用空调空气不好,还是自然一点比较好。他很欣赏鼓浪屿的建筑风格和居住环境。他去过欧洲一些地方,感觉那些地方环保意识特别强,居住环境很清洁。


            我这样选健康住宅

            几位购房者的挑房心得

            记者采访了一些购房者,他们用自己的亲身经历讲述了买房的一些体会。

            张先生,64岁,江西人,原先住在莲花二村,2002年在会展中心附近靠海的地方买了三房两厅的房子,总价将近80万元

               
            他说,我原先住的地方也很好,但就是没有水。我儿子是做生意的,认为住的地方要有水才好,所以就买了靠海边的房子。住到这里后,发现有优点也有缺点。优点是海边空气很清新,而且我原来住的地方靠近铁路,有时候会有噪音,而且那里外来人员也比较多。我住到这里后,感觉安静很多,而且空气非常好。我的房子在四楼,但已经可以看到大海了,这点是我最喜欢的,有什么烦心事,看看大海心情就好了。我今年60多岁了,平常喜欢到环岛路走走。我觉得住这样的房子对人身心健康有好处。

               
            但住这个地方也有缺点,就是不便利,购物、交通都没有在莲花那么便利。我一个老头,出门的话要坐公交车,到市中心买东西看朋友什么的,很麻烦,坐车要坐很久。另外海边风大,冬天几乎不开窗户,铁栏杆也容易生锈。


            个人观点

               
            健康住宅嘛,我觉得起码空气应该要好吧,老人有地方去散散步打打拳的,最好离医院近一点,小区里要有医疗点才好;景观好不好我倒觉得不是很重要,但早上起来一定要能看到太阳,这对老人身体很有好处。但有些住宅太贵,比如我这套房子,贷款就贷了50万元,虽然环境好,但为了住那么好的环境,要背很多债务,为了还债务,就得拼命干活,拼命干活反过来也影响健康啊。


            陈先生,28岁,漳州人,参加工作5年,原先住在文园路一带,2003年购买了龙山附近的小三房,总价约45万
               
            他说,与家庭购房不同,我一个人承担购房压力,因此,虽然有些地方我觉得很不错,但还是放弃了。最初的时候我觉得靠筼筜湖一带的房子视野开阔,而且景观不错,交通便利,但价格相对较高。

               
            我现在购买的房子是龙山附近的高层建筑,阳台之外20米就是山坡公园。现在不是说带大露台的房子最健康吗,我觉得眼前的这片山坡公园就是我的天然露台,而且靠山的地方非常安静——这里虽然靠近莲前西路主干道,但闹中取静,价位也比较适合年轻人。一个缺点就是比较不繁华,而且房子日照时间太短,虽然夏天可能比较凉快,但冬天会偏冷。

            个人观点
               
            健康住宅走近平民其实是最重要的,健康如果都要与金钱挂钩,那只有少数有钱人才能享有健康了。离繁华越近,离健康越远。但有一点,对于脑力和体力劳动者来说,健康住宅一定要有一个安静的环境,噪音让人狂躁、失眠,这样的例子不少。有些人贪图靠马路交通方便、地段繁华,我觉得这些地方空气不好,噪音太厉害,方便两腿,苦了心肺。

            李女士,34岁,厦门人,原先住在体育中心附近,2003年搬到禾祥西路一高档住宅小区

               
            她说,我买房子,可以说费尽心思。2003年,我看了厦门至少20个楼盘,最后才选定了禾祥西路。我看的第一个楼盘在莲前西路,房子盖得很漂亮,可是旁边高压电塔太多了,我差点都下了订金,后来朋友跟我说靠高压电塔不好,我就没买了。后来又看中了筼筜湖旁的一幢高层住宅,房子景观很漂亮,可是跟我原先住的体育中心一样,有时候会闻到湖水发出的臭气,我爱人就说对孩子健康不好,又否决了。

