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水泥寿命只有50年,到期后我们的房子该怎么办?

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  水泥寿命50年,这是指水泥这种材料的寿命在考虑各种复杂环境下的寿命,不等于说房子的寿命就是50年。因为房子不完全是由水泥构成的,水泥只是建房使用的一种建筑材料。

  我们平时所说的房子的寿命一般是设计寿命,并非指房子的实际使用年限,而是说房子在设计之初,考虑到各种风雨,当地地质情况,正常的使用条件下,理论上50年没有问题,因为会有不可预计的自然因素,自然灾害,所以一般是设计时,寿命要远大于50年,在综合考虑建筑经济性,只要不发生地震、极端天气(酸雨)等非正常因素的话,50年没有问题。


  每个地区的房子都有抗震标准,不同的地区抗震设计不同,像一些地方参考历史记载,结合地质情况,设计抗震7级,极端情况下发生了比设计高出好几档的地震,这种情况已然超出抗震设计,房子倒塌,房子寿命结束。所以房子寿命只是设计理论年限,只是一个建筑设计基准,并非就是说设计50年,实际只能使用50年,或者无论发生什么都必须使用到50年。


  在就是住宅房屋产权70年是指的土地使用期是70年,房子是土地上面的附属物,这两个的时间没有冲突的,也没有必然关系。所以假设你房子50年后到期不能使用,需要拆除或者修缮,都可以,你重新再建一个50年设计寿命的房子,政府相关部门批准你建设完成后,可以继续使用到70年产权到期,应该不需要在缴纳土地出让金,除非是土地征拆,重新上平台招拍挂,那就属于拆迁了,不是重建。


  70年产权到期后,房子是个人财产,土地是我们向国家交土地出让金,获得的使用权,土地使用权到期后,目前的做法是继续使用,是否缴纳土地使用费,或者土地出让金,目前还没有一个统一的规定。


  所以不论是土地70年的使用产权到期,还是50年的房子寿命到期,都不用担心,因为这个时间还是比较长的。现在的钢筋混凝土房子,一般正常使用维护,不受特殊情况损坏,70年问题不大。





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