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楼市传来6大消息! 厦门没买房的机会来了?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

年后,楼市回暖的迹象明显。


最近厦门也迎来6大消息!2019年该不该出手在厦门买房,看完你心里或许就有数了。


①厦门大批新盘上市,“1字头”项目今年也计划上市开卖;

②年后厦门房贷利率现松动,有银行首套最低可打98折

今年厦门各区迎来大拆迁,湖里东部7大片区启动旧村改造;

2019厦门市重点项目357个,总投资8885.1亿元;

⑤银保监会:加强投机性房地产贷款控制;

住建部长:继续坚持房住不炒,防止大起大落。


 01 


今年大批新房上市,对真正有买房需求的人来说,当然是个好消息,有更多的选择,去买到更适合自己的房子。


据不完全统计,2019年预计入市的40+纯新盘,仅就有10余家有意向在3月推新入市,选择面较广,且多以刚需小户型为主。



而去年出让的一批1字头低价地项目动作频频,今年或抢先入市,看点十足。


①诺德逸都:开放外展点,楼面价18001元/㎡

②前海湾:开放外展点,楼面价18950元/㎡,

紫云府:开放外展点,楼面价17013.8元/㎡

... ...


值得一提的是,厦门不少高价地至今依然还未入市,这些项目更是有着风向标的意义,值得关注。


 02 


最近全国有不少城市房贷利率都出现了下调,厦门也不例外。


目前厦门大部分银行的首套房贷利率都是按基准利率,其中交通银行最低可打98折。二套房贷利率方面,厦门银行、中信银行出现了下调。


后续会不会有更大幅度或更多银行跟进降价,有银行人士表示,即使首套出现折扣利率,短期看也不会太大变动。


房贷好歹也算是降价了,也可为购房者省下一些利息支出。尤其对刚需购房族来说,更是如此。


假设某房贷族贷100万元的商业房贷,按揭30年、采取等额本息还款法。贷款利率若是在基准利率基础上上浮10%(年利率5.39%),每月按揭款为5609.07元,累计支付利息为1019264.23元;若是利率打9.8折,即年利率4.802%,每月按揭款为5247.86元,累计支付利息为889230.5元,即每月还贷的负担减少了361.21元,利息总额减少了130033.73元。



 03 


随着厦门城市建设发展,拆迁必不可少,厦门各个区域都有涉及。这意味着,一大波购买力得以释放!


湖里区:湖里东部7大片区启动旧村改造。湖边水库东、五缘湾营运中心二期、五缘湾北、蔡塘等区域;

②思明区:厦门东部片区(岭兜、何厝、前埔)、营平片区旧城改造

集美区:今年计划征地5633.91亩(不含海域6000亩)、拆迁任务73.22万平方米,其中住宅拆迁量为35.18万平方米

④海沧区:加快东屿片区征地拆迁,芸美村、后柯村、东埔社区等征地项目;

... ...




 04 


2019厦门迎来城建大年,开年以来厦门就迎来密集的重磅利好。


2月份,市政府网站公布了2019年市重点项目名单。今年共安排市重点项目357个,项目总投资8885.1亿元,年度计划投资1192.6亿元



与此同时,省发改委印发通知,2019年度省重点项目1565个已确定,项目总投资3.85万亿元。其中,厦门共有103个项目进入“省队”,总投资4827亿元。


 05 


有业内人士表示:2019年楼市会不会被微调,会不会再次出现上涨,核心因素看政策,看政策里的信贷因素。


3月9日,银保监会副主席王兆星接受采访,释放了不少重要信号。


① 加强房地产贷款的监测,加强对投机性房地产贷款的严格控制,也要防止通过影子银行渠道的进入房地产,要保证房地产健康稳定发展,继续保障住房贷款的基本需要,也要对带有投资、投机性贷款严格控制,房地产金融是防范风险的重点领域


那些资质不好的、高杠杆的房地产企业,贷款要控制,对完全是投资炒房的按揭贷款要有效控制。


 06 


2019年,政府工作报告中关于房地产的关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。


3月12日有记者提问,今年政府工作报告没有强调“房住不炒”,是否意味着房地产行业监管调整?


住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,在各方面共同努力下,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓,二是住房成交价格总体平稳,三是住房市场预期逐渐趋于理性。


2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:


第一就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位

二是坚持住房市场体系和住房保障体系;

三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处;

四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;

五是保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落


写在最后


2019年楼市主基调依然是“稳”!


当前厦门政策尚未松动,不排除因城微调,但指望限购、限售在短期内解除明显不现实。


二手房市场成交量回温明显,而新房市场客户入市意愿提升有限,去化冷热不均,市场尚未全面回暖。


普通购房者应该摆正心态,理性看待楼市和房价的走向,在自己能力范围内,根据自身需求做出适当的选择。

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
不求降多少,只求能稳住…工资涨幅实在追不上房价的增长速度
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
房子会飞,也不至于抹去01~06,老房子屹立不倒,会飞的房子才会飞得平稳。
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