               
            我们也在海沧未来海岸看过,直接面对大海,价格也便宜,我非常喜欢那里房子的样式,但人家说海沧工厂太多,还靠近电厂和化纤厂,环境不好,也打消了念头。

               
            最后选择禾祥西路的主要考虑是:一方面这边适合居住,购物、交通都方便,而且也比较安静,虽然空气比不上靠山靠海好,但前面这三点我更看重。

            个人观点

               
            健康住宅首先要便利,因为便利是最基本的居住要求。你住的地方不便利,每天买个东西还要坐车坐半天,谈什么更高的追求?还有就是绿化要好,每天推窗看绿,心情舒畅,就健康了。另外,小区里不能有太多低层次的就业人员,比如江头那里,天天有人卖烧烤啊、坐马路旁揽活儿啊,房子盖在这种地方,送我住我都不住。


            住到哪里环境最好

            环保专家教你挑健康房子

               
            要称得上健康住宅,首先必须是环保住宅。厦门市环保局的专家在接受记者采访时说,一个环境受到严重污染的住宅小区,即使房子盖得再豪华,设施再齐全,南北通透,阳光普照,人同样都不会健康的。

               
            那么,在厦门,哪些地方的环境是比较符合环保指标,适合人们居住的呢?厦门市环保局的专家向记者介绍说,一个环保小区,它的环境主要看环境空气质量、声环境、水环境三方面。厦门市去年修订了新的环境功能区划,对环境功能区的范围、使用功能、目标值进行了适当调整,分期控制,近期为2004-2010年,远期为2011-2020年。



            空气:一类功能区内的住宅空气比较好

               
            专家说,厦门的环境空气质量功能区划分为2个类别。一类功能区总面积约605.6平方公里,该区执行环境空气质量一级标准。它包括大屿-鸡屿白鹭自然保护区、鼓浪屿-万石山风景区和厦门大学校园、天竺山森林公园、翔安区北部及东部山体保护区,还有灌口西北侧山体和厦门莲花国家森林公园等山体、林地。

               
            从空气质量看,这些地方的环境空气质量是最符合环保要求的,市民选择的住宅区如果是靠近这些地方或者位于这些区域,作为健康住宅的一个指标——空气质量指标,就会优越于其他区域。

               
            厦门市辖区内,除一类区以外的区域都属于二类区,二类区执行环境空气质量二级标准。这些地方的空气也不一定就是受到污染,但显然要比一类区域差些。

               
            此外,厦门市属国家酸雨控制区,为削减二氧化硫排放量,全市使用燃料含硫量必须小于1%,其中厦门岛(包括鼓浪屿)范围内划定为禁止燃煤和使用高污染燃料区域;岛外建成区范围内,禁止工业企业以外的单位和个人燃煤。但因为厦门市还有个别单位和个人违反规定燃煤,导致这些地方局部空气受到污染,从这个角度讲,健康型住宅所在的小区必须避免出现这样的情况。


            声环境:最好选白天噪音小于55分贝夜里小于45分贝的地区
               
            从声环境角度来看,我市将辖区内的声环境质量标准适用区划分为4大类,即1类:居住、文教区;2类:居住、商业、工业混杂区;3类:工业区;4类:交通干线道路两侧。港区则套用声环境质量标准中的工业区标准。

               
            专家说,第一类区域包括大屿-鸡屿白鹭自然保护区、鼓浪屿-万石山风景区和厦门大学校园、集美文教区和杏林湾学村,以及集美、同安等地的水源保护区、风景区,还有厦门莲花国家森林公园、海沧天竺山森林公园、翔安区东部及北部山体保护区、新圩农田保护区、海沧区蔡尖尾山一带山体保护区、别墅区和未开发利用的农村地区。

               
            第三类区域包括湖里现有工业用地、东渡港区、象屿保税区和北部的航空工业区;同集路及其延伸段产业区;西部产业区,包括海沧台商投资区和西部产业带;东部产业区;海沧港区;嵩屿港区;还有刘五店港区以及其他城市规划的工业区。

