资讯 +关注 已有0人关注 +发表新主题

国家出手!事关厦门每个小区地下车位!以后车位将全部..

精华 精华 发表在 2019-10-23 14:04 来自PC 复制链接 手机看帖 扫一扫!手机看帖更爽 1 462

  如今,

  厦门住宅小区的地下车位价格不菲

  据了解,

  2016年翔安某小区项目推的车位17万1个,

  2017年就直接飙涨50多万元,猛翻3倍!

  到了,2019年岛内100万的车位更是司空见惯!

  而有车的人也有有车的烦恼,

  常常还面临不动产登记难题,

微信图片_20191023134212.jpg

  小区地下车位究竟如何确权?

  近日(10月8日),

  自然资源部发布了关于公开征求

  《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位(库)

  确权登记若干问题的意见(征求稿)》通知

  ↓↓

微信图片_20191023134215.jpg

  ↓↓全文如下↓↓

  自然资源部关于城镇住宅小区地下车位(库)

  确权登记若干问题的意见(征求意见稿)

  为维护城镇住宅小区地下车位(库)权利人合法权益,依据《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章规定,现就城镇住宅小区地下车位(库)(包括与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位和独立开发地下空间建设的单建地下车位, 以下简称地下车位)确权登记有关问题提出如下意见:

  一、地下车位土地用途、使用期限,依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。

微信图片_20191023134217.jpg

  多用途国有建设用地范围内配建地下车位,与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的,其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定;在空间上不能够明确区分的,按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。

  二、配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元,每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元,与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。

微信图片_20191023134220.jpg

  三、申请配建地下车位首次登记的,原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位首次登记的,应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。配建地下车位用于转让的,还应提供确认地下车位转让后属于权利人专有和共有部分的面积,以及确认车位划分、编号等材料。

  配建地下车位转让的,应遵守有关地下车位转让的政策规定。配建地下车位和地上建筑物一并转让的,可一并申请办理转移登记。

  四、申请单建地下车位首次登记的,应一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。

  单建地下车位符合国土空间规划但未办理地下空间用地手续的,可按照本意见办理地下车位登记。

  五、地上建筑物所有权已办理转移登记,其所有权人因购买等实际使用配建地下车位,该地下车位已办理首次登记的,由转让双方持购买合同、税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记;该地下车位未办理首次登记的,由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等,配合购买人办理地下车位登记。

  六、对经依法批准,将原有地下空间改建、扩建、改用为地下车位申请登记的,还应提供改建、扩建、改用后的建设工程符合规划和竣工验收等材料。

微信图片_20191023134223.jpg

  七、登记机构已获取地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等材料的,不得要求申请人重复提交。

  八、本意见实施前,经依法批准建设,符合相关规划许可条件、建设标准,不计算容积率、不计土地出让价款的配建地下车位,可按本意见相关要求办理不动产登记。

  本意见实施前,已依法办理的地下车位不动产权属证书(含不动产统一登记前依法办理的房产证、土地证)继续有效。

  本意见有效期5年。

  有车一族越来越多

  车位的需求也不断上升

  在厦门,

  车位售价与房价类似,

  距离市中心越近,

  车位的价格也越来越让人不敢看。

  很多人都认为,

  岛外的停车位应该很便宜,

  但事实并非如此

  下面,我们来看看

  厦门各区各小区的车位价格表

微信图片_20191023134230.jpg

  现厦门岛外一个车位几乎都要20万以上,更别说是岛内了。想想买一个车位的钱都能买一辆新车了,甚至都可以买一套房付个首付了,也是肉疼!

  关于车位是否需要买,值不值得买,具体要结合小区的住户和车位比例、租金多少,停车难不难等情况。

  要不要买?仍在于车位的价格是否在经济承受范围内。一般来说,根据车位价格控制在总购房支出的10%以内,一般不会对将来的换房造成影响。

  二是还得看小区的车位配比。如果小区车位比例接近1:1,那么基本不存在“停车难”的问题,可暂时考虑租用车位代替购买车位

  值不值得买?当然还是得看地段。地段好的区域买车位,即使自己不用,也可以出租。后续房子出售,有车位的房子也会比没有车位的房子更具性价比。

  总的来说,买还是租还得看自身经济情况,囊中羞涩还是租车位比较合适。毕竟买车位一次性要付一大笔资金,即使商业贷利息也较高,这比起一月一交的租车位费用来说,确实前期压力更大。

  赶紧掰出两个手算算,

  按现在的工资,

  什么时候能买个车位呀~


扫描二维码,手机查看本帖
回复 显示全部楼层 使用道具 举报
007XMXM 发表于 2019-10-23 22:16:22 | 显示全部楼层
天哪 现在人住不起 车也住不起了
回复 使用道具 举报
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部
快速回复 发贴