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跌!上周厦门楼市关键词,成交与上新一路走跌!

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  ​2019年开年以来,全国多地楼市以肉眼可见的速度“火”了起来。当然,随之而来的则是频繁上演的“灭火行动”。
  5月11日晚间,苏州就紧急调控,新房限售3年,二手房限售5年! 一路狂奔的苏州楼市终于按下“稳定键”。
  这一刻,我想起了两年前的厦门!
  一晃眼,5月已至,二手房市场相较前两月较为冷静,部分置业者被这波上涨的趋势逼退,进而转战一手市场,想必,上个月岛外一手“便宜货”热卖也是拜其所赐。
  等到这些房源去化的差不多,届时二手房价格才能真正“稳”到实处。
  对于新房来说,在短期没有政策利好或调控的背景下,成交量还是以稳中有升为主,主要还是因为大量的购房需求。至于房价方面,短期想大幅度突破可能性不大,大涨对整个市场影响也比较大,所以应该是慢慢 “放开,有一个过程。
微信截图_20190516091644.png

  一:
  二手房成交
  YI根据房拉拉服务平台数据中心的数据监测:本周厦门楼市成交环比继续下跌,最近七天卖掉了1231套房,日均成交176套,较上上周(4.22-4.28)下跌23%。其中二手住宅成交1132套,较上上周(4.22-4.28)下跌25%。
  由于五一假期无成交数据记录,环比采用4月末数据对比。
  成交面积方面:二手房成交面积111457㎡,较上上周(4.22-4.28)下跌20%;住宅成交面积为94019㎡,较上上周(4.22-4.28)下跌24%。

  二:
  二手房上新
  上周,厦门二手房源上新总量为1231套;其中岛内692套,岛外539套。本周各大区上新量“延续”下跌状态,跌幅为16.32%。其中湖里区和同安区上新量跌幅最大,下跌环比分别为20.25%和28.37%。
  明细情况如下:
  思明区二手房共上新440套,占全市上新量的36%,上新套数位居排行榜第一位,环比上周下跌9.65%;
  湖里区二手房共上新252套,占全市成交量的20%,排名第二,环比上周下跌20.25%;
  集美区二手房共上新211套,占全市成交量的17%,排名第三,环比上周下跌12.81%;
  海沧区二手房共上新146套,占全市成交量的12%,排名第四,环比上周下跌25.13%;
  同安区二手房共上新101套,占全市成交量的8%,排名第五,环比上周下跌28.37%;
  翔安区二手房仅上新81套,占全市成交量的7%,长期排名末位,环比上周下跌10.99%;
  另外,据房拉拉数据显示,5月厦门各区二手房均价环比均出现上涨。受集美土拍(4.19)等因素影响,集美区二手房均价上涨为全区幅度最大,环比上涨0.88%。

  三:
  新房成交
  根据数据监测,厦门市国土局公布的2019年5月1日-5月10日厦门一手房成交数据显示,近10天厦门商品房共成交947套,成交面积84701㎡。
  其中一手住宅成交503套,日均约50套,环比下跌24.93%;一手住宅成交面积52733㎡,环比前10天下跌25.66%。
  由上述表格可以看出,5月1日-10日厦门新房住宅成交量,与此前相比呈现明显的下跌趋势。其实,这是正常现象不必过分的进行解读,楼市本就是在起起伏伏中“成长的”。
  同时,因为在此之前厦门楼市的供应量呈“震动模式”,有充足的新货源入市,自然能带动其上行,而在此之后楼市供应量呈“静音模式”,新房市场回归平静,则自然会出现下行的情况。
  文末附上中介排行榜:

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