               
            第四类区域为厦门市主要交通干线,如环岛路、东渡路、湖滨南、北、东、西路、湖滨中路、厦禾路等数十条交通干线;还有岛外的杏北路、杏南路;同安环城东、西、中路、城南路、西桥路、城西路、中山路、新安洲路、三秀路、凤山路、南门路、银湖东、中、西路;灌新路、集灌路;马青路、兴港路、海新路、建港路、南海路、芦澳路、319国道海沧段、角嵩路、福厦公路同安段、厦漳泉高速公路厦门段、324国道厦门段,还有鹰厦铁路厦门段和海沧铁路段,以及建设中的翔安大道和水浏线。该区执行4类声环境质量标准。
               
            除了第一、三、四类区域外,其他的区域属于第二区域。专家说,要是健康住宅,声环境至关重要,环保部门每天接到的关于噪音扰民的投诉很多,这些说明,如果声环境不达标,居民是无法安居的。

               
            这类区域最好的当然是第一类区域,它的环境噪音标准是白天噪音小于55分贝,夜里小于45分贝。而第四类区域这些指标分别为70和55分贝。了解了这些信息,居民选择健康住宅,更能心中有数。


            水环境:筼筜湖水体属于污染严重的第四类海水水质

               
            水环境的划分比较复杂,我市将海水水质分为四类:第一类,适用于海洋渔业水域、海上自然保护区和珍稀濒危海洋生物保护区;第二类,适用于水产养殖、海水浴场、人体直接接触海水的海上运动或娱乐区,以及与人类食用直接有关的工业用水区;第三类,适用于一般工业用水区、滨海风景旅游区;第四类,适用于海洋港口水域,海洋开发作业区。
               
            值得一提的是第四类海域环境功能区,它指厦门西海域北部海区(厦门第一码头-大屿岛东南侧-嵩屿象鼻嘴连线以北区域)。该海区在西海域综合整治前受水产养殖业污染和承纳城市污水的影响,水质污染严重,海域生态环境恢复(包括水质好转)需要一段较长的时间。因此该海区近期以四类海域环境功能区控制,海域环境质量执行海水水质第四类标准。

            很多市民关注的筼筜湖周边环境,专家说,该湖水体水质已逐渐转变为海水性质,水体仍划为西海域一部分,执行海水水质第四类标准。
               
            一般来讲,我市几乎没有小区在一类海区,这些地方多数是珍惜动物保护区域,也不允许大兴土木。而可供选择的是第二类海区,它指厦门东部海域、南部海域东侧海区(胡里山炮台至屿仔尾连线东侧)等地区,这些地方的海水质量相对较好,在这些地方周边居住,水环境也相对较好。如东部海区位于澳头至五通连线东南侧,厦门本岛东侧,外港白石炮台遗址-青屿-岛美连线以东,及小嶝岛—金门—浯屿连线以西。本区尚未充分开发利用,现状为新鲜海水来源。主导功能为新鲜海水供应;旅游、浴场、航运;兼顾承纳污水。


            “不居当冲口处”的道理

            古民居研究专家谈古民居建筑原则的现代应用
               
            厦门古民居研究专家龚洁先生说,他参观过我国各地的古代民居,这些民居的共同特点是临水而建。这个水必须是活水,因为人无论是饮用、盥洗,还是种地、养花,都离不开常用常新的水。现代房屋中都有良好的供水、排水系统,人们似乎已经克服了门前水的依赖,但可能是一种惯性心理,还是有人喜欢一出门就见到水,这样会心情舒畅,所以厦门筼筜湖周围的房价就很高。
               
            古民居的另外两个原则是“背山”、“向阳”,背山在当时被认为是有靠山、有宝藏的象征,因为背后有山,山上会有木材,还可以圈养牛羊、玩耍奔跑,等等,而且靠山还可以挡住北方吹来的寒风。这一点在现代建筑中的体现就是在楼的北方有更高的楼层,也可以起到挡风的作用。另外,“向阳”是从采光和取暖的角度说的,因为我们居于北半球,所以面向南的房屋能接受更多的光和热,古民居一般都建在山的南面。现在可能一层楼有几户人家,无法像古代那样门窗都开向南面,不过现在朝南的房子,价格一般会比朝北的高。
               
