黄建戎：
在说今天这个话题之前我觉得有很大的收获，我们三位来自浙江的专家把厦门的情况讲得非常到位，我们在讲区域价值的时候我们要首先思考一下这个城市给我们的印象，几位专家把那么熟悉的城市讲出来，我也是福州人，在福州的时候很多人说福州是福建的福州，但是厦门是中国的厦门，所以我们在说很多区域价值评估的时候，我们应该先从这个城市的发展史来谈，我觉得这样会比较有价值一点，今天金都邀请的嘉宾特别有说服力，因为嘉宾身上有明显的不同的功能。
我认为至少有三个派别，第一个是专家、媒体、学者，他们对历史文化都谈得非常好，还有一个就是社会的有识之士，他们会谈这个区域的财富价值，这个区域的一些社会的价值，还有一个就是我们隔壁的邻居，比如说大润发，或者导报，他们更能了解厦门的区域价值，所以我觉得没有人比这一群人更有说服力当然也包括我。我的想法有几点。
第一我认为城市的价值决定了这个区域的价值。我们经常说厦门是中国的厦门，有很多的称呼，比如说花园城市，比如说海西重要中心城市，等等，如果说到房地产的话，到现在为止我还没有看到一个厦门人到漳州看房，永远都是温州来厦门看房，所以毫无疑问这个城市肯定有它固有的价值才会有那么多的人过来。首先这个城市要有价值才有可能有区域价值，因为那个城市的价值地位就在首都，比如说为什么很多人希望到珠海去度假，还有为什么很多人喜欢来厦门而不去漳州，如果撇开城市来谈区域价值就很难从质上去做提升。
第二个因素就是历史和文化成就了区域价值，厦门政府做了很多的建设，包括我们知道的五缘湾，还有一个大厦门概念，到现在为止，我们岛外还不是一个理想的居住地方，走的最不好的就是岛外的一些项目，当然市场会有差别，到了市场部好的时候，真正可以保存的部分就在这些地方。我们政府做了很多投入，可以在杏林可以做一个项目，这就需要很多历史的积淀才有滨北的价值，这是从历史来讲，第二从文化来讲，由于以前有一些定位，所以从滨北到高级酒店到现在的五馆就形成了这样一些文化，所以很多烧烤的人不好意思到这里来卖烧烤，在这样的一种文化的氛围内，人的很多心里就形成它的历史定位，第二个话题是历史和文化成就了这个地方的区域价值，
第三就是不可复制。我去特一趟山西，山西人非常喜欢有海的城市，但是有一个山西人看了海以后，就觉得这个海太大了没有办法承受了，大家又要享受海又不被海风吹，而我们又可以享受海水又可以享受海风，这个区域价值就体现出来了。所以这样一个不可复制让我们这个地段是永恒的。我们看整个滨北还有没有哪个地块是可以再盖的，以后没有了。所以整个滨北除了这里以外就没有住宅绿地了，我们注意到滨北的很多地方都是新开发的，至少要十年以后，这样的不可复制也决定了这个地段的永恒，这样也决定了这个项目的永恒。
关于我们说到区域价值我也经常跟姚总交流这个问题，因为姚总在这个项目大概有三到四年，跟着这个项目一起成长，我说人家怎么评价这个项目的价位不要紧，但是至少作为一个杭州的团队，杭州的男人为这个不可复制的区域提供了一个在若干年以后我们还能记得这样的一个项目是谁干的，我觉得这个非常难，我经常说这个项目是金都的企业过来做的。这是什么意思呢？在一个区域价值和区域元素之间应该有它相辅相成的成长过程，所以当我们把这样一个项目做成，提升这个区域的元素一种行为以后，我想这个区域价值会显得更加美好，如果我们盖的房子和这个区域不匹配，会成为这个区域风景障碍性的话，我觉得应该打包回家，对厦门来讲我非常的庆幸有这样一个企业干这样的项目，所以在最后我也经不起自己的激动，想方设法成为他们的业主。最后谢谢金都今天给了我们一个敞开心怀交流的机会，谢谢大家。
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本帖最后由 主持人 于 2008-11-16 18:11 编辑 ]
