王总：
政府推出新政，目的是救“房市”，而非救“房价”。 根据测算，房地产业每减少100万平方米建筑开发量，就会影响30万人的就业，钢材需求减少2万吨，门窗减少8万套，减少2万套左右的卫生洁具。统计结果显示，房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1/4左右，且上下游共涉及50多个行业，在出口萎缩、消费不足的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大。
房地产产业链较长，对上下游的钢材、水泥等建材以及就业等各方面都有影响，因此，房地产每年必须保证一定的开发量，国家系列新政意在刺激房地产消费，而非“保房价”。在国际金融危机导致外需锐减的情况下，中国内需也收缩过快，是非常危险的，而这其中房地产业的软着陆至关重要。当前楼市调整，有外部调控和外部环境变化的原因，但根本上还是其内在经济规律的表现，是前两年房价过快过猛上涨的必然结果，况且，现在的房价也不是暴跌，而是合理回归。
世界金融风暴带来的一些后果，特别是我国某些城市的GDP是靠以低端的劳动型密集型组成的手工业低端产业链组成的，随着调整以后，劳动法的规定，还有劳动成本的增加，本身这些企业已经难以维持，加上出口受到严重影响。这些企业怎样快速转型，非常重要。我认为地方政府怎样扶持这些企业，调整他们结构的产业链，提升他们的产业结构，在这样经济危机的情况下做一个产业的调整，这是聪明政府和企业该做的事，而不是只抱着所谓的“救市”不放。我们要怎样从产业上进行调整更为重要。所以2009年我认为将比08年更加艰难，同时也就是对一个城市也企业来说。
房地产企业怎么样做一个强强联合，共同度过难关是最重要。像国内一些三线投资工资，小额房地产公司特别多，他们在拿地，开发过程中已经暴露出了他们资金链的问题。像这些企业，我是鼓励政府做一些扶持，做一些些强强联合，在金融上，政策上，帮助这些企业度过难关，关键也是政府帮助自己在这个城市里不要再出现烂尾楼。在产业上进行引导，强强联合，这些东西是政府要帮忙引导做到的。很多地方房地产公司还没意识到这个问题，因此房地产开发商要保持清醒头脑，政府是在诱导这个市场，而不是在保这个房价。
根据国际经济环境、国内经济形势上看，中国房价还需调整。救市政策是政府在保经济增长的一个强有力信号，我国的GDP组成和发达国家相比不同，70%是由钢筋、水泥等组成基础设施建设的固定资产投资。因此房地产作为固定资产投资中的一大部分，对经济的持续平稳增长起到至关重要作用。而这次政策表明了政府对房地产行业的立场——需要拯救房地产行业。
后市来看，在政策利好的推动下，楼市成交量会有所温和放大，而价格方面也会逐步企稳，而对开发商而言，不宜过于乐观。实际上，在美国金融海啸发生前，中国经济已经出现了问题，中国股市先于美国股市暴跌等现象已经说明了一些问题。而在美国金融海啸的催化下，中国实体经济已经受到非常大影响，国民收入以及就业也深受其害，这势必大幅度降低国民对房地产行业的信心，而选择继续观望。实际上刚性需求，也是相对的，因此未来房地产走势依然得看世界经济发展的方向，在此期间房市仍然需要有一个调整期。
从根本上解决老百姓的观望情绪。首先必须看到老百姓为何观望？第一点，之前房价的飞速上涨，到2008年的全国性快速调整，导致一些购房者进入负资产的房奴大军，更使得他们资本亏损、入不敷出，加上收入失业等经济滑坡因素，导致还不起房贷；其次，当前房价还在调整，宏观经济态势的不清晰，导致众多购房者预判房价会继续下降，而高额的交易成本等诸多原因，造成了购房者的信心不足。
基于购房者持观望的最主要几个原因，“救市”，应从根本上消除老百姓的观望情绪，增加他们对市场的信心。可采取以下几个方式：（1）减免税费，减轻老百姓购房成本以及房地产转让成本；（2）完善社会保障体系，如房产的“增值保值”保险体系，通过保险单位，分担客户房产减值风险，增加购房者的信心，同时通过各类社会保障措施，给购房者的未来生活有充分保障；（3）产业的合理引导。对我们国家各个地区的产业做宏观调整，淘汰一些低端产业，提升产业链综合素质等。
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本帖最后由 主持人 于 2008-11-14 17:16 编辑 ]