            另外,古代民居在长期的房屋建筑实践中总结出了十个不宜建房子的地方,这也与现代建筑的选址不谋而合。比如说“不居当冲口处”,就是不能正对着大路,尤其是宽阔的路,因为宽阔的车道会有很多车辆往来,一出门就是奔驰的车辆迎面而来,会让人产生心理恐慌感,现在很少有选在路当口建住宅楼的;像“不居草木不生处”,现在有一些建筑商在选址的时候一般不会选择草木不生的地方,因为这样的地方可能岩层活动频繁,容易产生地震、地裂等问题;还有“不居城门口处”,古时的城市都有高大的城门和起落的大门,进进出出都要“查证件”,会经常引起争执,还会很喧闹,如有战事,也会累及附近居民。现在城门没有了,但是很多人不愿意居住在菜市场旁边,是同一个道理,因为菜市场经常会有讨价还价声,很喧闹,另外菜市场的气味也让人受不了。

               
            其实古民居的很多听起来有点玄的说法,都是人们长期经验的总结,龚洁说,清华建筑系的学生不久前才开了环境学,其中有很多内容就是关于风水的。不管什么说法,只要是有利于人类居住的因素,我们都可以应用到现代的房屋建造中。

             医生把脉健康住宅要素
               
            “非典”爆发以来,人们日益重视住宅的健康,因为要抵御突如其来的病害只有两个途径:提高自身免疫力和改善生活环境,而房屋就是人们所处时间最长的环境。
               
            厦门市中医院传染科吴晓陆医生说,病毒和细菌等主要是附着在细小的颗粒上,漂浮在空气中。如果建筑设计不好,没有注意自然通风,这些携带有毒物质的细小颗粒不能及时排出室外,被吸入(或食入)就会对人体造成危害。使用中央空调的大楼,这一问题尤其突出,除了需要经常开窗通风透气以外,空调自身的过滤设备也需要改善。
               
            厦门市疾病控制预防中心的相关负责人说,建筑地点选择不当,建筑布局、结构不合理,建筑、装修材料不符合要求,就会使完工后的建筑不符合卫生学要求,达不到健康住宅的标准。这样的建筑对人体健康造成的危害,按世界卫生组织的划分,主要有两种:一种为不良建筑综合征,主要表现为:注意力不集中,抑郁,嗜睡,疲劳,头痛,烦恼,易感冒,胸闷,皮肤、眼睛刺激等,一旦离开这种环境,症状会自然减轻或消失;另一种为建筑相关疾病,主要有呼吸系统感染疾病、心血管疾病及各种癌症(如肺癌)等,即使离开了引起相关疾病的环境,疾病症状也不会消失。
               
            中医院传染科主任刘家俊说,现在的楼房建造得越来越密集,每一层的高度也一再被压缩,从健康角度来说,楼与楼之间的距离应该比楼层高度要大才行,每一层高度最好能够达到3米,等等,才能让大家生活更舒适、更健康。


            藏风 聚气 采光


            从传统建筑原则谈选房
               
            随着生活水平的提高,人们的房子也越买越大,以前七八十平方米就已感到很宽松,现在有人住在一百五六十平方米的房子里,还说“不觉得大”。
               
            房子是不是越大就越健康、越舒适呢,专门研究中国传统文化的李天爵先生说,住宅是人休息、生活的地方,也是人生活中呆的时间最长的一个地方,因此对人的影响非常大。但是住宅的舒适度和房屋大小的关系并非正比例关系,通常卧室的大小应在10到20平方米左右,房子太小了人活动不开,一是生活起来不方便,二是产生心理压抑感。我们现在很少注意房屋给人带来的心理影响,因为这一影响是间接的,一般人很少注意到。但是这方面的影响有时往往是致命的,比如有些人身体没有什么疾病,但却总是精神恍惚,容易疲劳,注意力不集中,换到另一处大一点的住房居住,这些问题很快就消失了。
               
            房子太大了就聚不住气,用现在的话来说就是房屋里的空气难以调节,温度等都不好控制,就好像在寒冷的冬天,一群人挤在一个小房子里,就会感到暖和,而一个人呆在一个大房子里则会感到寒冷。中国传统文化讲究一个“气”字,每个人身体周围都有一个气场,这是生命力的象征,若是周围的空间太大,人的气就会显得稀薄,长期下来,人就会感到不舒适。古代帝王会把皇宫建得很大、很豪华,但是通常他们的卧室都不会建得太大,这也是为了不让气散去。
               
            李先生谈到,中国传统的房屋建筑原则就是“藏风”、“聚气”、“采光”。“藏风”是让房屋能够通风,但是不能对冲,也就是两扇窗户或者门和窗户不能正对着,而通风是让风能够在房子里迂回而出,这样既能保证室内各处空气清新,又不至于因风速太快而无法调节。另外,我国一般是夏天刮南风,冬天刮北风,因此,古建筑一般坐北朝南,可以夏天纳风,冬天挡风。“聚气”也就是前面所说的聚人气。再一个原则是“采光”,因为我们处于北半球,我们看到的太阳的方向是从东至南再到西,因此房屋坐北朝南有利于采光。
               
            另外,李先生说,现在的房屋建筑和以前差别很大,以前都是独门独户,而现在都是高楼大厦,所以很多原则也发生了变化。比如以前造房子讲究依山傍水,“依山”是为了让人有安全感,“傍水”是为了生活便利,这在城市里不太现实,因此这种原则可以模拟为“高一寸为山,低一寸则为水”,假如我们所住楼的后方有另一栋更高的楼,我们就把它当山,同样也能给我们以安全感;而现在的公路就可以理解为水,出门不远就有路,则交通便利。其实,楼前方是一块平地,会让人一出门就视野开阔,心情舒畅,而如果一出门就被一幢高楼所阻,也会造成心理的不舒服。现在很多楼房都是围着一块广场或者花园而盖,就是这一原则的应用。(厦门晚报 陈进容)




我市或遭遇严重风暴潮海啸 沿海50米内房屋最危险
厦门网   [url]http://www.xmnn.cn[/url]   2009-05-27 15:00   

刘东华 摄


    ■海洋三所直立护岸在1999年14号台风风暴潮中的垮塌情况。(资料图片)


    厦门未来可能遭遇严重风暴潮和海啸,我们准备好了吗?经市科技局的立项和资助,在市建设、海洋、规划、气象、水利等部门的支持下,我市风暴潮、海啸风险评估、对策与应急机制研究已有了初步结果——这是厦门科技计划项目战略与决策研究项目之一,将作为市委市政府决策参考。

    “厦门地震环境比较复杂,山海相间,陆水相依,城在水中,水在城中,水系发达,属典型海湾型城市,如果过分围绕海湾来发展、建设,会增大来自海洋灾害的潜在威胁,一旦遭遇强海啸,将导致前所未有的毁灭性灾难,造成不可估量的损失。”课题组负责人、厦大建筑与土木工程学院胡华教授说。

    课题组说,结合厦门海湾型城市实际情况,评估海啸灾害造成的损失,对建立稳定特区建设发展的社会环境具有重大战略意义。

    【潮灾】

    (小风暴潮 轻微局地海啸)

    海啸最有可能来自台湾海域

    评估认为,厦门海湾引发潮灾的主要自然动力是风暴潮,可能还有海啸。

    厦门风暴潮主要影响时段出现在7月-9月,每年将有1-4次1级以下小风暴潮影响,其中最多出现1次2级一般风暴潮。受其影响,沿海出现超过警戒潮位的高潮位可能性较大。不过,出现3级较大风暴潮的频数低,出现4级大风暴潮可能性小,为100年一遇,最大增水高度3米。5级以上特大风暴潮的可能性几乎没有。

    厦门海湾遭遇远洋海啸的可能性几乎没有,但有可能遭遇一定影响程度或轻微影响的局地海啸。海啸最可能来自台湾岛南部-南海东北部海域,可能规模1—0级,波高小于1米;其次来自东海-台湾北部一带海域。如果台湾海峡发生7级以上大地震,可能引发海震津浪,甚至小规模海啸。

    厦门海湾没有遭遇海底火山和滑坡海啸的可能性。

    潜在风险区(有三类)

    风险区的主要灾害是增水漫滩

    初步判断,厦门的潜在风险区有以下三类:

    一类潜在风险区:厦门岛东南部沿海,即胡里山炮台-椰风寨沿海地带。可能受来自台湾岛南部-南海东北部海域的海啸或台风风暴潮影响,特点是增水漫滩和海浪成灾。

    二类潜在风险区:厦门岛东北部沿海、翔安东南部沿海,即五缘湾-香山沿海、翔安澳头、欧厝沿海地带。可能受来自台湾岛北部-东海海域的海啸或风暴潮的影响,特点是增水漫滩和海浪成灾,但规模和危害程度小。

    三类潜在风险区:厦门岛正东面椰风寨-香山沿海、厦门西海湾及沿岸、厦门环东海域及沿岸等地。可能受来自台湾海峡的海震大浪、风暴潮,或间接受一、二类风险区潮灾影响,主要特点是增水漫滩成灾,海浪冲击影响作用次之。

    沿海建筑



    居民区:应建在离海岸50米外

    课题组建议,我市可将防御海啸与风暴潮灾害合并考虑,以风暴潮为主,兼顾海啸灾害。各种防御工程措施一般地段要满足当前防灾要求,重点特殊地段则应留有富余,以防御50年、甚至是百年一遇的重大潮灾。

    从完全避免意外风暴潮重大伤亡灾害角度考虑,建设工程应规划在离海岸线50米以外,尤其是密集型社区、工业厂房和生活区。对灾害危险线以下的地区,不搞建筑工程开发,原居民区、工、商业区应逐步迁到较高地带,改为公园、林区等绿化地带。

    对海啸灾害危险线以下的地区,一般不增加新建筑。如实在要建,则房屋的排列方向垂直于海岸线方向或沿波传播的方向。房屋要采用坚固的混凝土框架,并很好地固定在地基上。


  【小资料】


    致命性灾害范围:

    离海岸线50米内

    研究和调查显示:在海啸造成的毁灭性灾难中,离海岸线500米左右的范围内,房屋冲毁并倒塌破坏、人员伤亡严重,超过500米后,海浪的冲击力明显减弱,严重受灾地区仅限于离海岸线500米左右的范围内。

    因此,500米范围内受灾高风险区,建设工程应规划在离海岸线500米以外。而强大风暴潮造成的致命性灾害范围在离海岸线50米左右的范围内。

    在印度洋大海啸中,斯里兰卡在南部的Hambantota省海边依地势高低,大约100到200米宽的范围内,房屋倒塌八成。


    低风险限定区域可开发海景房

    沿海宾馆酒店和旅游开发设施,要建在离海岸有一定防潮安全距离的地方,允许在低风险区部分海岸边限定的区域内,开发低层、多层或高层海景房。

    沿海低风险区高地势地带,可适当加大开发利用力度。海景房要设计好逃生线路,将山、海、房、路有机结合。房屋结构设计和施工,要考虑额外的防御措施。

    海岸线风景旅游地带、人文环境和旅游资源开发,要与潮灾防御工程和应急措施结合起来设计,一旦遭遇潮灾,人员可以立即撤离或有相应救护措施。

    沿海住房应建3层以上,楼梯要宽

    沿海建筑要具备防巨浪冲击功能。主体结构、附属构件以及相互连接要有足够的强度,用来抵御海浪引起的水平推力。

    可以沿建筑物一定宽度范围内,用高密度的椰树、蒲葵、槟榔、红树林等乔、灌木交错绿化,人工设置屏蔽带,有效消减、阻挡海浪的涌入及夹杂物冲击。

    避免在海啸风险区内建设大型结构物,如果确需建设,应做防抗特大潮灾冲击的保护性建筑物。如建设比海啸破坏力更坚固的建筑物,或将高层建筑的l层、2层建成柱桩式可抵抗海啸的冲击力,设计多层建筑时能够就近提供避难场所。或建高地基建筑,在较高的地点建筑海潮灾害庇护所。

    靠近海边的房屋尽量建3层以上,底层不能住人,楼梯要比正常的宽,便于逃生。底层迎水墙不宜承重,否则,迎水墙受冲击倒塌,导致屋顶塌落。

    地下设施:

    设置防水门

    已建和在建的隧道、大型地下商场和地下停车场(库)等地下公共工程,不能丝毫马虎,课题组建议,建设完备的排水设施,配备必要的排涝设备。

    地下工程选址和设计时,出入口的标高应高于周围地势标高;设置防水门及密封系统,在潮灾威胁安全时,紧急启用防水系统。海底隧道出入口设计,应考虑百年一遇的风暴增水可能带来的海水倒灌或渗透,应规划设计相应的防护和阻挡工程。

    变电站:

    抬高基础防护

    目前我市沿海岸线附近无主要通信、电力等重大工程设施,但靠近沿海部分变电站将受到影响,应提前作好抬高基础等防护工作和挡水工程。

    课题组专家说,高崎国际机场、各大桥等所处位置一般隐蔽,不会直接面临大海浪冲击,且大桥设计考虑防御海浪作用因素,风暴潮增水不会对桥梁安全构成威胁。但要密切注意和防止因风暴潮或海啸造成大型船舶失控,撞击桥墩,导致坍塌等事故。

    海堤:

    标准要更高更坚固

    全市范围内要加强加快海堤、护岸建设与加固、水闸水库除险加固、流域综合治理、防洪排涝等工程的建设。

    据介绍,厦门海岸线长234公里,建有海堤约80公里,还有20公里左右需要加固。部分沿海农田、养殖场无法抵御普通潮灾,应重点加强防潮堤防建设。

    堤防重点建设地段,包括海岸线附近的道路、铁道、机场、骨干大型企业等,要提高相对假设海啸浪高的防御标准;在海啸和风暴潮敏感区,如厦门西海岸、胡里山-珍珠湾沿岸、五缘湾沿岸、会展中心沿岸等,继续搞好沿海高风险区防潮堤工程建设,建筑坚固的海堤。新建环东海域新城区、马銮湾环湾、钟宅湾内湖护岸等。

    应加强海岸线天然屏障保护,沿海岸线禁止采砂采石;禁止砍伐树木、破坏植被。

    观景台:

    可作逃生安全岛

    要制定撤离线路、建设躲避场所,一旦危险发生,保证居民安全撤离。可以利用近海自然山地、高地作为紧急躲避潮灾的场所,近海附近的中小学等设施可作为临时避难生活地。

    在近海其他平缓地带选择适当地点,与其他旅游功能相结合,规划设计高台,使海边逃生者能在5-10分钟左右到达紧急躲避灾高地。

    如在海湾公园内,有3座10米左右的人造观景高地,一方面可作为游人欣赏海景和夜景的观景台,另一方面又是游客突然遭遇特大潮灾时逃生、躲避涌水和巨浪冲击的安全岛。
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发表于 2012-6-16 13:03:03 | 显示全部楼层
威海海景房地处山东半岛东南端,与韩国日本隔海相望,是中国海域面积最大的半岛,2001年1月4号国务院正式批复,大力发展蓝色经济海洋建设,现已上升为国家战略。银滩国家AAAA级旅游度假区,拥有21,7公里的洁白如银的沙滩,较多的旅游景点,是你投资度假居住之首选,《“海”等什么。首付9万》《宏观调控对内陆住宅的市场限制,为海景房带来了东风。随着国家调控的频频出台,限购直接影响着内陆住宅市场销售,所以旅游地产“不限购”的优势越发的明显,投资市场的企业及个人都纷纷转向了旅游地产投资。原生态无污染的环境,沙滩和永不再生的海岸线。是滨海地产项目未来保值增值的重要方面,稀缺性和不可复制性,在产品层面上能够实现资产的名片旅游之城。》   《   实地看房考察正在报名中,购房全程考察费全免》报名电话0757-87788858
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